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2022-06-07 10:51:45
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注冊公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進坑里
他們買的“公寓房”其實是工業地產。拿不到證還要繳稅：可依法申請撤銷購房合同
買的公寓原來是工業地產。周女士出示的購房合同和營業執照。記者石方宇攝
11月12日，有讀者向三湘都市報反映，長沙市天心區新嶺路上一家名為長沙企業中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業執照。買房后，業主們發現公寓屬于工業用地，不僅拿不到房產證，每年還要繳納稅款。
記者對此進行了走訪調查。
“業主”
我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊了公司
12日下午，三湘都市報記者來到位于新嶺路88號的長沙企業中心，發現兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。
業主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售。“當時置業顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團購費，辦理房產證還需要收取2040元的工本費。”
周女士支付團購費和首付款后，對方提出辦理營業執照。“銷售人員說，買房要先注冊公司或個體戶，只需提供身份證，注冊的公司由他們全程辦理，不收取任何費用，3個月后公司即可注銷。”
今年2月，業主們陸續拿到了營業執照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設備有限公司，買方為其注冊的公司，聯系地址為所購公寓的地址。
“我們發現，購買的商品房規劃用途為工業，設置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業名下，每年在企業年檢時都要繳納高額房產稅。
后來，業主們發現，他們注冊的公司在岳麓區還有其他地址。照證有業主
查找地址，發現注冊地是另一家在營業的門店，門面名稱、經營性質與手中的證照不同，店內懸掛的營業執照也是真實的。
消息很快在業主中傳開了。大家打聽后發現，買的公寓都是工業地產。“國家明令禁止工業用地建設商務公寓出售給個人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳。”
“銷售”
有相關說明，車主沒看清楚
維權期間，業主們再次來到長沙企業中心銷售中心，但置業顧問此時改口。不僅會主動推介工業用地，還會說明每年繳納房產稅等注意事項。
“當被問到為什么和之前的說法完全不同時，他們說之前的業務員確實隱瞞了情況，這讓很多業主質疑，現在已經被解雇了。”業主郭女士說，“現在他們說我們沒有看清證件，他們把相關說明貼在2米高的立式空調后面的墻上，根本看不到。”
12日下午，記者和部分業主來到售樓中心，負責人表示不收取團購費，注冊公司由業主自行辦理，公司不會代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時，置業顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業執照。
“公園”
已約談公司法人，正在調解
記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業中心屬天心經開區管轄，園區審批預售證即可銷售。
天心經開區工作人員表示，預售證不是園區審批的，但公司開發前的報建是核實通過的。目前，園區已約談企業法人、銷售經理等，正在積極調解問題。
針對業主反映的一個地址注冊多家公司的問題，岳麓區工商局工作人員表示，可以在一個地方注冊兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經營場所。如果發現經營場所沒有相應的營業執照，就會鎖定公司異常。
可撤銷的采購合同
湖南省云天辦事處楊欽輝
據介紹，國家禁止在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據物權法相關規定，住宅房屋用地70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動申請續期，續期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費者可能面臨土地產權和房屋被國家無償收回的后果。
湖南萬和聯合辦李健表示，根據合同法第五十四條規定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權因上述法定事由依法主張解除購房合同。
三湘都市報
長沙市商務公寓注冊公司
注意！在長沙是不允許的。
在廣州、深圳等這些政策比較好的地方是可以的。
如果你想注冊另一家公司，你可以選擇附屬地址或紅本。
這里，給大家一些掛靠地址的注意事項：
最常見的地址關聯類型如下：
1.免費地址
當你讓代理咨詢注冊公司時，很多人會告訴你為你提供一個免費的注冊地址。這個地址一般是隨機找到的，不會提供任何關于場地的證明材料。后期不再提供收信服務。此地址僅供您注冊公司之用。
優點：免費，無住址費，省錢
缺點：地址會有一定的風險。如果后期工商局或稅務局上門抽查，或者向注冊地址發函而不簽收，很容易造成該地址失聯，從而進入經營異常名錄。因此，建議可以短時間撥打，一旦有實際經營地址，立即變更地址。
2.
