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2022-07-22 14:10:56
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不能。
根據《濟南市企業住所(營業場所)登記(備案)管理辦法》第十條的規定，住所(營業場所)屬于住所的，應當另行提交居民委員會或者業主委員會出具的住所變更為營業場所的同意證書。
但是，縣人民政府另有規定的，依照其規定。法律、行政法規、國務院決定和地方政府明確規定不得在居住、商業區域內進行的經營活動，不予登記。
行政機關在審批許可證時，應當依法審查產權使用與營業使用的一致性。申請人辦理工商登記時，應當向工商行政管理機關提交與經營活動相符的權屬證明和使用證明。住宅等非營業用途的房屋，不得登記為企業住所。
企業辦理營業場所登記，應當向本企業登記機關提交營業場所備案申請書、指定代表人或者共同委托代理人的授權書、營業執照復印件和營業場所合法使用證明。企業變更營業場所或者終止營業的，應當申請辦理營業場所變更(撤銷)備案手續。
附加信息:
電子商務企業申報登記的住所(營業地點)屬于提供托管服務和其他配套服務的商務秘書企業的，電子商務企業憑與商務秘書企業簽訂的住所托管服務合同(協議)和商務秘書企業營業執照復印件辦理住所登記。登記機關應當在經批準的電子商務企業住所后加上“(由××管理)”字樣。
其住所(營業場所)經國土資源、規劃、城鄉建設、城市管理執法、住房保障管理、文化、廣播電視、新聞出版、衛生計生、公安、環境保護等有關部門批準的，應當辦理有關審批手續后開展有關經營活動。
對提交虛假材料或者以其他欺騙手段隱瞞重要事實取得企業登記的，登記主管機關應當予以處理;通過登記住所(營業場所)或者其他手段無法取得聯系的，應當依法列入非正常經營名單通過全國企業信用信息公示系統和濟南監管服務平臺進行公示。
首都資源窗口-是否可以將住所注冊為公司地址
濟南市人民政府-濟南市住所(營業場所)登記(備案)管理辦法
為濟南居民住房注冊公司
公司變成住宅樓，怎么能這么任性!濟南擬規范“住宅商業”
◆經濟報道記者劉勇
“我們小區很多業主把房子租給公司做辦公室，這給我們的居民帶來了很多麻煩。”近日，濟南市惠園的業主趙穎反映，不少村里人“改行經商”后影響了其正常生活。
這并非個例。據《經濟導報》記者調查發現，近年來，在住宅建筑中開店的現象在濟南較為普遍，尤其是在一些商圈附近的社區，這種現象更為嚴重。擾民問題成為居民與商家之間的矛盾點。
為有效解決“居住商業用途”問題，濟南市住建局近日發布《關于實施“居住商業用途”標準的征求意見稿》，再次明確“居住商業用途”需要征得所有利益相關方的書面同意。今后，濟南多部門將聯動整治“住宅商業”亂像。
令人不安的“住宅及商業用途”
“現在我覺得住在這里不安全。樓上樓下只有公司員工，來來往往的人太多了。趙瑩說，“在樓梯間走動的常常是不認識的人，經過詢問后被告知要上樓辦事。”
趙住在濟南山島的利農花園，這里緊鄰中國第三大科技市場，僅次于北京的中關村和深圳的華強北。因此，很多進入技術市場的公司都把辦公室或倉庫設在了利農花園。
“如今，這些公司非常‘老練’。他們從來不在樓上掛標語。他們通常由熟人領導。在利農花園小區，趙瑩指著經濟導報記者二樓的一扇窗戶說。
“有些公司已經在這里呆了很多年了，這是一個如此混亂的局面，我們得不到任何休息。”王芳也住在這個小區，她無奈地說，因為小區里公司多，每天都有很多陌生人，讓他們沒有安全感。
王芳表示，最大的問題是交通安全。“原來這是一個老社區，停車是個大問題，很多公司一旦卸貨，整個社區的道路都被堵住了。”“不管路上有多少人，附近的皮卡都開得很快，”王說。
這樣的情況也出現在離臨農園不遠的國華經典小區。
