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好順佳集團
2022-06-07 11:00:59
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長租公寓，本來是一個小利場，那為什么這么多人搶著鉆里面呢?
長期租房似乎每個月都在賠錢，但實際上他們持有大量的資金。租客將半年、一年、一年半的房租存入賬戶，一個月支付給房東，其余的歸自己所有。
有些可以燒掉，有些可以帶著跑。
你可能不知道，一套長租房一個月的房子至少需要300-500元的差額，才能彌補成本!
托明大人會給你做個粗略的計算。假設父母租房200套，每月費用如下:
場地租金:10000元
員工工資:10人x2500元/月=25000元
營業額提成:200人X100元= 20000元
管家工資:5000元/月X3人=15000元
維修工工資:7000元/月X3人=21000元
財務工資:5000元/月X1人=5000元
員工網站端口費:300元X10 =3000元
維修材料費、員工費用報銷、辦公日常費用等:1萬元
總額:109000元
算一下，分布在200間房子里，至少是300間還是500間?
每個環節都要花錢。它著火了，燒光了，所以我拿了錢跑了。
所以，假設你的房子的市場租金是2300 - 2600元/月，長期租賃托管公司接手的房子是2000 - 2100元/月，如果有托管公司給出超過2100元/月的價格，就不要給出租金。
許多長期出租的公寓都準備在建立甚至登記之前消失，甚至捏住了節點。
低租金高背后隨時有爆炸聲
蛋殼公寓又發生了事故!這是目前中國最大的長期租賃公寓上市公司!
蛋殼燃燒嗎?我不知道，但今年，在長期租賃的公寓里有很多雷聲。杭州優科、耐克、上海蘭悅、廣州成浦等公司均曝出資金斷裂后破產經營。
一個二線城市也未能幸免。在長沙，許多租客被房東趕走，這是“城市到城市”找房的結果。
沒有租金的房東會過得更好。現年六十五歲的龔紐約毑是生活在一個困難的局面沒有收到租金后近兩個月,她委托她的房子租在城市搜索。當人權組織散布消息說要在城里找房子逃跑時，她差點暈倒。
然而，成千上萬的人提到“城市住房”已經有了應對的辦法，他們甚至想加劇租戶與業主之間的沖突，試圖從中獲利。
在這里嗎?然而，一些人仍然涌向長期租賃公寓。
低租金高收入是長期租房的重量，特別是對于剛剛畢業的“農民工”來說，誘惑是巨大的，他們以為自己嘗到了社會上的第一口糖，但實際上他們被社會打敗了。
你不可能在不賺錢的情況下長期租房。
房東，不要試圖“賺外快”
地主要明白一個道理，天上不掉餡餅。
沒有人會為一所不是金子做的房子支付天價租金。
但這并不妨礙你相信一個房東掙得多就是個壞房東。
保管人積極尋找，以高價與您簽訂合同，并承諾每月按時向您支付租金。
你聽到了嗎?免租金收取+托管合同保護，簽約!
一開始，每月的租金是按時支付的，你認為你賺了更多的錢。幾個月后，突然，房租沒有按時支付。你立即詢問托管人，得到的回答是:“該公司的資金鏈有問題。”租金恢復正常后會按原計劃支付。
你回頭一想，錯了啊，托管公司“往上貼”，沒有利潤，怎么辦?
被騙了嗎?你開始在互聯網上看到一系列的行動，如“疑似逃跑”、“辟謠通知”和“道歉信”。
你聯系了主持人，每次說幾句話，然后沒有回復。最后，有消息稱公寓長期繁榮。
如果你拿不到租金，你就得單方面終止租約，通知房客，讓他離開。
房客反問，是不是交了房租?
租金到哪里去了在托管公司的口袋里。
你想成為一個“不干涉”的人，但你最終成為一個“次要”的人。
你在利與利之間左右為難。不要斗嘴，他們不想承擔損失，但是租客付了房租，沒有辦法有第二次，你會讓他繼續住到租約結束嗎?
拔掉插頭，切斷水電，強行驅趕租戶，租戶絕望，惡意破壞房屋的硬裝修，甚至房屋的結構，這是更糟糕的。
進退兩難!
