蘇州注冊公司住宅房

蘇州公司注冊住宅可以用嗎?你能在附近做嗎?

一般來說不能，需要的是非住宅。

地址登記以租賃為主，雖然實際租賃成本高，但實際生產(chǎn)經(jīng)營的重要支撐保障，法律保護程度高。選站登記的方式需要仔細甄別，應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標準。

蘇州的法律依據(jù)和相關(guān)的地方政策解釋如下:

首先,法律依據(jù):

公司法第二章有限責任公司的設(shè)立和組織結(jié)構(gòu)第二十三條設(shè)立有限責任公司,應(yīng)當符合下列要求:(2)的數(shù)量由所有股東按照出資認購章程;(3)股東共同制定(四)有符合有限責任公司要求的公司名稱和組織機構(gòu);(五)有公司住所。

二、蘇州市人民政府文件:蘇府(2016)126號

市政府關(guān)于印發(fā)《關(guān)于放寬市場主體住所(營業(yè)場所)登記條件的實施意見》的通知

1. 本實施意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類企業(yè)及其分支機構(gòu)、農(nóng)民專業(yè)合作社及其分支機構(gòu)、個體工商戶和其他市場主體的住所(營業(yè)場所)登記。

本意見所稱住所，是指各類企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社的總部所在地。

營業(yè)場所，是指各類企業(yè)的分支機構(gòu)和個體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的場所。

市場主體的住所(營業(yè)場所)應(yīng)當依法登記，用于公示市場主體的合法服務(wù)地，確定市場主體的司法行政管轄地。

市場主體在其住所(營業(yè)場所)進行經(jīng)營活動，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，尊重社會公德，不得影響鄰近企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動和居民的正常生活。

3根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，下列建筑物不得作為市場主體的住宅(營業(yè)場所):

(一)違反《中華人民共和國土地管理》規(guī)定的按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃行政法》、《村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定開工建設(shè);

(二)未經(jīng)規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)等部門批準擅自建設(shè)的;

(三)擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)的;

(四)被認定為危險的;

(5)(臨時)管理法規(guī)或業(yè)主大會的決定明確禁止;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得作為市場主體住所(營業(yè)場所)的其他情形。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得使用市場主體住所(營業(yè)場所)的，應(yīng)當對禁止設(shè)立住所(營業(yè)場所)的區(qū)域進行清單管理。市場主體應(yīng)當履行法定義務(wù)，不得為取得登記進行欺詐、欺騙等行為。市政府組織規(guī)劃、住房與建設(shè)、公安、環(huán)保、安監(jiān)、消防、文化、旅游與新區(qū)、工商、市容市政、農(nóng)業(yè)、食品藥品監(jiān)督管理局等有關(guān)部門定期整理禁止居住場所(經(jīng)營場所)清單，通過網(wǎng)站、媒體向社會公布。

下列建筑物可以作為市場主體的住宅(營業(yè)場所):

(一)工業(yè)廠房、倉儲建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑、人防工程等非住宅建筑和居住小區(qū)業(yè)主共有部分;

(2)校舍和酒店式公寓;

(三)符合《意見》第五條規(guī)定條件的城市房屋;

(4)城市獨立住宅(獨戶獨戶住宅);

(5)農(nóng)村居民點用地上的房屋。

5. 僅從事下列經(jīng)營項目的市場主體，經(jīng)有利害關(guān)系的所有人同意，可以將城市房屋作為住宅(經(jīng)營場所):

(一)軟件開發(fā)和信息系統(tǒng)集成服務(wù);

(2)數(shù)據(jù)處理和集成電路設(shè)計;

(3)動漫游戲開發(fā)、文化創(chuàng)意服務(wù);

(4)翻譯服務(wù);

(五)工業(yè)設(shè)計、服裝設(shè)計等專業(yè)設(shè)計服務(wù);

(6)無實體店的電子商務(wù)和網(wǎng)上交易服務(wù);

(七)咨詢策劃和咨詢代理機構(gòu);

(8)股權(quán)投資;

(九)上門服務(wù)的上門服務(wù);

(十)從事出租車客運的個體經(jīng)營者。

6. 市場主體以城鎮(zhèn)獨立房屋作為住所(營業(yè)場所)從事本實施意見第五條規(guī)定以外的經(jīng)營項目的，應(yīng)當征得有關(guān)業(yè)主同意。

7. 從事下列經(jīng)營項目的市場主體不得以城市房屋為住宅(營業(yè)場所):

(一)工業(yè)生產(chǎn)加工;

(二)危險化學品和易燃易爆產(chǎn)品的銷售、儲存、研發(fā)、試生產(chǎn);

(3)餐廳、茶館、快餐店、咖啡廳、酒吧等餐飲服務(wù);