群集地址
集群地址是目前最常見的一種地址，這種地址屬于一些商務秘書公司，由工商局批準對初創公司進行地址托管。這類地址可為客戶提供場地使用證明，以便在公司注冊或地址變更被拒絕時實際審查
優點：服務費便宜，后期還能收到工商局、稅務局的信件，有效避免了地址異常。
缺點：經營地址可掛靠多家公司，無法滿足一址一照要求。
3.紅色地址
這個地址已經房管局正式備案，并開具了紅色租賃證明。目前市場上對該地址的需求很高，可用于公司注冊、地址變更、工商稅務抽查等一系列事項；值得注意的是，辦理紅色租賃憑證時承租人必須是法定代表人或股東。
優勢：一個地址、一張照片，通過房管局備案的正規租賃憑證，可用于開立公司對公司賬戶，后期可為客戶提供工商局、稅務局收函服務。
缺點：價格昂貴
以上就是給大家簡單的介紹，最常見的地址掛靠，希望對大家注冊公司掛靠地址時有所幫助，以供參考。
另外，讓我們告訴你還有哪些地址可以用于公司注冊：
農民住宅（小產權房、統建房）、小區、寫字樓、樓房、商鋪等，均可在深圳辦理公司登記（個體工商戶）。如果你有這些地址，你可以更喜歡自己的地址進行公司注冊。
常見問題：
1.“公司注冊地址”是什么？我可以在沒有辦公地址的情況下注冊嗎？
“公司注冊地址”為公司營業執照上登記的“地址”。一般情況下，公司以主要辦公室所在地為住所。因為駐地是公司開展各項業務的中心場所，公司不能沒有駐地，就像國家不能沒有領土一樣。
不同的城市對注冊地址有不同的要求。在深圳注冊公司
如果沒有辦公地址，也可以使用普通住宅（低于9樓）。
2.注冊地址可以掛靠嗎？
深圳外貿電商眾多，為促進市場健康快速發展，突破有形市場地域空間限制，以虛擬市場發展帶動實體經濟轉型，深圳允許多家企業掛靠商務秘書公司。
公司地址掛靠，大大促進了電子商務行業的發展！
3.公司已在某地址注冊。你能注冊其他公司嗎？
長沙不允許“一址多照、一照多址”。也就是說，不能在一個地址注冊多家公司。需要注意的是，無法通過登記的住所或經營場所與企業取得聯系的，自核實之日起10個工作日內將其列入經營異常名錄，并向社會公示。
同時，構建部門聯動響應的信用約束機制，對列入經營異常名錄或嚴重違法企業名單的企業，依法予以限制或取締。
4.工商局會上門查地址嗎？
一般情況下，工商局不會上門查地址，但如果客戶因為交易糾紛投訴到工商局，就不是一般情況了！
之前我們客戶的企業因為商品質量問題被投訴到工商局，相關部門工作人員上門（注冊地址）查看實際情況。此時，需要企業法人到場配合工作人員調查。
但這家企業地址恰好掛靠，電話聯系法人后他無法到場。之后，這家企業約10個工作日就被工商局列入經營異常名錄（因為聯系不上地址）。
5.哪些行業明確不能使用掛靠地址？
1）物流運輸行業：市場監管部門需上門實地查看，物流行業涉及的經營范圍備案、許可審批均有現場要求。
2）餐飲業：餐飲業會涉及餐飲許可證，所以掛靠地址不能使用
3）金融、保險、證券等10萬不能用
4）其他涉及備案審批的經營范圍。
6.如業務地址
被工商列入經營異常名錄如何移除？
工商局網站定期更新被列入經營異常名錄的企業名單，其中不少企業通過登記的住所或經營場所無法聯系到。
7.異常地址的解決方法：
依法辦理住所或者經營場所變更登記，或者企業提出通過登記的住所或者經營場所再次取得聯系。
無論是小規模還是一般納稅人企業，變更地址最好選擇同一個區，跨區域（跨稅務局）變更通過率下降；
一般納稅人企業如果跨地區（跨稅務局）變更地址，就比較麻煩。得從原住址所屬的稅務局遷出，再遷入新住址所屬的稅務局，新住址所屬的稅務局索要紅本；
該企業的地址被列為業務異常。變更地址后，工商局可要求公司提供注冊地址的場地使用證或紅色租賃證，以及近期水電費發票（文件）等，5個工作日后即可移除經營異常名錄；
已在工商部門完成注冊地址變更的企業，最好由企業法人到稅務局變更備案信息。
8.我的公司是否應該選擇附屬地址？或者我應該選擇哪種類型的附屬地址？
我建議你如果有的話可以到實際場地登記。如果你沒有，那就要看你的行業了。一般電子商務、網絡科技、文化創意、日化服裝等行業可以選擇掛靠地址。在地址的選擇上，優先考慮實際房產地址，雖然價格貴，但基本沒問題。如果你不需要發票，那就選別的吧。
經營范圍內：涉及證照、零售、備案等，不能選擇掛靠地址。
9.選擇附屬地址有哪些風險？
1）金稅盤被稅務局鎖定，稅款異常無法開具發票
2）地址異常
3）被市場監管部門處罰的
所有地址不可能保證100沒有問題，這是所有選擇掛靠地址的老板都應該知道的。
而當你選擇掛靠地址時，你要知道這樣的風險是存在的，以便出現
這個問題可以盡快處理。
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