租客們，不要想著“從天而降”。
租房是一個提防被中介騙，與房東斗智斗勇的過程。如果，在這個時候，一個男人走過來，說他可以幫你以比任何其他房地產中介更低的價格租到好房子。
省錢、省時、省力，一舉三得，何樂而不為呢?
房租是半年或一年交，這不是大問題，真的沒錢，長期租房還可以幫助“租房”。畢竟我可以租一套便宜的公寓，一個月可以省下兩三百元，半年可以省下一兩千元，下半年的房租也可以省下一部分。
你快樂地搬進去，并開始努力工作來付房租。
突然有一天，你收到消息，房東“要拿回房子”，“快搬出去”。
房租還沒付嗎?
租約不是還剩半年嗎?
我已經好幾個月沒收到房租了。我想要終止合同的權利。
當你聯系托管公司，準備給自己一個招聘會時，你發現手機是斷連的，空的。我的錢不見了。我不能住在自己的房子里。
承認吧，搬家，你會在一段時間內找不到房子，你會一無所有，誰會賠錢呢?不搬家，房東可能要切斷水電，把房間鎖上，生活和工作都不方便，是沒有辦法的。
不去數數，只是等待被數
你不會數數，你只能數數。可以肯定地說，那些要價高于市場價值的長期租賃公寓是一個真正的雷區。那些想租低于市場價格的公寓并收取年租金的人遲早會逃跑。
11月初，深圳發布了首個處理長期租房糾紛的通知，警告房東暴力租房，懲罰破壞房屋的租戶。
這個事件告訴我們，暴力是不可行的，甚至會造成二次傷害!
那么房東該如何避免挖坑呢?只有一種方法。在選擇長期租房的時候，一定要看看價格最低的公司。最低的就是最可靠的。
租戶如何避免挖坑?不要貪圖便宜，尤其要避免那些價格比周圍房價明顯較低的房子，寧可租下價格稍高一些的房子也不可取。
用三個詞:
不要貪心!
遇到托管請繞道!
遇到“年租金”請繞道!
你知道，房東說的一點也不真實，但他真的理解你對小交易的貪婪。貪圖一個便宜的酷，貪圖幾個便宜的頭上，最后，自己損失慘重。另一方面，正是因為你的貪婪，越來越多的人租房子離家出走。貪婪繼續，雷聲繼續。
長沙公寓可以注冊兩個公司
注意!不是在長沙。
在廣州，深圳和其他地方有更好的政策是可以的。
如果你想注冊另一家公司，你可以選擇加盟地址或者紅皮書加盟地址，
這里再給大家附一個科普的地址注意事項:
最常見的地址附件類型如下:
1. 免費的地址
當你發現咨詢注冊公司代理,很多人會給你提供你用于注冊一個免費的地址,這個地址通常是隨機的,不提供任何文件在網站上,并不是末接受信服務,地址是給你用來注冊公司使用它。
優點:免費，無地址費用，節省資金
缺點:地址會有一定的風險,如果晚來抽查工商局或收入,或寫信給注冊地址沒有人簽署收到某物后,可能引起地址丟失,業務異常列表,建議短期職業,所以一旦你有實際的辦公地址,地址立即改變。
2. 集群地址
集群地址是最常見的地址類型，屬于一些商務秘書公司，商務秘書公司是經工商局批準，專業承辦創業公司的地址。公司注冊或地址變更被拒絕時，可提供網站使用證明供客戶核實
優點:附帶的服務費便宜，后期可以收到工商局、稅務局的信件，有效避免地址異常。
缺點:企業地址可以附在多家公司，不能達到一個地址的要求。
3.紅書的地址
這個地址通過房屋委員會正式的記錄,發出紅色的租賃憑證,這個地址的市場需求非常高,可以用于公司注冊,地址變更,工商稅務抽查等等一系列問題;值得注意的是,紅色的書租賃證書管理,承租人必須是法定代表人或股東。
優點:一個地址，一個牌照，可開立公司對公司賬戶，為客戶提供工商局、稅務局收信服務。
缺點:價格昂貴
以上就是給您簡單介紹一下，最常見的幾個附地址，希望附上公司注冊地址供參考，有所幫助。
另外給你再說一遍，公司注冊用什么地址都可以:
農戶住房(小產權房、統一房)、小區、寫字樓、樓房、商鋪等，在深圳都可以用于公司(個體工商企業)注冊使用，如果你有這些地址，可以選擇自己的地址進行公司注冊。
常見問題:
1、什么是“公司注冊地址”?沒有辦公室地址可以注冊嗎?
