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2022-06-07 09:09:21
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注冊公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進坑里
他們買的“公寓房”其實是工業地產。拿不到證還要繳稅：可依法申請撤銷購房合同
買的公寓原來是工業地產。周女士出示的購房合同和營業執照。記者石方宇攝
11月12日，有讀者向三湘都市報反映，長沙市天心區新嶺路上一家名為長沙企業中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業執照。買房后，業主們發現公寓屬于工業用地，不僅拿不到房產證，每年還要繳納稅款。
記者對此進行了走訪調查。
“業主”
我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊了公司
12日下午，三湘都市報記者來到位于新嶺路88號的長沙企業中心，發現兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。
業主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售。“當時置業顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團購費，辦理房產證還需要收取2040元的工本費。”
周女士支付團購費和首付款后，對方提出辦理營業執照。“銷售人員說，買房要先注冊公司或個體戶，只需提供身份證，注冊的公司由他們全程辦理，不收取任何費用，3個月后公司即可注銷。”
今年2月，業主們陸續拿到了營業執照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設備有限公司，買方為其注冊的公司，聯系地址為所購公寓的地址。
“我們發現，購買的商品房規劃用途為工業，設置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業名下，每年在企業年檢時都要繳納高額房產稅。
后來，業主們發現，他們注冊的公司在岳麓區還有其他地址。照證有業主
查找地址，發現注冊地是另一家在營業的門店，門面名稱、經營性質與手中的證照不同，店內懸掛的營業執照也是真實的。
消息很快在業主中傳開了。大家打聽后發現，買的公寓都是工業地產。“國家明令禁止工業用地建設商務公寓出售給個人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳。”
“銷售”
有相關說明，車主沒看清楚
維權期間，業主們再次來到長沙企業中心銷售中心，但置業顧問此時改口。不僅會主動推介工業用地，還會說明每年繳納房產稅等注意事項。
“當被問到為什么和之前的說法完全不同時，他們說之前的業務員確實隱瞞了情況，這讓很多業主質疑，現在已經被解雇了。”業主郭女士說，“現在他們說我們沒有看清證件，他們把相關說明貼在2米高的立式空調后面的墻上，根本看不到。”
12日下午，記者和部分業主來到售樓中心，負責人表示不收取團購費，注冊公司由業主自行辦理，公司不會代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時，置業顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業執照。
“公園”
已約談公司法人，正在調解
記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業中心屬天心經開區管轄，園區審批預售證即可銷售。
天心經開區工作人員表示，預售證不是園區審批的，但公司開發前的報建是核實通過的。目前，園區已約談企業法人、銷售經理等，正在積極調解問題。
針對業主反映的一個地址注冊多家公司的問題，岳麓區工商局工作人員表示，可以在一個地方注冊兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經營場所。如果發現經營場所沒有相應的營業執照，就會鎖定公司異常。
可撤銷的采購合同
湖南省云天辦事處楊欽輝
據介紹，國家禁止在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據物權法相關規定，住宅房屋用地70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動申請續期，續期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費者可能面臨土地產權和房屋被國家無償收回的后果。
湖南萬和聯合辦李健表示，根據合同法第五十四條規定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權因上述法定事由依法主張解除購房合同。
三湘都市報
長沙某公寓樓能否注冊為公司
可以，注冊時需要加蓋公司公章的房產證復印件、公司營業執照復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租金發票。
根據《中華人民共和國公司法》規定：
第六條公司登記
設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司。
不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。法律、行政法規規定設立公司必須經批準的，應當在公司登記前依法辦理批準手續。公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務。
第七條營業執照
依法設立的公司，由公司登記機關發給營業執照。公司營業執照的簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍和法定代表人
名稱等。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，并由公司登記機關換發營業執照。
第八條公司名稱
依照本法設立的有限責任公司，必須在名稱中標明有限責任公司或者有限公司字樣。依照本法設立的股份有限公司，必須在名稱中注明“股份有限公司”或者“股份有限公司”字樣。
第九條公司形式的變更
有限責任公司變更為股份有限公司，應當符合本法規定的股份有限公司條件。股份有限公司變更為有限責任公司，應當符合本法規定的有限責任公司條件。有限責任公司變更為股份有限公司，或者股份有限公司變更為有限責任公司的，變更前的債權債務由變更后的公司承繼。
第十條公司住所
公司的住所為其主要辦事處所在地。
第十一條公司章程
設立公司，必須依法制定公司章程。本章程對公司、股東、董事、監事和高級管理人員均有約束力。
第十二條經營范圍
公司的經營范圍由公司章程規定，并依法登記。公司可以修改公司章程，變更經營范圍，但應當辦理變更登記。公司經營范圍內法律、行政法規規定須經批準的項目，應當依法批準。
擴展信息：
根據《中華人民共和國公司法》規定：
第十三條法定代表人
公司法定代表人按照公司章程的規定由董事長、執行董事或者經理擔任，并依法登記。公司法定代表人變更的，應當辦理變更登記。
第十四條分公司、子公司
公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。
第十五條再投資
公司可以投資其他企業；但是，
除法律另有規定外，不得成為對被投資企業債務承擔連帶責任的出資人。
第十六條公司擔保
公司向其他企業投資或者為他人提供擔保的，由董事會、股東會或者股東大會依照公司章程的規定作出決議；公司章程對投資總額或者擔保總額、單項投資或者擔保額規定限額的，不得超過規定的限額。公司為股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決定。
前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人控制的股東，不得參加前款規定事項的表決。表決應當由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。
第十七條勞動者權益保護與職業教育
公司必須保護職工的合法權益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現安全生產。公司應當采取多種形式，加強職工的職業教育和在職培訓，提高職工素質。
百度百科--《中華人民共和國公司法》
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