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2022-06-28 11:35:24
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在住宅樓里的公司
私人電影院:住宅大樓里的私人電影院
的開場白
每天上下班時，會和業主一起搶占電梯資源，影響業主正常出行;夜深人靜時，不顧鄰居是否休息，加班，制造噪音。他們在小區住宅樓即開“公司”，一件煩心事，讓不少業主頭痛已無可奈何。
這些“公司”是如何在小區的住宅樓中開放的?由誰來處理它所造成的影響和滋擾?從即日起，頭條新聞·大河報在住宅領域推出“公司”系列報道。
□策劃:熱線互動調查部執行:大河報記者李帥文圖頭條新聞
這幾天，不斷有市民舉報，自己的正常生活受到嚴重影響，原因是鄰居，或者是樓上、樓下開了一家“公司”，每天都有人到小區的住宅樓上班，小區的安全得不到保障，經常有陌生人大聲、吵鬧、敲錯門……
那么，公民們到底發生了什么?在住宅樓開設的“公司”是什么情況?為什么不在商業辦公大樓里?如何處理平時的矛盾?
吵鬧的“鄰居”讓他們的生活很痛苦
故事1:逃避搬家，但新“鄰居”仍然經營著一家公司
現年59歲的張女士一直獨居。但他平靜的生活總是被騷擾，因為他樓上的鄰居是一家在住宅樓里經營的公司。
張先生說，他的公司不止是樓上，而宿舍里，平時住著七八個年輕人，每天晚上，樓上總是很吵，其他鄰居也不錯，影響不大，但他的樓下，“每天晚上都能聽到敲門聲，尤其是周末，還有喝酒的聲音，還有高跟鞋踩在樓上地板上的“咔噠”聲，通常要到夜里一兩點才會停止。”
“那時候我真想買一臺震樓機和他們斗一斗，后來我想，別人沒有質量，我也不能沒有質量!”張某說他上樓是因為公司太吵了這個年輕人跟房東吵過很多次架，給房東打過很多次電話，也向物業部門報告過，但過兩天情況就會恢復。
張先生說，他別無選擇，只能搬家。他沒想到的是，不久前，他突然發現自己新家對面的鄰居也開了一家公司。但好在門口對面的“鄰居”公司已經固定了時間，房子也沒有人住，所以晚上也沒有噪音。
“雖然白天總有陌生人進進出出，很多人上下電梯不太方便，但好在晚上可以好好休息!”張說。
故事2:一對新婚夫婦被劇院鄰居騷擾
“你可以想象，我們幾乎每天晚上都聽著電影的聲音，困得睡不著!”
今年20多歲的小郭夫婦，是一對剛結婚的年輕白領。新婚的他們有父母為他們準備的婚房，對于大多數年輕的情侶來說，能夠擁有自己溫暖的“小家”，絕對是婚姻生活中最大的幸福。但對于郭和他的妻子來說，家里的生活條件有點糟糕。
郭說，他的一個鄰居開了一家私人電影院，其中一個房間就在他的主臥旁邊。房間里的電視和音響也掛在他臥室旁邊的墻上。盡管鄰居們在他們的房間里安裝了隔音棉，但在夜深人靜的時候，就在他們的床頭，噪音還是特別明顯。
因為受不了打擾，他和鄰居溝通了很多次，鄰居表示理解，也承諾晚上盡量不使用這個房間，但如果鄰居生意好，他臥室旁邊的房間還是會用，他們只能睡在另一個方向，或者去孩子的房間休息。
“說好聽點，我和妻子每天都盼著，盼著鄰居生意不好，好讓我們睡個好覺!”郭先生無奈地說。
參觀時，一棟住宅樓里有100多家“公司”
為了解該住宅樓開放“公司”情況，3月30日，記者根據我們的線索平臺反映情況，走訪了鄭州金水市民反映較為突出的情況崛起長方住宅樓和花園路貿易新區。
在鄭州金水盛隆廣場，記者看到了廣場7號樓和4號樓開張的“公司”。在構建。7日，記者乘電梯來到31樓，從31樓往下看。樓的每層有20戶人家，東西兩側都有電梯。在幾乎每一層樓，你都能看到一兩家門上掛著牌匾的私營企業，或者經營美甲和睫毛業務的公司。有些樓層甚至有五六層。大樓里還有五、六家酒店。
與此同時，記者在一些門和走廊上看到，不少門上有“私人住宅，嚴禁打擾”，走廊上還有“不要大聲喧嘩”等提醒。一位接受采訪的老板說，他們那一層開的公司比較少，受公司影響不大，但經常有住在酒店的人敲錯門，或者喝多了，踢門;或者在門上放小卡片騷擾他們。
在4樓，由于該樓電梯需要刷卡上去，記者就跟著電梯上去了，來到了該樓21樓進行觀察。該大廈每層有4戶，雖然該大廈的管理相對于7號樓門禁和電梯刷卡比較嚴格，但樓上有很多公司。剛走到21樓，記者就看到一個小區的開放入口是一家烘焙培訓機構，里面有多名學生正在學習烘焙技術。
后來，記者下去層層觀察，也看到不少住宅被開成了一家公司。其中，有的在門前掛著公司牌匾，有的從它敞開的門縫里，可以看到里面是一張書桌......
