青島如何注冊一家中介公司

好順佳集團

2022-07-01 11:20:15

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內容摘要：每個月把閑置的房子租出去是件好事。有的人怕麻煩，就委托房地產中介幫忙租房，房東張先生還找了一家公司幫他租房，但這個公司真的不靠譜!他們不付房租，不來上班。2017年，張先生委托青島鴻嘉房地產營銷策...

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每個月把閑置的房子租出去是件好事。有的人怕麻煩，就委托房地產中介幫忙租房，房東張先生還找了一家公司幫他租房，但這個公司真的不靠譜!他們不付房租，不來上班。

2017年，張先生委托青島鴻嘉房地產營銷策劃有限公司在青島鴻嘉房地產營銷策劃有限公司出租一套公寓。山東路130號。租期為2017年7月22日至2022年7月21日，歷年租金每3個月支付一次。

青島鴻嘉房地產營銷策劃有限公司法人代表于先生，房東張先生表示，當初給他交房租的法人是于先生，后來另一名工作人員聯系他，最后改為孫先生給他交房租，但到去年年底，房租出了問題。

根據雙方簽訂的青島市房屋租賃代理合同，公司應于2020年12月10日向張先生支付租金萬元，但到了付款時間，公司卻食言。

沒有收到租金，張先生很著急。他多次給孫先生發的信息，對方都沒有拒絕，只是一直拖延。最后，孫先生不再接電話了。青島鴻嘉房地產營銷策劃有限公司的法人代表于某也刪除了張先生的好友，他的電話號碼也變成了空號。

青島鴻嘉房地產營銷策劃有限公司注冊地址為:青島市南區秀展路9-330號前幾天，張先生去這個地址找，但經過發現，這里是秀展路社區居委會。

公司找不到，負責人電話是空的，工作人員孫先生聯系不上，張先生很困惑，為什么公司不按時交房租?有什么問題嗎?

房東張先生表示，在簽訂租賃合同時，鴻佳公司的工作人員來簽合同，他不知道公司在哪里。現在公司和法人聯系不上了，張先生心里很不安，這樣下去真的不好，他只有我能找到租客。

他決定終止合同，收回房子。于是，他去了一趟，發現有三個房客住在這里。所有租戶都有房屋租賃合同，與租戶簽訂租賃合同的是之前與他溝通過的孫先生。

房客說，他們是通過其他中間人介紹認識孫先生的，房租是一起交的。就在他說的時候，另一個房客也沖了回來。

雖然公司通常收取租戶的租金，但卻拖欠了張先生的租金?這到底是怎么回事?

房客們說，他們很少見到孫先生，也不知道他在哪里。他們通常通過聯系他，但孫先生也不是完全聯系不上，偶爾會回復消息。

說要回來處理，但是我們還沒有看到數字。雖然租客沒有到，但是公司沒有按時給房東交房租，如果房東要接受房子，大家的態度是什么?

房子關了沒有?章瑩穎陷入了兩難的境地。由于無法聯系到公司負責人，我們只能請孫先生澄清。

在面試過程中，租戶通過聯系了孫先生，但他很驚訝地收到了及時的回復。孫先生說，如果房東換了鎖，他可以幫助房客退還租金，或者換一套房子繼續租房。記者試圖聯系孫先生，但沒有得到回復。

那么在這種情況下，房東張先生應該如何維權呢?

表示，在目前情況下，房東張先生有權解除合同，收回房屋，并要求公司承擔相應損失。

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青島如何注冊中介公司

青島幾家父母租房公司卷錢跑路，房東和房客都是受害者!行動

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了。

“高收入低租金”的模式，再加上許多房地產中介的引入，許多房東和租客都在我沒能逃脫懲罰。這些公司在收取長期租賃公寓的大量租金后，紛紛逃跑。

租客付房租，房東看不見錢，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來解決。他們中的一些人互相讓步，許多房東開始以各種方式驅逐租戶。房客們還堅持住到租期結束。在僵局之下，他們不知道如何解決問題……

一個騙局

高租金、低租金的模式很誘人

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過deu . ms .的一家商店在藍山灣附近租了一套公寓。王說，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了每月2200元，前提是支付一年的租金。我覺得不錯，所以簽了一年的合同。當時，她總共支付了26400元。

“當時我還給中介一個月的房租作為中介費。我覺得正規的中介介紹應該不會有太大的問題。小王說，她在那里住了兩個多月，突然接到房東的電話，說他們只收了三個月的房租，正在和她協商三個月到期后的處理辦法。

租客和房東在租公寓之前都不認識這對父母，他們通過房地產中介聯系了他們。房東陸女士在自己的網站上公布了她的租房信息。由于疫情的影響，租賃市場并沒有蓬勃發展。房產中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協議，合同為三年，也就是像承租人每三個月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質疑“高收入低租金”的模式，長租公寓如果不賺錢，涉嫌詐騙。長期租房的人說，他們通過后續服務賺錢。例如，年輕人需要搬家、養花種草等，他們通過提供這些后續服務來賺錢。長租公寓表示，他們的模式很普通，這讓房東放心。

