上海如何注冊房地產中介公司

好順佳集團
2022-06-20 13:25:31
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內容摘要：8月12日，國務院發布《國務院關于取消和調整若干行政審批事項的決定》，取消房地產經紀人職業資格和認證等11項職業資格。這一舉措被普遍認為有助于降低房地產市場的交易成本，而隨著...

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8月12日，國務院發布《國務院關于取消和調整若干行政審批事項的決定》，取消房地產經紀人職業資格和認證等11項職業資格。這一舉措被普遍認為有助于降低房地產市場的交易成本，而隨著許多網絡房地產平臺的出現，“獨立經紀人”的時代即將到來。

更重要的是，現在國家鼓勵人們創業，創業的成本很低。依托房地產平臺，一個人只是一家經紀公司，行業競爭會更加激烈。

在取消了房地產中介的職業資格許可證和認證后，注冊房地產中介公司與注冊一般類型的公司沒有區別。

具體公司注冊可以參考我上次的經驗。

2017年如何注冊公司

另外，一些房地產中介公司需要注意的事項。

1. 房地產中介公司的注冊資本是多少?

原則上，即使注冊資本是人民幣，也可以注冊公司，但是你需要在實際經營的過程中考慮情況，比如在上海，剛有好的一套順帶支付下來的都是幾百萬，那當客戶跟你公司簽約的時候，發現公司的注冊資本是50萬，后來如果賠償出現問題，那最多就是50萬，而客戶的損失可能在幾百萬!要求客戶也要敢合作，公司的注冊資本是公司的責任范圍，超出注冊資本范圍，只要申請破產清算，即不賠償。

所以房地產中介公司的注冊資金在100萬~ 500萬之間是最合適的。

2、公司的注冊地址在哪里?

在上海注冊公司，公司注冊必須是商業性質的，不能是住宅性質的。

通常有兩種選擇:

一是租賃一個店鋪，在這個店鋪不用作公司注冊地址的前提下，提供租賃合同和產權證復印件，該店鋪就可以作為公司注冊地址使用;

第二，選擇留在公園里登記地址由園區提供。

兩者的區別在于，當一個店鋪以地址注冊的時候，首先，隨著獨立經紀人時代的到來，依靠房地產信息平臺，不需要租門面，所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個不小的成本)。

第二，隨著業務的變化，店鋪租賃不再續期后，公司地址也發生了變化，所以需要去工商局更改公司地址，這又是一種成本和麻煩。

進公園怎么樣?在上海，有很多園區一直在招商引資，都會提供免費的注冊地址，并且是永久的注冊地址，也就是以后無論公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，這些園區都有優惠的退稅政策，如松江、奉賢、金山、寶山等園區區域的退稅政策可達12~15項，崇明園區更是高達30項。

3.目前的政策

現在隨著上海樓市的調控已經開始限制房地產中介公司的數量，首先是從注冊開始，現在上海市，即使是注冊的房地產中介公司，也不能叫上海XX房地產中介公司(或銷售公司)，而是叫上海XX房地產經紀公司，因為有明確的規定，不能在注冊上產生“房地產代理/銷售”字樣的公司，所以只能打邊際球，注冊房地產經紀公司，而且即便如此，現在松江區已經明確規定，不能注冊房地產公司，連房地產經紀都不行，連邊際球都打不了，

所以10月，11月，12月這三個月，房地產經紀公司都是扎堆注冊的。

這就是分享的結束。