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2022-06-09 13:51:15
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前期我們對土地拍賣的一般情況、招標規則等進行了說明，并對部分地區進行了詳細的解讀。
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今天，我們就來看看紅山區四地的詳細情況!
洪山區此次共成交4宗土地掛牌交易，其中，125宗和126宗為網上掛牌。本次出讓的土地總面積為239599塊，投標總價為81億元!
整體來看，紅山區出讓的4塊土地位置還不錯，均位于三環。要求這四個地塊按照相關要求建設租賃住房。P(2021) 126和P(2021) 130需要重建和安置。126號按照市場估價17500元/平方米，提供建筑面積不低于平方米的房屋進行修復安置。130由武漢長博產業投資發展有限公司(原昌黎公司)提供，不少于5萬平方米的住房用于原昌黎公司的員工安置，平均回購價格為9000元/平方米。
P(2021) 126是洪山區出讓土地面積最多的地塊，也是起始樓面價最高的地塊，樓面價最高達到14254元/平。該地塊位于南湖地區，緊鄰地鐵7號線，北臨湖北工業大學。但是附近有多條鐵路線，所以一些建筑會有一定的噪聲影響。
此外，125還將引入文化大數據中心+動漫CG總部+SAAS上市公司總部!消息爆出，工業方面的125地塊背后是福博集團!
今年8月，《長江日報》報道稱，福博集團將在洪山區投資建設福博集團華中數字音頻技術創新中心。具體業務領域包括全球音視頻基因數據庫、全球音視頻運營中心、福博集團旗下企業力華數字視頻技術中心及華中地區總部等。
SaaS是Software -as- a - service的縮寫，意思是通過網絡提供軟件服務。SaaS模式在美國已經被廣泛接受，SaaS上市公司的總市值已經超過6500億美元，而中國還沒有一家公司的市值超過300億美元。目前國內saas概念的主要上市公司有:金蝶、用友、浪潮、泛威、會昌、致遠互聯網、三五互聯網、酒旗軟件、金山軟件、邁達數字、廣聯科技、二十六網絡通信、富博……
P (2021) 125
P(2021) 125地塊位于洪山區麗河路與沙湖崗北路交匯處西北側。它屬于住宅、商業金融、零售商業、餐飲、酒店和公園綠地。用地面積為平方米，建筑密度根據具體規劃確定。起始底價為9371元/單位，最高為10776元/單位。
土地需求
(一)本項目配備12班幼兒園1所，用地面積不低于4860平方米，建筑面積不低于3600平方米，根據《市人民政府關于進一步加強居住區配套幼兒園建設管理的意見》(武正條例[2017]63號)竣工后，土地和房屋產權將無償轉讓給項目區教育部門。
(2)根據《市人民政府關于印發武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武漢市人民政府[2020]3號)，《市人民政府關于進一步明確武漢市公共租賃住房分配相關政策的補充通知》(武漢市人民政府[2015]1號)、市住房保障管理局、市招聘和人才局關于印發《武漢大學畢業生保障性住房供應管理辦法(試行)通知》(五方令[2018]號)。2)以及政府和住房保障部門對建設租賃住房的相關要求。
(三)根據洪山區人民政府意見(洪政函[2021]29、33號):
1. 投標人應承諾:(1)介紹主板上市公司的中國總部在知識產權保護領域的SaaS;(2)引入一個民族文化大數據產業聯盟直接由領導小組辦公室中共中央文化體制改革和發展建立一個數據(3)引進經商務部認定的國家重點文化出口企業CG動漫企業入駐區域總部。
2. 自土地交易之日起2個月內，投標人應就上述承諾簽訂企業結算協議，并承諾同時引進與上述企業相關的至少8家企業。
3.投標人及引進的3家企業在土地使用權期滿前，應持有不少于 萬平方米的辦公物業。
4. 商品房、商品房和住宅應當同時開工。商業、商業建筑應當自該地塊成交之日起三年內提前竣工并投入運營。
5. 中標人應在土地交易之日起10個工作日內與洪山區人民政府簽訂行業監管協議。
6. 投標單位應咨詢紅山區城市改造更新局。
P (2021) 126
地塊P(2021) 126位于洪山區土安路與烏南路交匯處，野知湖南路以北，屬于住宅區其中，教育、公園綠地、商業金融用地，用地面積78982平方米，建筑密度結合具體方案獲批，招標保證金75088萬元，起拍價375440萬元。起始樓面價為12395元/套，最高價為14254元/套。
土地需求
(一)北側地塊設置12班幼兒園，用地面積不低于4860平方米，建筑面積不低于3600平方米，按照《市人民政府關于進一步加強居住區配套幼兒園建設管理的意見》(《人民武裝力量條例》[2017]63號)執行。竣工后，土地和房屋產權將無償轉讓給項目區教育部門。
