昆明民宅可以注冊公司嗎

好順佳集團
2022-07-21 14:41:20
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內容摘要：昆明小區“活改商”日益突出，部分公司未經居委會同意擅自開業這或許是昆明業主維權的一個里程碑式事件:金康園小區一...

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昆明小區“活改商”日益突出，部分公司未經居委會同意擅自開業

這或許是昆明業主維權的一個里程碑式事件:金康園小區一棟別墅的六位業主，與另一位在別墅經營公司的業主，因公司對其房屋造成的滋擾，在法庭上相互起訴。

公司在住宅中開設的是另一種形式的“生變商”。如今，走進市中心或小區的繁華地段，教學培訓、美發等公司的招牌或霓虹燈招牌在住宅樓的窗戶上不停地閃爍。根據相關規定，這樣的“住宅經營”行為必須符合一定條件才能進行經營，這些公司進入住宅建筑是否合規?居民接受嗎?

的現象

偽造鄰居簽名開設公司的案件出現了

不久前，盤龍區法院公開審理了一起相鄰權糾紛案件:昆明市金康源別墅區六名業主共同起訴另一別墅業主。據稱，業主在別墅內非法設立公司，影響了其他業主的正常生活。在別墅中開設公司的是云南銳索建筑工程質量檢測有限公司，開設人在住宅中偽造其他業主同意其開設公司的簽字協議，提交虛假材料騙取地址變更登記。

巧合的是，不久前，一位市民投訴昆明市市長的熱線電話，稱昆明市人民西路某小區設立了一家擾民公司。

以上都是使用或租用住宅來成立公司的行為，但這只是昆明的冰山一角。在鬧市區，無論是進入新建小區還是老小區，美發、教育培訓、裝修等招牌、廣告隨處可見。該社區居委會的一名官員表示，在其管轄的社區內，大約有30家公司合法成立，這一數字是去年最高的。有住宅物業管理公司負責人表示，近年來，使用住宅登記的公司越來越多，在許多住宅小區普遍存在。

根據現行相關法律法規，公司創始人具有住宅住宅經營活動的工商登記，必須嚴格按照《物權法》中的“住宅商業，必須有利益”關系人同意的規定辦理，假如鄰居業主不同意，并且沒有附屬地居委會的簽字，就不能辦理工商營業執照。

記者走訪部分小區后發現，居民對“開公司”的鄰居大多持反對態度，原因是小區安靜的環境被打破，人流出入給治安帶來很大隱患。

訪問

這個社區有六七十家公司，戶數不到三百戶

12月18日上午，記者來到金康苑小區，遠遠看到，一棟7層的居民樓，二、三層的墻上掛著一塊管理學生的廣告布和電話。有小區業主介紹，在金康源區，房屋公司的使用現象非常突出，尤其是8號、9號、10號高層住宅建筑公司。

這三座住宅樓都是17層的閣樓。在8號住宅樓，記者在7樓看到了一個寫有公司名稱的房子。在九樓，一家運營智能樓宇對講系統的公司打開了大門，讓人們可以一窺辦公室的布局和員工的工作。從九樓上樓，我看到了各個行業的公司，包括工程、安全和農業。八家公司中至少有七家公司的名字在上面。從9棟房子的情況看，有公司名稱的房子和8棟房子幾乎一模一樣。

住在小區9號樓的一位女居民說:“在她住的那一層，鄰居也用自己的住宅開了一家公司，但門外沒有掛公司的名字。”事實上，在這八九棟大樓里運營的企業遠遠多于記者看到的少數幾家。

在北京路花園小區白云路旁邊的一棟居民樓的墻上，掛著十多家不同名稱的公司，比如教育培訓、采礦等。在這個小區，許多住宅建筑的墻壁或窗戶上都貼著廣告公司、投資、裝修、教育培訓、水電等各種公司的名稱。拿著公文包或文件袋的上班族隨時可以在附近走動。物業管理公司的一名保安告訴記者:“小區共有290多戶，小區內至少有六七十家出租住宅的公司。這些公司有些是過去的公司，有些是最近的公司”。

記者走訪了昆明多處新舊小區，發現在房源中有不少公司，有的還將房源用作倉庫、堆放貨物等。幾家內容管公司負責人、居委會負責人告訴記者，公司在居民區是一個很普遍的現象。

老板

我不習慣擔心，但談論它

受訪社區業主對這項“住宅業務”的態度如何?

金康園8號樓的一些業主表示，他們不習慣的是，越來越多的公司在他們的樓里開業，電梯的使用也比以前頻繁。9號樓的一位女業主說:“這家公司真的讓社區里的人感到不安。去年的一個晚上，我所有的家人都睡著了，但是對面公司的一些人在吵架。說實話，小區的功能是住，我們不贊成那些公司在小區開住宅樓。該公司在小區內開業，影響了小區剩余居民，占用了小區資源，給小區安全帶來隱患。”

反對該計劃的房主表示，他們不愿意反對，但如果公司要求他們簽字，他們不會簽字。

“很多居民有意見，經常來物業反映和投訴，主要擔心家里被盜。”物業管理人員金康元表示:“大約有10家大公司，最小的也有5、6家。這些公司的員工每天進進出出，社區里也有很多人進進出出。給社區管理帶來困難，給社區治安留下隱患。

北京路花園村產業委員會一名負責人表示，平時村里也有居民來反映公司的顧慮，主要是反映村子的安靜環境被破壞了，擔心這些公司人員流動性太大，會對治安造成影響。(城市時報記者楊旭實習生唐麗麗)