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2022-07-06 08:50:30
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100萬在手，天津能買什么樣的房子？
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100萬在天津有很多選擇
前段時間，米宅團隊發表了一篇文章，首付70萬元，在北京能買到什么樣的房子。小伙伴們說，看這個價格，再看這個位置，真是讓人心碎。
現在，我們來看看天津100萬元能買到什么樣的房子？
好消息是，在天津所有行政區，不到100萬元就能買房！是全款，不是首付！你興奮嗎？我們來看看天津不同價位二手房的整體供應分布情況。
選擇鏈家網二手房待售數據進行分析（選擇鏈家數據主要是因為數據具有時間敏感性，但鏈家樣本可能會偏離整體交易情況），待售房產100萬以下占總樓盤 是的，200萬以下的樓盤可以占到整個待售樓盤的近一半。
我只需要在天津上車，比北京容易得多。
表：在售二手房價格分布
數據鏈房地產
數據鏈房地產
雖然每個區都可以買100萬元以內的房子，但房子和房子可能差別很大。在和平區，百萬房子的畫風可能是這樣的：
▲圖：全業場商圈一室（10平米）
在濱海新區，畫風可能是這樣的：
▲圖：濱海新區海景房
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市六區學區房
經歷了兩個極端之后，我們再來看看100萬廉租房的具體情況。
全市六區學區房
100萬能買到和平區人氣小學的學區房嗎？好的！但也要看運氣。
目前，和平區有八所名校（天津市實驗小學、和平中心小學、岳陽路小學、昆明路小學、萬全小學、鞍山路小學、耀華小學、南開二中）小學）實施“六年”“一學位”政策，學區房供應量大減，超小型學區房更受市場追捧。
以下是小和平中心例如，讓我們看看 100 萬左右有哪些選項可用。下圖為中心小學的學區。大多數地區既舊又小。
單價很高，每平方米5萬-8萬元。不過，由于大部分房子都是小戶型，所以總價還是可以接受的。
從近兩年該區域的成交情況來看，主要售出戶型為10至40平方米，對應總價在100萬至250萬左右。
如果預算100萬，可以選擇1房0廳0衛的拆房。這些拆遷房多為公屋，共用廚房和衛生間。
在近兩年的數據中，興源里、河北路、河南路、山西路社區的房屋交易量均在100萬左右。
和平區中心小學均價位居和平第一。除了均價在7萬元以上的實驗小學和岳陽島小學，其他學區買房相對容易。
如果預算有限，又想買學區房，可以找自己喜歡的學區對應的老破孩，選面積最小的入手。限于篇幅，我們就不一一列舉了。 4月份學區房價格圖供大家參考。
值得注意的是，如果選擇小學區的房間，還要考慮小學對應的初中。現在，和平區實行公辦初中招生抽簽。如果您的孩好順佳績優異，可以考上名牌私立初中，就不用擔心抽簽了。
下圖是小生在現和平區的第一次劃線。
值得提醒的是，北京對小學實行了多個學區劃分。在教育部多次發文的壓力下，天津也存在學區政策變化的風險。
如果孩子不馬上去上學，建議大家在老舊破舊的小學區買房要慎重。如果等待時間過長，不能排除政策變化的風險。
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全市六區非學區房
如果自住和學區都滿意的話，總價反正200萬以上，但是如果不考慮學區的話，就想住市內六區如果選擇自住的話交通便利的住房，100萬以內還是可以做到的。
我們以南開區為例，看看低總價住房的分布情況。
南開二手房均價1萬元，老小區非學區房均價2萬元左右。地鐵站1000米以內，周邊設施齊全。