“這個單位有22戶，但現在只有不到10戶。其余的都租給了公司。樓下，一名社區居民告訴《經濟先驅報》，“這個社區有400多套公寓，現在幾乎有一半用于創辦公司。”
“平時還好，一到周末放假，這幢住宅樓里的輔導班就火了起來，樓道里到處都是孩子們跳上跳下，都快煩死了。”住在利農花園小區的郭女士反映，去年暑假，她的公寓樓開了兩個輔導班，整天亂糟糟的，讓一家人整個暑假都沒有好好休息。
商業計劃廉價遷入住宅樓
在經濟導報記者調查中發現，進入住宅樓的企業，大多是剛剛起步的小民營企業。這些公司一般選擇靠近繁忙商業區和交通樞紐的住宅小區作為辦公地點。
“在住宅樓工作的成本大大降低，光是租金就可以不到寫字樓的一半。”濟南興文科技總經理秦大勇表示:“除了這間辦公室，我還在隔壁租了一套公寓作為倉庫。”
此外，住宅樓物業管理費、停車費、水電等費用都低于寫字樓。
秦大勇向經濟指導記者計算說明:商業電費為元/千瓦時左右，民用電費只要元/千瓦時。如果每月使用1000千瓦時，僅電費就可節省200元。此外,同樣是100平米以上的房子，在科技市場附近的寫字樓租房，月租金在6000 - 7000元，而在附近的住宅樓，月租金只有2000元。“光這兩個地方一個月就能省下1萬多元，是純利潤。”
另外，居民區由于隱蔽性強，無證依證經營活動較多。
在大明湖附近開了多家民宿的王強告訴《經濟先驅報》，他沒有任何營業執照，只是在開民宿之前租了一間房子進行裝修。“據我所知，這附近有很多民宿，它們都掛在網上。一般情況下，客人會在OK之后過來取。”
根據規定，酒店業是一個特殊行業，任何單位和個人經營都需要辦理特殊行業許可證、衛生許可證和消防證書，辦完手續后才能頒發營業執照。但王先生說他沒有任何許可證。“附近很多民宿沒有相關的執照。”
據經濟導報記者了解，王強此前曾被人舉報被查處。“在上次被調查后，我支付了一萬元多的罰款，并關閉了民宿。然后我繼續在其他住宅區工作。與經營民宿的收入相比，1萬元以上的罰款是可以接受的。
房地產公司也有頭疼的問題
提到小區內的公司，很多小區物業公司也感到頭疼。
從事物業管理工作多年的李明告訴《經濟先驅報》，現在很多居民都擁有兩套甚至更多的房子。為了賺租金，他們肯定會把房子租出去。“至于出租給個人還是公司，畢竟是居民自己的事，我們沒有發言權，只要樓內公司嚴格遵守物業規則就行。”
而落戶公司因為噪音、污染等問題經常引來鄰里糾紛，物業公司管理不善。
“雖然我們有管理職能，但我們不是一個行政部門。我們不能強迫公司搬走并向相關行政部門報告，但行政部門經常把球踢回來，讓我們物業協調。李明說，“因此，只有住宅類商業公司才能加強管理，比如行業就不應該。影響周邊家庭的正常生活。一旦影響到鄰居，引起業主投訴，水電將被切斷，并將采取其他相關措施，讓公司在限期內遷出。”
根據規定，如果“落戶”的居民在辦理住宅業務時要到工商局申請營業執照，則需要由居委會出具“同意變更住宅業務用途的住房”。而打開這份“證明”，需要大樓全體戶主簽字確認。
“我在利農花園已經住了十多年了，從來沒有人讓我簽‘遷居’。”趙應說。同樣，無論是秦大勇還是王強，也沒有找到租房子的鄰居簽字。
經濟報道記者調查發現，大部分受訪者對“房企”持否定態度。
“我以前住的小區樓上有一家公司，那里不太吵，但高跟鞋和椅子腿摩擦地板的聲音讓人難以忍受。”濟南市民曹玉喜說。
“如果是在樓下開一種方便的商店，我會簽這個字，但如果是對方會放過什么公司。”華苑社區的居民Zhu Xianwen說:“一些公司更頻繁地使用公共設施。如果水管堵了，或者電源開關壞了，鄰居們就會心煩意亂。
針對《商品房》，濟南市住房和城鄉建設局發布了關于《關于規范《住宅商品房管理實施意見》(征求意見稿)，《商品房管理規范》進一步明確了“商品房”的監管職責，轉變了監管模式，提高監管效率，從根本上遏制非法“住宅商用”問題，減少住宅小區安全風險。
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