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深圳市注冊會計師協會發布關于業主大會年度財務報表審計的指導意見
發表時間：2020-07-09 關鍵詞：業主大會年度賬目審計
7月8日，深圳市特許會計師協會發布了《業主委員會年度財務報表審計領導意見》（以下簡稱《意見》），對前期工作、計劃審計工作、風險評估等進行了規范。
本《意見》適用于注冊會計師對股東大會年度賬目的審核。除了審查財務報表外，注冊會計師還可能負責審查業主委員會的任期和審查業主委員會的更新。 《意見》明確，審計人員通過計劃和執行審計工作，對年度股東大會賬目整體是否不存在因舞弊或錯誤導致的重大錯報取得合理保證，對業主大會的年度賬目出具審計報告。
一、總體審計策略
注冊會計師必須制定總體審計策略，以確定審計工作的范圍、時間和方向，并指導具體審計計劃的制定。
(1)
審查范圍
審計師必須根據被審計單位采用的會計制度、國家其他有關法律法規以及報告潛在使用者的需要和要求，確定審計范圍。在確定審計范圍時，注冊會計師必須考慮以下因素：
1、被審計單位財務報告的編制依據（如《業主大會會計手冊》）；
2、有關部門對審計報告的要求，如住房部門提交的報告要求；
3、業主對審計報告的要求；
4、預測以往審計工作中取得的審計證據的使用情況。
(二)
考試時間表
制定整體審計策略需要明確的審計業務報告目標，以計劃審計時間和所需的溝通類型，包括現場審計時間表的時間安排、提交審計報告的時間安排，以及可能的關鍵溝通日期業主委員會和業主董事會在業主大會上。
為確定報告目標、溝通時間和類型，注冊會計師必須考慮以下因素：
1. 被審核方對外報告的時間表；
2、與業主委員會召開會議，討論審計的性質、時間和范圍；
3. 與被審計單位的所有權委員會和所有者監督委員會討論審計報告的性質和時間安排以及其他溝通事項（口頭或書面），包括審計報告和管理建議；
4. 與業主委員會討論就審計業務的審計工作進展進行溝通的必要性；
5、項目組成員之間溝通的性質和時間安排，包括項目組會議的性質和時間安排以及對所做工作的回顧時間；
6. 是否需要與第三方（例如業務部門和登記部門）進行其他溝通，包括與審計有關的法定或商定的報告要求。
(3) 考試方向
在確定審計方向時，注冊會計師可以考慮以下因素：
1.意義。
在制定總體審計策略時，注冊會計師必須按照中國注冊會計師審計準則第 20 號的規定考慮財務報表的重要性。 1221 – 計劃和執行審計工作的重要性”。
考慮到業主大會的具體情況，注冊會計師可以以總資產、總收入或總費用為基準確定重要性。注冊會計師必須運用職業判斷來確定被審計實體財務報表整體對于選定基準的重要性百分比。例如，對于業主會議，注冊會計師可能認為總收入或支出中的一項是適當的。百分比是高是低，只要與具體情況相對應即可；
2. 初步識別出可能存在較高重大錯報風險的領域。審計師必須運用職業判斷來考慮在高風險領域獲取的審計證據的數量和質量以及將投入的審計資源；
3. 向項目團隊成員強調在收集和評估審計證據的過程中使用的方法，關于保持質疑心態和職業懷疑態度的必要性；
4. 以往審計對內部控制流程有效性的評估結果，包括已識別缺陷的性質和應對措施；
5. 通過業主委員會對內部控制的設計、實施和維護重視的證據，包括這些內部控制得到適當記錄的證據；
6、重大行業動態，如行業法規變化（包括稅法、法規及相關政策的變化等）、報告要求等；
7、財務報告基礎發生重大變化；
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