(四)茶館、歌舞廳、電子娛樂廳、網(wǎng)吧;

(五)商場、市場;

(6)洗染、洗浴及回收服務(wù);

(7)汽車(摩托車)洗車及保養(yǎng);

(8)醫(yī)院和療養(yǎng)院;

(9)寵物服務(wù);

(10)廢物處理;

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他經(jīng)營項目。

非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人可以利用房屋從事非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的無公害生產(chǎn)經(jīng)營。

使用農(nóng)村宅基地房屋作為居住(經(jīng)營場所)的，不得違反禁止居住(經(jīng)營場所)的規(guī)定。

10. 以住宅或者其他非商業(yè)建筑登記為住所(營業(yè)場所)的，營業(yè)執(zhí)照不視為房屋使用性質(zhì)變更的證明。

11. 沒有禁止和限制條款的住所(業(yè)務(wù)網(wǎng)站)市場主體在法律法規(guī),允許兩個或兩個以上的市場主體登記住所一樣的地址(營業(yè)場所)與業(yè)主的書面同意或授權(quán)經(jīng)營管理。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間等試點項目中開展“工作場所登記”，即一桌一工單位可以辦一家企業(yè)，實施集群登記。

十二。在工業(yè)園區(qū)、科技園、創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間、辦公樓等領(lǐng)域或者在高校、科研機構(gòu)或商務(wù)秘書公司從事下列業(yè)務(wù)項目的，可以將企業(yè)住所與實際經(jīng)營場所分離

(一)電子商務(wù)等“互聯(lián)網(wǎng)+”(需審批事項除外);

(二)軟件和信息技術(shù)服務(wù)(需要審批的除外);

(3)研究和實驗開發(fā);

(四)科學技術(shù)推廣應(yīng)用服務(wù);

5. 文藝創(chuàng)作。

住所和實際經(jīng)營場所應(yīng)當在市場主體登記機關(guān)管轄范圍內(nèi)，市場主體應(yīng)當向市場主體登記機關(guān)書面報告實際經(jīng)營場所。不在同一市場主體登記機關(guān)管轄范圍內(nèi)的，應(yīng)當辦理分支機構(gòu)登記。

商務(wù)秘書公司可以為進入市場的主體提供房屋托管服務(wù)和配套的商務(wù)秘書服務(wù)。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。

13. 向工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)登記住所(營業(yè)場所)時，市場主體應(yīng)當按照下列規(guī)定提交住所(營業(yè)場所)合法使用證明，對真實性負責;住所(營業(yè)場所)的合法性和安全性，并作出書面承諾:

(一)使用自有房屋的，應(yīng)當提交不動產(chǎn)權(quán)證或者房屋權(quán)證。無產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交自有房屋的相關(guān)說明材料;

(二)租賃他人房屋的，應(yīng)當提交房屋租賃協(xié)議，不要求提交房屋所有人的權(quán)屬證明;

(三)租賃軍用房屋，應(yīng)當提交出租人和承租人簽訂的租賃協(xié)議，不需要取得軍用房屋租賃許可證;

(四)無償使用他人房屋的，應(yīng)當提交房屋所有人同意無償使用的證明材料;

(5)利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、創(chuàng)業(yè)孵化器辦公室、創(chuàng)客空間、高校、科研機構(gòu)、商務(wù)秘書公司等集中辦公場所提交居住地(營業(yè)場所)信息材料。

市場主體的住所(營業(yè)場所)地址，應(yīng)當按照市、縣(區(qū))、街(路、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、社區(qū)(村)和門牌號詳細填寫。

市工商行政管理部門現(xiàn)場監(jiān)督管理部門應(yīng)當對申請人提交的申請材料進行正式審查。對審批過程中的投訴、舉報，應(yīng)當辦理審核手續(xù)。

14. 市場主體的住所(營業(yè)場所)依照法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)當向有關(guān)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后，方可從事有關(guān)的經(jīng)營活動。各有關(guān)部門應(yīng)當向政府事務(wù)服務(wù)中心公布市場主體的住所(營業(yè)場所)符合特定條件或者審批的有關(guān)要求。

除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，審批變更土地、房屋用途的，不得以工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)的住所(營業(yè)場所)登記為前提。

15. 有關(guān)部門應(yīng)當依法履行職責，加強對市場主體活動前、活動中、活動后的住所(營業(yè)場所)的監(jiān)督，按照“誰審批、誰監(jiān)督、誰負責、誰監(jiān)督”的原則，對違法行為進行查處。

(一)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土、安全監(jiān)察、市容市政管理等有關(guān)部門負責對具有特定條件的住宅(經(jīng)營場所)的市場主體的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理;違反本意見有關(guān)規(guī)定，非法建設(shè)危房、擅自改變房屋用途的;