這些老破孩分布在望頂地、萬興街、嘉陵路街、學府街、長虹街、水園街等地。從下??面我們舉例的房源中，你就可以了解這些老少爺的位置和風采。
南開二手房均價僅次于和平（萬）和河西（萬），也就是說在均價在萬左右的河北河東和虹橋，選擇的余地更多，而且面積也可以增加到40到50平方米，基本可以滿足一個小家庭的居住需求。
▲圖：全市六區二手房均價
由此可見，在天津買房和在北京買房是有很大區別的。在北京，總價不到200萬的房子，遙遙無期。 , 在天津，只要不需要新房，不怕小面積，都可以選擇市中心的便宜房子。
天津并非沒有豪宅，但在同一地區，高端樓盤與低端樓盤的價格差距遠大于北京。
為什么會有這樣的差異？這說明，相對于人口而言，北京的土地供應嚴重不足。中低收入群體生活質量差的房子價格被人為抬高，而天津的土地供應相對充足，只有高收入群體的生活質量更高高價。
因此，在天津，選鄰居和選地段一樣重要。優質房產比老房子（不分學區）具有更好的保值能力。
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郊區的新房子
許多漂流者來天津買新房，或者更喜歡新房。因此，我們將重點關注總價較低的新房。
總價較低的新房主要分布在遠郊和濱海新區，部分地區也有商品房。
不得不說，雖然每個小區都能買100萬元的房子，但即使是在遠郊，100萬的預算也買不到小區的核心。新物業的位置。好在總價低的房子雖然總有這樣那樣的缺點，但也不是沒有亮點。我們來聽聽米齋的分析。
1.寶坻京津新城
寶坻京津新城早已名聲在外，卻只被稱為鬼城。
2003年，潮汕知名商人朱夢怡以78元/平方米的價格，在天津寶坻得到了一塊鹽堿地。朱夢一當時的設想是，在這塊土地上建造數千棟別墅、一座900間客房的五星級酒店、一座溫泉城和一所雙語學校，耗資20-300億元。
這片看似自由的土地，讓朱夢怡被困在其中，甚至無法自拔。該項目的銷售額沒有起色，至今銷售額僅20億元左右。這片廣袤的土地至今人煙稀少。
然而，隨著京濱城際的開工建設，寶坻京津新城看到了新的希望。
京濱城際是連接京津濱海新區的城際高速鐵路。也是繼京津城際之后，連接京津的第二條高速鐵路線。建設工期為4年。
建成后，北京至濱海新區的通行時間約為57分鐘。從寶坻到北京約18分鐘，到天津機場約32分鐘，到濱海新區約39分鐘。
京濱城際天津段全線設有寶坻南、京津新城、北碚新區、濱海機場、濱海5個站點。
京津新城的代表樓盤有海棠崖住、恒大華西鎮、洪昆元鄉、元大鎮等，均價在8000-9500之間，比武清便宜很多。
但遺憾的是，這些建筑雖然離高鐵不遠，但距離武清的一些高鐵項目卻并不在步行距離之內。目前大部分新建項目距離高鐵站3-5公里。不過100萬能買一套新的小兩居室還是不錯的選擇。
代表樓盤：海棠雅致現場
均價9500元/平方米，戶型85-105平方米。總面積10000平方米，綠化率40多，容積率。項目北接高鐵南站，南接晉濟高速溫泉城出口，東接即將建成的玉石博物館。東南側是大學城。
天津恒大華西鎮：粗糙，高層均價9000元/平方米，建筑面積87-110平方米，2-3間。洋房均價12000元/平方米，建筑面積96-158平方米，7層至頂，2戶1梯。項目位于京津生態新城（晉濟高速九原線出口寶白路東）
2、團泊湖和東麗湖
團泊湖和東麗湖是天津的主要景點。別墅產區之一（另外兩個是武清下渚村和濱海生態城）。
別墅群往往意味著低地價，因此這兩個地區的普通住宅也成為天津的價格洼地。
從地名可以看出，團泊湖和東麗湖都有湖泊資源，生態環境良好。團博之前我們特意介紹過，這里不再贅述。先說東麗湖。
東麗湖是天津市八個主要旅游景點和七個自然保護區之一。從地理上看，東麗湖位于天津東部，距市中心約27公里，距濱海新區約36公里。
