深圳注冊公司宿舍

好順佳集團
2022-03-07 12:16:20
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深圳注冊公司宿舍

注冊公司買公寓？深圳出臺新政策遏制炒作！應提高購買此類公寓的門檻

南方都市報記者孫亞倩現場注冊公司，采購工業宿舍“公寓”產品。對于深圳購房者來說，上述操作在樓市并不陌生。 1月21日，《深圳市工業廠房及配套房屋轉讓管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）發布，2月1日正式實施。通過注冊公司。有針對性地規范生活經營方式。據深圳市規劃和自然資源局測算，深圳現有適用該政策的合法工業產權建筑面積約1億平方米。

《管理辦法》中提出，對于工業建筑及配套宿舍的受讓方資格，在原政策規定的“必須是合法注冊企業”的基礎上，進一步“提高門檻”，購買工業街區線內工業建筑的受讓人應當符合《深圳市工業街區線管理辦法》的要求，必須是從事工業街區生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業。制造業，并有3年以上合法納稅記錄（或投資者有合法納稅記錄）；工業宿舍的受讓人必須在宿舍所在行政區域內擁有廠房（不少于1000平方米）或研發（不少于1000平方米）。小于 300 平方米）。并且企業購買配套宿舍后，其持有的配套宿舍總面積不得超過該配套宿舍所在行政區域內企業持有的工業廠房建筑面積的30%。

此外，《管理辦法》提出取消轉讓工業用房及配套用房的增值收入。實施“減稅降費”；明確工業廠房和配套房屋轉讓的限制條件，確保“工對工”項目的積極性；加強行業監管等內容。

背景

產業空間住房等問題需要規范。

本次發布的《管理辦法》是2013年發布實施的《深圳市工業建筑轉讓管理辦法（試行）》，對配套文件進行了修改。

發布會上，深圳市規劃和自然資源局副局長王愛釗系統地介紹了《管理辦法》的修訂背景。

王愛超表示，隨著深圳產業發展和政策環境的變化，目前2013年的政策已經難以適應深圳當前營商環境優化和產業空間經濟集約利用的實際需要，具體體現在以下三個方面: 一是企業的負擔。為遏制產業空間炒作，實現城市發展利益共享，2013年政策規定，轉讓產業用房及配套用房需繳納一定比例的增值收入。在當時的歷史背景下，增值稅的征收是合法合理的，增值稅制度對抑制產業空間的投機行為起到了積極的作用。但深圳當前經濟環境發生變化，繼續征收增值收入不符合國家“減稅降費”、降低實體經濟企業成本的要求。二是政策導向。 2013年，政策要求工業樓宇及配套房屋的受讓方只要是合法注冊企業，條件相對寬松，導致部分自然人以注冊公司的方式購買工業樓宇或配套宿舍居住，并出現了工業空間。為解決準住宅問題，亟需進一步規范工業建筑及配套房屋的出讓資質，確保產業空間真正為產業發展服務。三是市場需求。近年來，深圳的產業發展呈現多元化趨勢。傳統廠房結構單一，空間利用率低，難以滿足不同類型產業發展的需要。要精準施策，對不同類型的產業空間進行分類管理，進一步提高產業住宅的精細化水平。管理級別。

針對上述問題，《管理辦法》進行了密集修訂，主要內容包括取消工業建筑轉讓增值收入，完善工業廠房及配套房屋出讓制度，規范工業廠房及配套房屋受讓資格，加強行業監管。

重點

打壓工業建筑和工業宿舍的炒作

“提高門檻”，抑制工業建筑和工業宿舍的炒作，防止工業空間住宅化。

“必須是合法注冊的企業”，上述原政策是工業廠房和配套房屋受讓方資質的“唯一門檻”，這使得很多項目的工業配套宿舍要經過層層包裝后，成為“總價低”、“無限購貸”的“公寓”，以準住宅的形式出現在房地產市場。甚至在一些項目銷售網站，還有“現場注冊公司”的“一站式”購房服務。

在樓市蓬勃發展的時期，如何以“準住宅”“擦邊球”快速“變現”產業空間的傳統房地產開發思路，對眾多開發公司極具吸引力。但是，如果換個角度看城市產業，產業空間的準住宅化擠壓了深圳的產業發展。對此，《管理辦法》進一步規范了工業廠房和工業宿舍的受讓資格。

關于工業建筑受讓人的資格，《管理辦法》與《深圳工業街區線管理辦法》掛鉤。根據《區塊線管理辦法》的要求，必須是從事制造業生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業，具有合法納稅記錄以上3年以上（或投資者有合法納稅記錄）。同時，允許區工業主管部門根據轄區內行業實際發展情況，制定工業建筑的具體準入條件或準入行業目錄。

關于工業宿舍受讓人的資質，《管理辦法》與今年省自然資源廳出臺的政策和深圳市2018年頒布的《深圳市工業街區線管理辦法》相一致，《管理辦法》規定了產業配套宿舍的受讓人資格，要求在配套宿舍所在行政區域內持有廠房（不少于1000平方米）或研發場所（不少于 300 平方米）。并且企業購買配套宿舍后，其持有的配套宿舍總面積不得超過該配套宿舍所在行政區域內企業持有的工業廠房建筑面積的30%。

關鍵點

取消工業廠房轉讓增值收入

進一步優化營商環境是落實國家“減稅降費”的重要舉措。

為遏制產業空間炒作，實現城市發展利益共享，原政策要求企業將轉讓工業建筑和配套用房的部分增值收入上繳政府。

王愛超表示，結合深圳近年來的產業發展，《管理辦法》取消了工業廠房及配套房屋轉讓的增值收入制度，這將大大降低實體經濟企業的成本，有效地落實國家“減稅降費”。要求。

《管理辦法》明確，實施前已簽訂轉讓合同但未辦理轉讓登記的工業產權，無需繳納增值稅。

啟用

促進和規范產業空間合法流通

“準住宅”、“準商業”的“傳統地產”模式運營空間在政策上不斷“縮水”，成熟產業的運營模式仍在探索之中。對開發企業而言，占據深圳城市更新“半壁江山”的“工改”項目，近年來吸引力迅速下降。如何激活“工改”項目的積極性，成為當前政策研判的重要內容。

對此，《管理辦法》分為三類，明確工業建筑和配套建筑的出讓規則，重點規范工業用地合法流轉。

對于一般工業用地上的工業建筑和配套用地，《管理辦法》分為新增待售用地和已出讓用地兩類。落實工業用地供應管理政策。重點產業項目原則上不得轉讓，一般工業項目不得轉讓或僅限于整體轉讓。

已出讓的土地，其上的工業廠房及配套房屋按照土地出讓合同的約定執行；合同中沒有約定或者約定不明確的，原則上以未約定或者約定不明確的部分為單位進行全過程。轉移。