(二)公安、消防、環(huán)境保護、安監(jiān)、農(nóng)委、文化、廣播電視、新媒體、衛(wèi)生等行政審批部門食品藥品監(jiān)督管理機構(gòu)和其他住所(營業(yè)場所)依法負責與住所(營業(yè)場所)批準有關(guān)的批準事項的管理;

(三)工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)負責將注冊住所(營業(yè)場所)無法查詢的市場主體列入非正常經(jīng)營活動清單，并在全國企業(yè)信用信息披露制度中公示;

(四)工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)依法查處提供虛假住所(營業(yè)場所)、使用證明材料騙取登記的行為;房屋所有人或者經(jīng)授權(quán)實施住宅信息申報系統(tǒng)的經(jīng)營管理方不履行管理職責的，應(yīng)當取消其所在地區(qū)申報住宅信息的資格。

(五)列入市場主體住所(營業(yè)場所)禁區(qū)名錄的監(jiān)管單位，按照法定職責，負責對市場主體在禁區(qū)內(nèi)從事禁止經(jīng)營事項的違法行為進行監(jiān)管。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于在活動期間和活動后推進隨機抽查和標準化監(jiān)督的通知》(國家事務(wù)和發(fā)展管理局(58月)，建立對住宅(營業(yè)場所)抽查監(jiān)督制度，開展重點抽查和聯(lián)合抽查。依托統(tǒng)一的市場監(jiān)管信息平臺，形成監(jiān)管力量。

三、站登記的方式需要注意:

雖然全國各地具體政策不同，但工商稅務(wù)機關(guān)的基本標準對依法納稅的中小企業(yè)給予了更多的優(yōu)惠。自去年以來，首都北京一直在清理僵尸公司和非正規(guī)創(chuàng)業(yè)園區(qū)。如果實際操作需要，實際租賃比較好。選擇非住宅房屋。

如果出于成本原因選擇注冊方式，需要注意的是，創(chuàng)業(yè)園必須由區(qū)管委批準設(shè)立或由蘇州市市場監(jiān)督管理局批準。同時，企業(yè)必須自覺履行納稅義務(wù)。

蘇州注冊公司住宅

如今，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”活動的不斷推進，蘇州創(chuàng)業(yè)者的規(guī)模進一步擴大，很多創(chuàng)業(yè)者想要注冊成立自己的公司。而在公司注冊的過程中，符合注冊地址的要求是工商注冊的必要條件。因此，很多創(chuàng)業(yè)者普遍存在這樣一個問題:蘇州注冊公司地址可以是住宅嗎?接下來，本文就帶廣大創(chuàng)業(yè)者來詳細了解一下這一點吧!

一般來說，創(chuàng)業(yè)者在蘇州注冊公司，其財產(chǎn)的注冊地址必須是非住宅商品房。也就是說，住宅不能用于注冊公司。那么，如何解決沒有注冊地址的問題呢?主要有以下幾種方法:

1. 進入創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器。近年來，國家和地區(qū)已批準設(shè)立一些創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器，以促進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。這些孵化器不只是認為企業(yè)提供免費或相對便宜的注冊地址，同時企業(yè)選擇這類地址進行公司注冊，還可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如創(chuàng)業(yè)補貼，或者享受稅收優(yōu)惠。因此，對于在蘇州沒有注冊地址的創(chuàng)業(yè)者，可以考慮通過這種方式獲取注冊地址。

2、使用虛擬地址或關(guān)聯(lián)地址的方式注冊公司。一般情況下，虛擬地址和關(guān)聯(lián)地址大多由“第三方”機構(gòu)提供。如果地址可靠，選擇這種地址的注冊公司也是明智的選擇。此外，這種虛擬地址通常相對便宜，每年只需花費幾千元。但是創(chuàng)業(yè)者在選擇這樣的地址時，還需要注意尋求正規(guī)的第三方機構(gòu)提供。另外，這些地址只能用于注冊，不能用于實際工作。關(guān)于這個有，還需要開拓人員提前了解一下!

3.租一間房子。對于蘇州地區(qū)的大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者來說，在沒有注冊地址的情況下，一般會選擇通過租賃的方式獲得。但是，這種獲取注冊地址的方式與前兩種方式相比，成本通常會更高。月費至少需要幾千到幾萬元，年費就更高了。另外，需要提醒創(chuàng)業(yè)者的是，選擇這樣的地址一定要提前詢問是否可以用于公司注冊，是否可以與房東簽訂正式的租賃合同，并保管好租賃發(fā)票。

以上就是對“蘇州注冊公司可以使用住宅地址嗎?”問題的具體回答。蘇州地區(qū)創(chuàng)業(yè)者如果對注冊地址選擇有疑問，可以對文章的內(nèi)容進行詳細的了解!