全部服務
好順佳集團
2022-06-28 10:42:45
4342
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業正規可靠 點擊0元注冊
老正大人氣社區榜第一!你會買這個嗎?
鄭州找筍
建議注意!
2020-2021年是鄭州老院落改造的高峰期。滑動門被改造成門禁和升降桿，花壇被改造成停車場，褪色和剝落的外墻被涂上新的顏色，新的樹木被種植，所有這些都使舊社區恢復了活力。
二七區是舊住宅區集中的地區，也經歷了這些變化。雖然這些變化留住了一些想要離開這里的年輕人，但從二七大廈開始的二七區如今已經成為一個要求很高的區域，大部分的住宅區已經不能滿足改善的需求。
但是，總有一些人在這里長大、生活、工作，他們的家庭、朋友圈都在這個范圍內。當他們到35歲時，如果他們想要更換房屋進行修繕，他們可以在哪里購買?這個小區應該有很多改善，27個小區都要看一看——長城康橋花城。
第一，社區的位置
在舊家院落與馬路對面的二七老鄭地區，長城劍橋華城行走在新舊邊界，吸引了眾多地理上生活剛發生變化的客戶群體。社區位于二七區，大學北路與隴海快線交匯處，守著兩條主要交通干道，地處主城二環，配套設施成熟。
2. 周邊配套設施
交通:位于龍海高速與大學北路交匯處，北臨桃園路，西臨工業街。
地鐵:1號線醫學院站，約公里;在建7號線碼頭站，約300米;
教育:附近有快樂路小學和鄭州二中;
醫療:鄭州骨科醫院、鄭州交通醫院、鄭州大學第三附屬醫院、第五附屬醫院、鄭州大學第一附屬醫院、武警河南總隊醫院等。
業務:盛隆商業廣場、丹尼爾斯、好順佳超市、永輝超市、丹尼斯全天生鮮等。
社區位于兩條主干道的交匯處，在老城區，門口有很多公交線路，都是小站點。無論是開車還是乘坐公共交通工具都很方便。唯一的缺點就是勤勞街和桃園路都是小馬路，出門容易被堵，路上日常人流量比較大。目前附近沒有地鐵，距離2023年開通的7號線Abatis站僅300米。未來的公共交通會更方便。
學校、醫療服務和生活設施都非常成熟。勤勞街的整條街都是小商鋪，根本不需要一個大菜市場。基本可以從街道的南向北步行，實現日常購物的自由。向北僅200米就是鄭州大學南校區，這里也成為許多業主散步休閑的地方。
3.社區概況
年:2008
開發商:鄭州新長城房地產有限公司
建筑數量:11棟(院內1-7棟，院外8-11棟)
容積率:
綠化率:49
物業:劍橋物業管理
小區均價:(3層、28戶、小戶型)單價約12500元/歐;普通樓盤單價約22000元/歐
小區占地面積約30萬平方米，其中1-7棟為院落，9棟為辦公樓，其余3棟為公寓。雖然房子是2008年建的，但是環境和物業管理和新房子一樣好。
乍一看，門是普通的，甚至沒有進去的欲望，但真正走進這個社區，才發現有一個全新的世界。小區內部非常干凈整潔，綠化豐富，環境優美，24小時保安，公共設施維護良好，中間有一個大亭子花園，噴泉定期開放。
三代人住在同一所房子里。每天的人流量雖然比較大，但主要集中在水系和小廣場。再走兩步，你就能找到一個安靜的角落。
小區內沒有完全的人車分離，但有專門的電動汽車充電棚，也有電動汽車停在樓門口，但并不擁擠無序。室內大堂鋪設瓷磚，空間寬敞，消防設施便利，不舊。
四、戶型介紹
醫院外的幾棟建筑主要分布在標準和小二之間單價通常在1萬元至 萬元/歐元之間。有許多醫院和大學的租戶。
34-55一房:共有三種常見戶型，總價43 - 75萬元;
60-75間兩室一廳:主要有兩種戶型，總價約102 - 125萬元;
院落以二梯二戶或三戶為主房
60-170三室兩廳:
該公寓的成交量不活躍，一方面是因為大戶型的居住周期較長，另一方面也說明業主對住宅體驗普遍滿意，不愿意換房。從很多房子的掛牌價格在2萬5千以上就可以看出，小區業主的心理預期都比較高。
該公寓實際成交價格約22000元/歐，總價315萬當然，由于房子數量少，價格差異比較大，所以一房一價。
從戶型上看，戶型完全明亮，餐廳直線對流，南北雙層陽臺，戶型對改善也幾乎是無可挑剔的。
5. 周邊競品分析
1
金玉Shangjun,劍橋
鄭州康橋房地產開發有限公司第二個獨立開發的新樓盤，分為1、2、3、5個獨立院落，住宅綠化很好，人車完全分離，建成于比長城康橋花城后期，住宅綠化率高。
但是以第三間房為例，劍橋金宇上郡的三居室公寓并不方形透明，優勢不大，如下圖所示。但該小區有120 - 130平米左右的三間房，總價不到300萬元，三間房總價低于劍橋華城。
2
升的柳州,
二七區場地較寬，包括1座住宅，2、5、6、8、11號院及商業寫字樓。屬于二七區副新區，人車完全隔離。
每個院落都比較小，周邊商業配套也很成熟。靠近地鐵5號線出入口，主要由兩房和小三房組成，更適合只需要自己住的人。
3.
新源城市花園
新苑城市花園緊鄰鄭大第一附屬醫院，擁有多層和18層的高層建筑。它建于2006年至2009年，幾乎與康橋華城長城同期。
但在環境和物業管理方面，長城康橋華城更勝一籌。鑫源沒有意識到人車分離，地面經常是車輛滿地。由此也可以看出，良好的物業對該地區后期升值的影響。
6. 綜合評價
優勢:交通便利，緊鄰龍海快線主路和大學北路，配套設施成熟，區內自住人口眾多，學校教師和醫院工作人員居多，整體素質比較高，學區優勢明顯。
缺點:人流量大，道路噪音小，離地鐵不是很近，戶型大，改善門檻高。
適合人群:地理上剛剛改變的生活
雖然金水區和鄭東新區一直是改善的熱點地區，但投資和自用都是購房的。但老城區穩定的就業人口和生活圈讓很多人不得不就地改善，尤其是鄭州大學和鄭州第一附屬醫院、鄭州第三附屬醫院等大型醫院的就業人口。他們往往有穩定的收入和穩定的工作，東部地區的規劃再好，對他們也沒有吸引力。
他們更需要的是工作的便利，離家人更近，離一起長大的朋友更近，這也是支撐中原和27個老城房價改善的最大因素。
但對于投資性購房而言，二七區剛需住宅小區如亞興系列雖然成交量活躍，但在上一輪漲幅明顯低于金水區及東段。對于長城、康橋花城這樣的改良社區，唯一的改良就是從老社區搬到相對新的社區，增加面積，并沒有真正改變居住環境，道路還是擁堵、嘈雜的環境，所以這種社區除非是地理上的，否則不建議購買。
總價300萬+東部區，其次是金水區，老城區的上限過低，70多筆成交價格都在200萬以內。關注住房流動性的一定要看年輕人的未來你更喜歡哪里?你更喜歡什么樣的房子?
??
法律拍案室怎么科學泄密?
法律向議院提出了60個常見問題
長按下方二維碼
免費的
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
相關標簽：
< 上一篇：鄭州市注冊公司去哪里注冊
下一篇：鄭州注冊一個公司要多少錢 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