花園路貿易新天地村內，記者望著該村3樓和4樓，同樣從頂樓觀察，每層有8間，幾乎每層有2至3間房子，或3間以上的房子都開成了“公司”。有媒體公司、婚紗攝影、私人影院、瘦身、脫逃室、理發店、桌游等等。特別是兩棟住宅樓的電梯如果沒有及時趕上，一般的電梯要等十幾分鐘，還不能上下高峰期。
同時，記者在觀察中看到，兩棟住宅樓有多戶家庭住宅正在裝修中，走廊內彌漫著濃濃的刺鼻氣味，而這些正在裝修的住宅也幾乎正準備開設“公司”。記者粗略統計了一下樓上3個“公司”的情況，從3層樓頂到5層(下面5層是商場)，這棟樓里的“公司”竟然有100多家。
記者從社區相關工作人員處了解到，這些住宅樓中，一般是有100多家“公司”，最多的有200多家。此外，一套公寓通常會有五六家甚至十幾家“公司”注冊。
“公司”為什么不開寫字樓，是不是辦公樓不夠?
記者還走訪了市區多處商業新舊寫字樓。無論是新建的商業寫字樓，還是使用多年的舊寫字樓，只要是出租出去的，都有很多空置的房間沒有出租出去。
在鄭州市二七廣場附近的一幢商業寫字樓里，記者看到，該商業寫字樓有多層空房間，無人出租。通過詢問物業，其租金并不高，大約20元/平方米/月。
與此同時，也有一些商業寫字樓進行長期租賃，但租賃情況并不好，最糟糕的有一半空置的房間還沒有租出去。某大廈物業工作人員表示，他們樓上一半的房間都是空的，只要有客戶愿意出租，他們可以幫忙維修和打掃，甚至幫忙裝修，降低物業費用，讓客戶安心入住。
既然商業寫字樓、寫字樓是不夠的，那么，這些住宅樓在公司里，為什么不開在商業寫字樓、寫字樓呢?
在住宅樓開公司的老楊(化名)告訴記者，在商業寫字樓開公司太貴了，租金每天每平方米1元到3元不等。取中值，每平方米每天按2元，每平方米一個月是60元，100平方米的商業寫字樓，一個月是6000元，但不含物業費，租一套同樣大小的住宅，一個月最高可達4000元，且住宅面積越大租金越便宜。
此外，居民住宅的民用水電比商用水電便宜，人們可以在那里生活。交通也很方便。因此，為了控制成本，許多“公司”聚集在交通便利的住宅樓里。
業主、“公司”矛盾多，小區、警察調解忙
在采訪中，有不少業主采訪到鄰居，或樓上、樓下開“公司”不滿，甚至業主不斷責罵，與之一直是矛盾的。
那么，如果業主與住宅樓中的“公司”有矛盾，平時該如何處理呢?社區相關工作人員告訴記者，他們平時收到投訴最多的就是這類問題。其中，大部分是外來和不熟悉的人員噪聲，影響業主休息。為此，他們經常出面調解，社區調解員也總是隨時待命。某地區警方表示，在他們所在的地區，“公司”在居民樓與業主發生沖突的警察，基本上每個月都會占到他家警察總數的三分之一。的確，有些“公司”走得太遠了，噪音只是小事。甚至有外國人在走廊上小便，破壞公共財產。且不說業主的憤怒，他們在和警察打交道的時候也很生氣，經常以警告的語氣，要求一些公司和個體商戶不要打擾到人，但這是不可避免的。
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