東麗湖的尷尬在于離市區或者濱海新區很遠。從天津站乘坐大巴到東麗湖附近大約需要2個小時。
而且東麗湖的配套設施并不完善，比如該地區缺乏大型醫療機構，地鐵還處于規劃階段。
天津地產界曾評論說，如果不是各大房企紛紛入駐，東麗湖板塊早就成為一個超級爛尾市場。
從米宅來看，目前團泊和東麗湖的房價差不多。從位置上看，離天津市中心近的團泊更好。東麗的優勢在于東麗。目前已具備一定的產業基礎。
但受交通條件限制，團泊和東麗湖并不是北票自住的理想選擇，更適合附近上班的居民購買。
地產代表：東麗湖萬科城
8號、9號高層均價為10500元/平方米。主體單位建筑面積85-95平方米，2房26層至頂，2梯4戶。項目地址位于東麗湖路、東麗智光大道。
代表樓盤：天津華僑城天鵝堡
價格待定，周邊均價12500元/平方米，主要戶型：兩房（入戶面積89?O）二房（入戶面積96?O）三房（樓面109°O），項目地址：東麗東麗湖路西側，東麗智光大道南側，開發商為天津華僑城實業有限公司。
3、濱海新區低價新樓盤
濱海新區的整體房價遠低于天津。 100萬的預算，新區有很多選擇。
在老城區，可以買到滿足基本生活需要的學區房（約40平米），偏遠地區也有很多便宜的新房。這些新項目主要分布在塘沽灣、濱海高新區、臨港經濟區、中新生態城旅游區等。
我們之前寫過濱海新區買房的總體指南。由于種種原因，這些低價樓盤大多不在我們寫的通則的推薦購買范圍之內，比如塘沽灣缺乏配套設施??。而且檔次低，高新區（濱海站周邊）好的區價格超過100萬，不到100萬的價格太偏僻，臨港經濟區人居環境差（工業污染）等。唯一的亮點是中新生態城旅游區。
生態城旅游區大概是天津所有廉租房中唯一一個滿足地鐵建設（兩年內開通）、居住環境好、綜合配套設施水平好的區域。
正如我們之前提到的，生態城是由新加坡和中國政府共同規劃的。根據新加坡的理念，生態城整個區域必須滿足一系列綠色環保指標，并確保所有居民都有便捷的公共出行方式和配套服務。
目前，生態城旅游區北部的價格相對較低。一是與生態城相對成熟的起步區相距甚遠。二是建筑周邊的主要配套設施目前正在開發中，普及度不夠。
地鐵在建，醫科大學醫院在建，商業在建，大學園區在建，寫字樓在建，當然房產本身也在建。然而，在目前的大型工地建成后也許這是另一個場景。
值得一提的是，旅游區北面的新項目是海景房，小區內有沙灘。
地產代表：力高陽光海岸
均價10500元/平方米，高層戶型88-136平方米，精裝房交付。力高陽光海岸項目位于天津濱海旅游區海域內。東接天津漁港，南接渤海，西接航母主題公園，北接海濱大道。擁有杭北路、余杭路、濱海高速公路等多條城市高速公路。 .
5
商業和住宅建筑
100萬商住樓也有很多選擇，但我們直接展現態度，慎重選擇。
雖然商住樓的價格有競爭優勢，但最大的bug是大部分商住樓無法落戶，無法享受天津人才落戶政策的紅利。天津也有少量商住物業可以入駐，但需要慎重選擇，慎重入駐。
與此同時，天津的總體情況是商業供應嚴重過剩，尤其是濱海新區。響螺灣打著免租投資的旗號，建了很多高大的商業綜合體。
商住樓用作寫字樓，租金不高。它用于住房。該物業的水電費相對較高。在天津整體租金水平較低的情況下，這些成本將占很大比例，與普通住宅相似。相比之下處于劣勢。
從實際銷售情況來看，相當多的商住項目正在緩慢銷售。
如果投資商住樓，可以入駐可以住的商住樓，其次要看是否有穩定的高租金回報。
最后，無論是破舊的市區還是偏遠的新項目，對于北帝歐來說，100萬元在天津的選擇還是蠻多的，首付幾塊就能輕松上車成百上千的。是最重要和最幸運的。
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