“注冊地址”是公司營業執照上登記的地址。一般情況下，公司以其總辦事處所在地為住所。住所是公司開展各項業務的中心場所，公司離不開住所，就像國家離不開領土一樣。
不同城市對注冊地址的要求是不一樣的，在深圳注冊公司，如果沒有辦公地址，也可以使用普通住房(9層以下)。
2. 可以附上注冊地址嗎?
深圳做外貿電子商務比較多，所以為了促進市場健康快速發展，突破有形市場的地理空間限制，以虛擬市場的發展帶動實體經濟轉型，在深圳允許多家企業地址附商務秘書公司。
公司地址附，大大促進了電子商務行業的發展!
3、一個地址已經注冊了一個公司，是否可以注冊其他公司?
長沙不允許“一站一站”。也就是說,一個地址不能注冊多個公司,應該注意的是,注冊住所或者業務不能與企業取得聯系,核實之日起將被納入異常商業目錄和公共社會在10個工作日內。
同時，建立部門聯動反應的信用約束機制，對列入非正常經營名單或嚴重違法企業名單的企業，依法予以限制或取締。
4. 請工商局檢查一下地址好嗎?
一般情況下，工商局是不會來查地址的，但如果因為貿易糾紛被客戶投訴到工商局，那是不正常的情況!
在我們客戶企業因貨物質量問題向工商局投訴前，相關部門工作人員隨后上門(掛號地址)檢查實際情況，企業法人需要此時在場配合工作人員的調查。
但由于該企業的地址恰好與法人有關聯，他打電話聯系法人時不在現場。之后10個工作日左右，該企業被工商局列入異常作業清單(因為無法聯系到地址)。
5、哪些行業明確不能使用附件地址?
1)物流運輸行業:市場監管部門需要到現場考察，對物流行業涉及的經營范圍和許可證審批備案有現場要求。
2)餐飲行業:餐飲行業涉及餐飲許可證，不能使用附件地址
3)金融、保險、證券等10萬不能使用
4)其他與備案審批有關的業務范圍。
6. 如果企業地址出現在異常的企業通訊錄中，如何刪除?
工商局網站將定期更新，對列入異常名稱的企業進行公示記錄在案的企業名單，其中許多企業因注冊住所或營業場所而無法聯系。
7. 解決異常的解決方案:
變更住所、營業場所登記，應當依法辦理，也可以重新聯系企業提出的登記住所、營業場所。
無論是小規模納稅人企業還是一般納稅人企業，最好選擇同區變更地址，跨區(跨稅局)變更通過率會降低;
如果一般納稅人企業跨地區(交叉稅務局)改變地址,更麻煩,搬出去的稅務局從原始地址,然后搬到新地址的稅務局,稅務局需要的和新地址提供紅書;
企業地址被列為異常運行。地址變更后，工商局可要求公司提供注冊地址的現場使用證明或紅皮書租賃證明，以及近期水電費帳單(文件)等。5個工作日后可從異常操作列表中移除。
已在工商部門完成登記地址變更的企業，企業法人最好去稅務局也變更備案信息。
8、我公司應該選擇地址嗎?或者我應該選擇什么樣的附件地址?
我建議實際的網站可以注冊到實際的網站，有沒有真正看你的行業，一般來說:電子商務、網絡技術、文化創意、服裝等行業都可以選擇掛靠地址。而在選擇地址時，首先選擇實際物業地址，雖然價格貴但基本上沒有問題。如果你不需要賬單，選擇其他東西。
經營范圍:涉及許可證、涉及零售、涉及記錄的地址不能選擇。
9. 選擇地址的風險在哪里?
1)金稅牌被稅務局鎖定，導致稅務異常，無法開具發票
2)地址異常
(三)受到市場監管部門的處罰
所有地址都不能保證100沒有問題，這是所有選擇地址的業主都應該知道的。
而在選擇地址的時候，應該意識到這種風險的存在，這樣問題就可以在第一時間得到解決。
個人也已整理出公司注冊禮品包，歡迎郵票圖片領取。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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