不只是像德這樣的租客和房東佑這樣的中介公司也成了受害方。德友中介工作人員告訴記者，當時青島聚家托管有限公司的工作人員找中介談合作，找有租客的房子。根據行業規定，如果成功購買，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢。

運行

這家公司在注冊三個月后關閉了

在城陽租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅郎的房地產中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態。她遇到的房東要強硬得多，堅持三個月滿了就把她放出來。而在今年4月，青島千宇商貿有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門人已經遙不可及。“他們通常付了房東三個月的房租就跑了，基本上割完莊稼就走了。”房東李先生說。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過中介認識的，在簽訂合同時才見過工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說維權了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過互聯網，看到房東發布租房信息后直接聯系;另一種是通過房地產中介聯系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過收取更高的價格和更低的租金迅速擴張，讓房東和租戶都有一種優勢感。

在那之后，他們經歷了長租短付的方式。所以你向租客收取一年或兩年的租金，但你只給房東三個月的租金。三個月還沒到，他們就帶著租客的錢跑了。

積極分子

新興的模式監管存在盲點

“最好是讓租戶和房東互相協商，解決他們留下的爛攤子大問題。”女士。陳說，大部分在外面租房的人都是應屆畢業生，或者是工作了幾年沒錢的人。一旦交了房租二三千元，錢已經交了，隨時面臨被驅逐的風險。有些房東態度強硬，甚至與租客發生沖突，試圖把他們趕出去。

作為房東，李先生也面臨著很多問題。李說，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的房租出了，房租收不到，這部分損失應該由誰來承擔?租客和房東都面臨著保護自身經濟利益或沖突的困境。他們希望有相關部門幫助解決這個問題。

記者此前曾采訪過青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類公司其實屬于新興的住房租賃模式。與傳統的中介公司不同，需要到相關部門備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業相對容易監控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉租給租戶。法律并沒有明確規定這種操作是非法的。這些人利用房屋來收租金，然后逃跑，住房和建設部門沒有相應的權力逮捕他們。他們還將相關線索交給了公安部門，協商是否符合詐騙形式，去找公司負責人退還了相關款項。

許多地方都出臺了政策

收取風險防控費用

今年8月，杭州一套長期出租的公寓優客發生爆炸，大批租客和房東聚集在優客杭州總部，要求維權。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長也在網上瘋傳，引發了抗議。不僅是在杭州，在其他城市，類似的長租公寓都帶著錢跑了，讓租戶和房東陷入了無法達成協議的混亂。許多城市已經開始采取相關政策。

8月17日，杭州市發布了進一步落實住房租賃資金監管的相關工作《通知》，要求穩步有序推進風險防控收費，確保住房租賃市場平穩健康發展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保證金以及通過“租金貸款”獲得的資金，全部存入租賃資金管理專用保證金賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業應足額繳納2020年新委托住房的風險防控費用;存量委托住房按30的風險防控費用繳納，剩余風險防控費用按規定延期繳納時間。

例如，要加強租賃機構的資金監管，限制金融杠桿的過度使用。同時，加強租賃市場規范，加快出臺住房租賃法規，保障租賃市場參與者權益，確保租戶、房東、中介機構利益平等。

房東可以驅逐房客嗎

需要看合同協議書

山東正航事務所的李秋航表示，一開始，長租公寓以高于或等于市場價的價格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場價的價格租給租戶，但卻極力鼓勵租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當后京支撐不了，長租公寓選擇帶著錢跑。

事實上，長期租房攜款潛逃的行為已被認定為詐騙或合同詐騙，應依法追究刑事責任。如果詐騙罪未達到詐騙罪量刑起點數額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門對住房租賃市場的管理還存在著監管漏洞。目前還沒有相關的規范性文件對相關行為進行明確的規范和約束，即使想通過行政手段進行規范，也暫時“無法遵循”。因此，希望相關部門對此予以重視，盡快出臺相關政策或監管規范，推動住房租賃市場監管的常態化、制度化。

租個公寓就跑，

房客和房東

他們都想使自己的利益最大化。

但是，在目前的情況下，

有兩種情況。

首先是承租人在租賃過程中是否履行了嚴格審查的義務。高房價住房低租金本身與交易習慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無權租賃這么長時間。如果租客沒有認真檢查長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應該承擔相應的責任，所以房東在租賃期滿后有權收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長期租賃公司作為業主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當于業主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內租房子是沒有問題的。在這種情況下，房東要承擔責任。他把房子委托出去后，沒有嚴格履行監管責任和義務，造成的損失自己承擔。因為他是被授權給這家公司的，所以這家公司轉租是合法有效的，是在他的授權范圍內。租戶在期限內承擔租金的時間內承擔租金，沒有問題。如需更多信息，請返回搜狐

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