無法辦理營業執照的商鋪

好順佳集團
2022-03-20 01:48:19
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內容摘要：嗨，我叫揚西。今天我想和大家分享一下房屋租賃的相關法律知識。有一個客戶（簡稱房喜），租了房東的門面開了一家理發店。合同一簽，他就立即開始裝修。裝修完成后，管家在辦理營業執照時...

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嗨，我叫揚西。

今天我想和大家分享一下房屋租賃的相關法律知識。

有一個客戶（簡稱房喜），租了房東的門面開了一家理發店。合同一簽，他就立即開始裝修。裝修完成后，管家在辦理營業執照時，發現自己租的房子不能辦理營業執照，因為房子沒有生產證，相當于違建。

首先，要提醒廣大經營者，我國是法治國家，各項法律法規已經完善。因此，運營合規性變得越來越重要。在這樣的情況下，租房子開店，辦理營業執照幾乎是重中之重。因此，在簽訂合同時，應確定房屋的性質。一般來說，只有商品房才能申請營業執照。所以你不能僅僅因為便宜而租用房屋或非法建造。

在這種情況下，房東的房子是違章建筑。根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛若干問題的解釋》第二條，“出租人未取得與承租人簽訂的租賃合同取得許可或許可，不得取得建設工程方案。未按照建設工程規劃許可證規定建造的房屋無效。但是，在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者主管部門批準建設的，因此，他與房東簽訂的租賃合同無效。《中華人民共和國合同法》第五十八條明確規定了合同無效或者被撤銷的法律后果：“合同無效或者解除后，因合同取得的財產歸還；不能退貨或者不需要退貨的，減價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。 “本案中，因合同無效給房東造成的最大損失是裝修。根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。合同規定，“承租人應當征得出租人同意。裝修裝修，租賃合同無效時，不形成附件。出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；出租人不同意使用的，可以由承租人拆除。房屋因拆遷損壞的，承租人應當恢復原狀。附著裝飾條已形成。如果出租人同意使用，可以折價歸出租人所有。出租人不同意使用的，雙方按照導致合同無效的過錯分擔其現值損失。”

這種裝修損失應該如何處理？這些分為兩部分，一是可移動的東西，比如桌子、椅子、設備等，由管家帶走，法庭通常不予處理。另一個是房子的添置物，不能拆除的東西，比如墻壁、廁所等，這些都被認為是管家的裝修損失。房東和管家都對這種損失負有責任。不用說，房東有過錯，因為他不應該出租違章建筑。管家的過錯在于他沒有提前確認房子的狀況以及是否可以申請營業執照。

有人會說，楊，那我還有虧損，我這個房子能不能繼續經營下去，即使沒有證，我也先賠。根據最高人民法院若干問題的解釋第五條的規定關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件的適用法律，“房屋租賃合同無效，當事人要求參照合同約定的租金標準繳納房屋占有使用費的，人民法院應予支持。“雖然合同無效，但如果實際占用房屋，仍需按照合同約定的租金標準向房東支付房屋占用費用。而且，你對房子的實際使用也會導致你裝修的折舊，可以減少裝修所需的補償損失。因此，楊不建議您這樣做。

所以綜上所述，當你租的房子無法辦理房產證，已經有實際損失時，楊先生建議你盡快安排裝修賬單和租賃合同。向人民法院提起訴訟。訴訟的結果通常是房東賠償您部分裝修損失并退還您的租金。當然，每個案子的細節不同，案子的走向也會不同。 .歡迎來電或詳細咨詢。電話號碼是：18823719231