(2)根據《市人民政府關于印發武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武漢市人民政府[2020]3號)，《市人民政府關于進一步明確武漢市公共租賃住房分配相關政策的補充通知》(武漢市人民政府[2015]1號)、市住房保障管理局、市招聘和人才局關于印發《武漢大學畢業生保障性住房供應管理辦法(試行)通知》(五方令[2018]號)。2)以及政府和住房保障部門對建設租賃住房的相關要求。
(三)根據洪山區人民政府意見(洪政函[2021]28號):
1. 投標人應承諾提供住房總建筑面積不少于平方米重建和結算按照市場評估價值17500元/平方米,應完成并交付使用之日起24個月內退市。逾期交付應支付逾期過渡結算費用及違約金。建設安置房屋的具體面積、類型以被征收戶簽訂的征收補償協議和住房征收方案為準。
2. 中標人應按照洪山區政府要求配合地塊東側烏南橋建設。
3.商業建筑應與住宅同時開工，先建成商業建筑。
4. 投標單位應咨詢紅山區城市改造更新局。
P (2021) 129
P (2021) Lot 129位于洪山區友誼大道南側，方濟路與北洋橋路交匯處，集住宅、商業金融、零售商業、酒店、餐飲、公園、綠地于一體。用地面積60763平方米，根據具體方案確定建筑密度。投標保證金 億元，起拍價 億元。起始底價為每單位9808元，最高為每單位11279元。
土地需求
(一)地塊內建設9班幼兒園1所，用地面積不低于3780平方米，建筑面積不低于2730平方米，按照《市人民政府關于進一步加強居住區配套幼兒園建設管理的意見》(吳征條例第3號)執行。63 2017)。竣工后，土地和房屋產權將無償轉讓給項目區教育部門。
(二)根據《市人民政府關于印發武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武正條例第3 2020),《市人民政府關于進一步明確武漢市公共租賃住房分配相關政策的補充通知》(武正條例1號)和《市住房保障管理局關于市招聘和人才局印發供應辦法的通知》《武漢市高校畢業生保障性住房管理(試行)》(武鋼條例[2018]2號)和住房保障管理部門對建設租賃住房的相關要求。
(三)根據洪山區人民政府意見(洪政函[2021]36號):
1. 投標人必須承諾引進世界500強(根據《財富》雜志2021年公布的名單)的鋼鐵企業或其全資公司或股份公司進入。
2. 中標人及其關聯公司應持有并經營本項目2萬平方米的商業、辦公用房，自竣工驗收之日起10年內不得將該商業用房單獨出售。
3.商業建筑必須與住宅同時開工。
4. 中標人應建設10米寬的公共通道，確保友誼大道至北洋橋路通行。中標單位應與周邊所有制單位協調，推動公共渠道建設的實施。公共廊道襯砌等具體規劃由洪山區人民政府指定的有關部門審批，商住兩用建筑應當同時開工。
5. 中標方應出資建設20米寬的帶狀公園綠地。綠地應按照地塊周邊區域風格建設。具體規劃由洪山區人民政府指定的有關部門審批，并與商住兩用。
P (2021) 130
P地塊(2021年)130位于洪山區白沙洲大道與白沙爾路交匯處，屬于住宅和公園綠地。用地面積為平方米，建筑密度根據具體規劃確定。起始底價為港幣7833元/單位，最高為港幣9008元/單位。
土地需求
(一)根據《市人民政府關于印發武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武正條例第3號)3 2020),《市人民政府關于進一步明確武漢市公共租賃住房分配相關政策的補充通知》(武正條例1號)和《市住房保障管理局關于市招聘和人才局印發供應辦法的通知》《武漢市高校畢業生保障性住房管理(試行)》(武鋼條例[2018]2號)和住房保障管理部門對建設租賃住房的相關要求。
(二)根據洪山區人民政府(紅政函[2021]20號、紅政函[2021]34號)意見:(1)項目建成后，武漢長博產業投資發展有限公司公司(原昌黎公司)將回購不少于5萬平方米的房屋，用于原昌黎公司的員工安置。平均價格9000元/平方米,投標人應當提供土地使用之日起18個月內完成事務(如未能在18個月內交付土地,應當支付滯納金和過渡安置費用,并承擔相應的法律責任),(2)投標人應向洪山區人民政府指定的張家灣街道辦事處咨詢。
武漢洪山住宅可以注冊公司嗎
我有很多最近創業的朋友問及住房不能注冊公司,在這些早期有很多行業的早期階段的階段產品開發或電氣行業,不接待客戶的需求,為了節省成本,因此很多人參加考試的家庭辦公室,所以房子不能注冊公司辦理營業執照，這里的問題，沒有營業執照雇傭，網站備案，向公眾集資等問題無法解決。
易創企業集團非常負責的告訴大家:可以注冊房屋公司，可以辦理營業執照。
在武漢，我們處理過很多以住宅作為公司注冊地址的案例
需要注意的是，戶籍注冊公司對經營范圍有一定的限制，常見的經營范圍可以是批量:軟件開發、企業管理、銷售。銷售食品類一般要看工商場所審批，因為食品涉及辦理食品經營許可證，原則上要求住所的產權人均為股東或法人本人。租房一般不批。
武漢注冊公司有什么問題我們可以來易企創新集團咨詢我們的業務顧問。
武漢注冊公司一般時間為三到四個工作日
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