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2022-07-01 09:23:01
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南京油坊橋：寧飄聚落城市的中轉(zhuǎn)站
南京“天童園”油坊橋
生機(jī)勃勃的油坊橋。趙雅玲 攝
油坊橋地鐵站出口。
油坊橋周邊的商業(yè)設(shè)施。
每天早上，黑漆漆的人群如潮水般涌向地鐵站。入夜，如潮水般退去……這是北京市五環(huán)外昌平區(qū)天通苑每天的“作息時間表”。對于70萬北票來說，這個被譽(yù)為“亞洲第一大社區(qū)”的廉租房區(qū)，是他們在北京的“第一家”，也是“夢想開始的地方”。
南京還有和天通苑一樣的地方——河南環(huán)路一側(cè)的油坊橋區(qū)。在這不到2平方公里的區(qū)域內(nèi)，數(shù)十座30多層的高層建筑密密麻麻，常住人口40萬人，其中大部分是新就業(yè)的大學(xué)生、租戶和農(nóng)民工。
油坊橋曾經(jīng)是南京郊區(qū)的交匯處。 10多年前，河西被拆遷到保障性安居區(qū)。以中和路為界，南面是安置房云集的油坊橋。河南地區(qū)。走在道路兩旁，不僅可以見證城市的斑駁變遷，還可以領(lǐng)略城市的多面性。
租用油坊橋，滿是“煙花”
9月11日晚6點(diǎn)，初秋的夕陽還有些刺眼，25歲的萬濤背著背包從地鐵2號線油坊橋上脫穎而出。出站口，一群摩托高手大聲喊著“搶客”。在您的面前，有一面色彩繽紛的出租信息墻。話音一落，一旁的中介立馬走過來問道：“你要租房子嗎？”
萬濤對這樣的場景并不陌生。他住在蓮花新城北苑社區(qū)一棟30層的綜合樓。今年6月，萬濤剛從黑龍江大學(xué)碩士畢業(yè)。他在南京小興地鐵站從事汽車維修工作。他和兩個同事租了一套房子，月租3500元。租用油坊橋是因為它位于2號線的終點(diǎn)，換乘10號線上班只有4站。租金比市區(qū)便宜。更讓他滿意的是周邊配套齊全，餐廳、小酒吧、超市、快遞點(diǎn)甚至裁縫，干洗店，應(yīng)有盡有。
在油坊橋一帶，有很多像萬濤一樣的“寧飄”。吸引“萬淘人”沒有別的原因：靠近地鐵、便宜的房租、便利的生活。從油坊橋、新街口、仙林、南京南站乘坐地鐵，可以去任何地方。此外，還有多條公交線路經(jīng)過。
房產(chǎn)中介告訴記者，雖然油坊橋片區(qū)主要是安置房，但租房不用擔(dān)心。三居室的月租在3000多元，單間要一兩千元。創(chuàng)始人博悅公寓等，30多平米的單間套房月租在2500元左右。租戶主要是在河西、南京南站等地區(qū)工作的員工和應(yīng)屆畢業(yè)生。
夜幕降臨，油坊橋變得熱鬧起來，成千上萬的“寧飄”乘坐地鐵、公交車、共享單車回到自己的“臨時家”。晚上7點(diǎn)，清河北公園入口處的好鄰里生活街區(qū)已經(jīng)座無虛席，西吉角馬吉櫥窗也迎來了一天中最熱鬧的時候。夫妻倆忙著點(diǎn)菜、收銀、打包，一個忙著做飯。他們是安徽阜陽人，今年4月才賣掉這家店。老板娘說，晚上7：00到10：00這家餐廳的食客最多，尤其是年輕人。 “沒想到生意這么好，中午有些食材就賣光了?！?/p>
蓮花新城北苑盼盼園老板徐梅20日來到小區(qū)店面，店面70多平方米，年租金17萬元。 “生意靠人氣，這里人流量大，雖然租金貴，但生意比河西商品房小區(qū)好?！?/p>
“住在油坊橋，充滿生活氣息。”萬濤說，每次晚上出去吃飯，店里的煙花味，熙熙攘攘的人群，都讓他覺得很親切。簡單的一餐，肯德基、漢堡王、一味、蘇克、楊國福等中外快餐店遍布大街小巷；購物，周邊有天麥廣場、油坊城、旺角廣場、富力城百貨等“綜合體”；此外，還有蓮花北苑菜市場、好鄰居等菜市場。
習(xí)慣了喧囂，看著繁華的景象
大學(xué)畢業(yè)后，劉磊告別仙林大學(xué)城，從起點(diǎn)坐到2號線終點(diǎn)，穿越整個南京城來到油坊橋，出地鐵站，抬頭望去，幾十座30多層的高樓林立，宛如一片水泥森林。 “住得高的話，晚上可以看到豫西南樓頂?shù)臒艋饟u曳，開窗就能聽到震耳欲聾的廣場舞曲，仿佛立刻回到了縣城在賈樟柯的電影里。”
是的，對于油坊橋的“寧飄”來說，繁華的城市就在一兩個地鐵站之外。 “這是我們住的地方，我們不會永遠(yuǎn)住在這里?！眲⒗诟嬖V記者，住在油坊橋，遇到興高采烈的搬進(jìn)來的人和電梯里收拾行李搬出去的人的幾率一樣高。
劉磊說，南京的油坊橋就像東京的三茶。三岔是日本年輕人來東京工作的第一站。租金不超過工資的1/3。有很多便宜的商店。然而，隨著收入的增加、工作的改變、結(jié)婚生子，這些年輕人可能會回到家鄉(xiāng)，可能會搬到更高等級的公寓，更好的學(xué)區(qū)，但很少有人愿意永遠(yuǎn)留在這里。
