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2022-06-21 13:36:50
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中國證券報》
7月2日晚，上海市住建委發布《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》(《規定》)，進一步規范企業購買商品住房，成為繼西安、杭州、長沙等城市出臺此類政策后的又一重點區域。據《中國證券報記者》報道，此次監管的主要原因是存在承租人注冊公司購買房地產的行為。這些公司大多規模較小，名下只有房地產。他們以股權交易的方式轉讓公司，變相降低了交易成本，形成了供不應求的假象。
打擊空殼公司炒房
規定要求,自7月3日,企業購買商品房必須滿足同時成立年限滿5年,在本市納稅的累積量已達100萬元,員工超過10,依照有關規定的五年里從企業繳納社保和公積金等條件已經納稅金額500萬元以上(除外)。同時，企業購買的商品住房重新掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
諸葛屋搜首席分析師陳磊對《中國證券報》表示，上述調控思路與限購抑制投機需求是一致的。在需求端，準入門檻提高，部分購買資格被擱置，整體需求下降。在供給方面，重新掛牌的交易時間延長，部分房屋不能列為有效供給，二手市場供應減少。
除上海外，6月底以來，西安、杭州、長沙等地區相繼出臺了企事業單位限購政策。據《中國證券報》記者介紹，與個人相比，以企業名義買房，持有期間需要繳納房地產稅，轉讓環節也需要繳納更高的稅費。但在出售期間，以股權交易的方式，而不是家庭，可以大大降低交易成本，所以吸引了很多炒房者。
“因為有很多注冊新公司炒作房地產的行為，在空殼公司購買房地產后，房地產成為這類企業的唯一資產，他們可以以股權交易的形式轉讓公司，減少部分交易稅費，使得購買企業投機。”上述政策毫無疑問，釋放會起到抑制作用。中原地產首席分析師張大偉告訴《中國證券報》記者。
搬到三四線城市
面對日益收緊的監管環境，房地產開發商紛紛采取向環中心地區轉移的政策，不少房企紛紛下沉到三四線城市。這一現象在以上海為中心的長三角地區也較為明顯:受土地出讓減少、房地產限價、調控趨嚴等因素影響，2018年以來上海房地產市場整體供需呈現下降趨勢，周邊上海地區成為眾多房企競相布局的重點。
平安證券研報顯示，蘇州、嘉興兩地在環滬地區房企布局中更為突出，因為兩地距離上海通勤時間最短，能夠有效滿足“雙城”居民的需求。此外，蘇州本身具有較強的經濟實力，城市本身對人口流入具有較強的吸引力;嘉興在購房成本和限購政策上具有相對優勢。
企事業單位的購房者主要分為以下三類:一是不合格的購房者注冊空殼公司以達到炒房的目的，形成供不應求的錯覺;二是企事業單位購買房地產作為投資、投資用途，多出現在上市公司;三是正常需求的企事業單位。
業內人士表示，上述調控政策，對第一類影響較大。對于第二類購房者來說，與第一類購房者相比，投機性稍小，無法進行股權交易。但是，房價上漲可以增加收入。
注冊上海空殼公司買房
謝娜為了買張杰的空殼公司?
虎年剛開，謝娜又專門一波買豪宅跳單新瓜，之后先掛在熱搜上好幾天。
主人公H先生的房地產經紀人通過朋友透露了這一消息，指出謝娜和張杰在他的指導下兩次來過這所房子。當時兩人似乎很滿意，但因為不喜歡而終止了與代理的合作。
但在一個非常巧合的機會下，H先生發現謝娜居然跳過了自己與張杰私下接觸的房間尋找賣家，完成購買交易，避免高額的中介費。
按照2019年6200萬的市場價格計算，中介費約120萬元。
H先生發布了兩張開放參觀日的照片，第一張是謝娜和她的父母。第二次，謝娜和張杰在一起。除此之外，還有和謝娜助理的聊天等等。
H某還聲稱自己感染了新型冠狀病毒，即將死亡，因此不希望“把秘密帶到另一個世界”。更有爆料稱，他出國留學，是因為受到謝娜的威脅，張杰躲在國外，以采取正常的法律途徑在國內起訴謝娜。
當大家對H先生的爆料深信不疑時，謝娜、張杰委托上海藍迪辦公室發表聲明否認“跳單”，稱H先生發布虛假信息已涉嫌誹謗，嚴重侵犯其肖像權、隱私權和名譽權。
其實覺得謝娜跳單張杰并不奇怪，還記得當時謝娜在澳大利亞錄制的《老婆的浪漫之旅》嗎?
當時，謝娜看到了一個標價3萬澳元的包，折合人民幣15萬元。結賬前，謝娜突然去了洗手間，讓鮑文靜幫她前進。這時袁詠儀對著鏡頭說:“那大姐沒拿牌吧?”
結果，謝娜給了鮑文靜3萬元人民幣，如果屬實，按1:的匯率計算，謝娜這一次操作，直接不到10萬美元。
鮑文靜給謝娜發短信說應該也有十二萬，謝娜很尷尬又轉了十二萬。
后來鮑文靜當著大家的面說起這件事，謝娜說，我覺得鮑文靜真的太在乎了，我不好意思提醒，直接說收到了。
另外，H通過朋友再次曝光了H與謝娜、張杰司機的通話錄音。H想從司機那里得出結論，謝某和張某在2019年7月購買了一套房子，以此證明謝某和張某繞過自己，直接與房東進行了交易。
效果更顯著!
根據據房地產中介H爆料，謝娜張杰的房子并不是自己買的，而是通過自己的子公司重慶美開顏笑文化傳媒公司購買的。
數據顯示，重慶美一笑文化傳媒有限公司成立于2019年10月。法人代表為羅正英。謝娜持有公司99股，擔任監事，為公司實際控制人。
那么，謝娜張杰為什么要通過公司買房呢?答案概率是謝娜張杰沒有買房資格，還是有限的。
上海的住房政策，謝娜張杰和張杰的主要工作地點不在上海，社保或個人所得稅很困難，只有一個辦法，公司買房。
在上海企業購房需滿足三個條件:成立年限已超過5年;累計繳納稅款已達100萬元;有10名及以上職工在企業繳納社會保險和公積金已達5年。
從上面可以看出，重慶美一艷笑文化傳媒有限公司成立于2019年10月，不符合“成立5年以上”的要求。然而，該公司設法買下了這所房子。
還有一種可能是，企業近年來繳納的稅款超過500萬元，購買的一套住房不受上述企業成立年限和從業人數等條件限制。
也就是說，為了買房，謝娜的公司，至少要在上海“故意”繳納500萬元的稅款。
另一個值得注意的細節是，謝娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日在網上簽約。
具體來說，謝娜的公司在上海不僅要交500萬的稅，而且要在2個月內完成。
明星以公司的名義買房并不稀奇。
如果真的是采取第二種方式購買的話，那么謝娜張杰在短短2個月的時間里，完成稅收500萬的操作，著實令人震驚。
果然，明星，還是有錢的!
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