南京合興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是首批入駐油坊橋的中介機(jī)構(gòu)之一。工作10年的店長趙世友說，油坊橋有近4萬套房子。至3套，除自住外，多余的房屋用于出租。在之前的畢業(yè)季，有1000多人租房。 “這里的好處是人多，壞處是人多，每天人來人往，有人來買房是為了住在主城區(qū)，有人賣房條件好的時候換新的?！?/p>
眼下，租戶與居民的清倉比例為河北花園2：1，蓮花北花園50。雖然像候鳥一樣的大學(xué)生和農(nóng)民工每年都給這里的居民帶源不斷的租金收入，但人多時管理難度自然會增加。
“蓮花北苑一共有28棟樓，包括博悅公寓在內(nèi)的蓮花北苑片區(qū)有2萬多人，小區(qū)內(nèi)及周邊商戶近400家，一棟樓相當(dāng)于一個小區(qū)，流動人口很多在這里，它基本上是一個開放的社區(qū)?！鄙徎ū痹飞鐓^(qū)居委會主任周婷表示，為了讓年輕人安心生活，社區(qū)每年都會舉辦專門的招聘會，并組織物業(yè)經(jīng)理、電網(wǎng)工人、樓管經(jīng)理和志愿者一起幫助管理，“離開家鄉(xiāng)的年輕人在南京打拼并不容易，我希望為他們創(chuàng)造一個溫暖安全的家?！?/p>
城市“中轉(zhuǎn)站”，期待更多部署
每天有近200條地鐵從油坊橋出發(fā)，每節(jié)車廂在早晚高峰時段客滿。很多租戶騎共享單車去地鐵站。沙洲街道城管部門施鵬做過統(tǒng)計。為了調(diào)整單車的分配，部門值班的同事每天要來回移動共享單車約800次。 “別天天花錢去健身房，大臂的肌肉比在健身房還好?！?/p>
和天通苑一樣，油坊橋也是一座“沉睡的城市”，白天小區(qū)里人很少。盡管有這樣的限制，但在周婷看來，南京作為一個特大城市，需要一個像油坊橋這樣的“中轉(zhuǎn)站”和“落腳點(diǎn)”來吸引年輕人的加入。
“20我剛來油坊橋上班，現(xiàn)在人少了?！敝苕没貞洠?dāng)時除了2號線外，人們出門都很不方便。“近兩年，地鐵S3線來了，7條新公交線路經(jīng)過油坊橋，人氣也越來越高?！痹黾恿?。很多新街口的白領(lǐng)也住在這里?！?/p>
“這里不再是過去的‘城中村’，現(xiàn)在我住在這里。這里的學(xué)生大多是高素質(zhì)的應(yīng)屆畢業(yè)生，這是他們‘畢業(yè)的第一站’。”清河北園社區(qū)黨支部書記丁永健介紹，清河北園4680名居民中，常住人口不到三分之一，其余基本都是就近打工的年輕人。
和友方橋一樣，南京市郊的很多節(jié)點(diǎn)都加緊了拆遷和重建力度。 “寧飄”的聚集地，外地畢業(yè)生租房的地方，“橋”二字繞不開。板橋、鐵心橋、麥皋橋、橋北，但聚集程度不如油坊橋。網(wǎng)友戲稱，板橋居民“進(jìn)城”，要坐半小時公交車到油坊橋； 3號線從橋北北到新街口要換乘2號線；高橋，周邊設(shè)施不如油坊橋方便。
油坊橋的高人氣源于超高的“性”除了交通便利、生活品味濃、高端配套多，去年底，河西旺角廣場落戶油坊橋，也帶來了河南首家盒馬生鮮，油坊橋片區(qū)已成為搶手的“盒子區(qū)”房。
“所以，這座城市需要一個像油坊橋這樣，交通便利，設(shè)施完善，吃喝玩樂的地方。”南京知名地產(chǎn)媒體人馬樂樂說，作為這座城市的“老“改革”力度加大，過去青年和農(nóng)民工租住的城中村和老小區(qū)被拆除。南京為此建設(shè)了四大保障性住房區(qū)。也是城市發(fā)展必經(jīng)的一個過程，但由于很多保障性住房區(qū)地處偏遠(yuǎn)，交通不便，配套設(shè)施不完善，很難吸引“寧票”租房。
專家認(rèn)為，建設(shè)充滿活力和包容性的城市，需要越來越多的年輕人和農(nóng)民工加入。在組建家庭之前，年輕人已經(jīng)習(xí)慣了共同生活，喜歡熱鬧，渴望融入城市。他們心甘情愿被城市“疏遠(yuǎn)”，但他們剛剛工作，沒有足夠的財力買房。因此，他們建設(shè)了更多的“油坊橋片區(qū)”作為進(jìn)城的“第一站”，以及融入城市的“中轉(zhuǎn)站”和“加油站”。 ”，變得非常必要。
幸運(yùn)的是，這座城市已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)。南京不僅補(bǔ)貼青年大學(xué)生房租，還加大保障房區(qū)軌道交通建設(shè)。區(qū)內(nèi)已建成地鐵、城軌，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施完善。其中，連接丁家莊與麒麟街的地鐵7號線、寧居線預(yù)計于2021年通車，不僅方便了居民的生活，也將匯聚成南京活力四射的“油坊橋”。 （丁芊芊、沈家璇、閆穎、傅奇）
（：小小、唐璐璐）
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