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2022-08-08 20:27:44
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廈門拆遷最新消息！
剛剛，廈門已經發布了三份征求意見稿，涉及廈門市征地產權面積計算、征地補償等相關規定。
和你家拆遷有關
賠償金如何支付？
讓我們來看看！
廈門市土地征收與補償若干規定
（征求意見稿）
適用范圍：本市行政區域內集體所有土地的征收，適用本規定。
其中，在征收補償方面提到
1、征地補償費：征地補償費應按時足額支付，包括土地補償費、安置補助費、房屋、其他地面附著物和青苗等補償費用。
2、土地補償費：土地補償費和安置補助費按其所在區域的綜合地價，結合青苗、地上附著物和水利設施攤銷費，及時支付計算。土地激勵措施。一次性補償總價。合同補償總價至少每三年調整或重新報價七次。征收尚未建房的集體建設用地的，土地補償費按照本市有關規定執行。
3、住宅補償：對被征收宅基地依法辦理審批手續的住宅，給予產權調換或貨幣補償，并補償因征收造成的搬遷和臨時安置費用。
被征收人選擇產權調換的，被征收住宅房屋不按戶計價，按依法批準的住宅建筑面積相同面積置換，不補差價；安置面積超過法定批準的住宅建筑面積的，超出部分按安置房市場評估價格標準計算繳納。被征收人選擇貨幣補償的，補償標準以安置房市場評估價為準。
4、產權認定：被征收住宅房屋的用途和面積以土地、房屋權屬證明中的記載為準。未辦理權屬登記的住宅，按照本市有關規定進行認定。
5、被安置人口和人均50平方米：確定為被安置人口，人均法定財產面積不屬于面積超過50平方米的，按照人均建筑面積50平方米，以產權調換的方式進行補償安置。區人民政府指定部門負責確定征地范圍內的安置人口。
6、產權鞏固：人均合法產權面積以被征收人屬于被征收范圍內被安置人口的家庭成員計算。 “一戶多戶”的，人口合并計算。
7、非居住房屋的補償：征收依法批準建設的非居住房屋，可以重新安排其他建設用地的，按照房屋重置價給予補償，其他建設用地的不能重新安排的，按房屋市場評估價給予補償；對因征收造成的搬遷、生產經營損失給予補償。
8、社會保障：被征地農民的社會保障費用應在征地時予以安排。被征地農民社會保障費的征收、管理和使用，按照國家和省、市有關規定執行。
9. 保障性租賃住房：在征地范圍內具有常住戶口并實際居住的，不符合安置條件但符合經濟適用性租賃住房申請條件的，可按有關要求申請經濟適用性租賃住房。保障性租賃住房批量計劃。住房由廈門市住房保障和住房管理局按照有關規定另行分配。第四章 補償決定 第二十四條 （爭議解決辦法） 在征地補償安置方案確定的承包期內，未達成補償安置協議的，區人民政府應當按照征地補償安置方案提出征地補償安置方案。征地補償安置計劃和補償登記結果。決定。征地補償安置決定書送達被征收人后，自區人民政府發布征地公告之日起發生法律效力。被征收人對征收補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在征收補償決定規定的期限內不搬遷的，區人民政府應當申請人民法院強制執行。
廈門市征地人均合法財產面積合并計算操作規范指南
（征求意見稿）
條例明確產權面積合并計算原則
人均法定產權面積以征地范圍內屬于擬安置人口的被征地人家庭成員為依據，如果屬于“一房多房”，則以經批準的法定產權面積為準一起計算；
法定產權面積是指權屬證書記載的建筑面積或參照法定產權可以補償的建筑面積。
同時，確定共同申請人人數的相關規定
共同申請人口結合宅基地申請材料記載的條件確定：
（一）宅基地申請材料中記載的共同申請人口合并計算。
（二）宅基地申請材料只寫申請人人數，不寫聯合申請人姓名。申請宅基地時應結合申請人兩代以內的直系親屬（指父母、配偶、子女）的居住地。 .戶籍情況決定共同申請人口。
（三）宅基地申請材料中未注明申請人人數和共同申請人姓名，或者無法確定共同申請人的，以申請人及其配偶為共同申請人。
產權面積合并計算中存在的情況
（一）被安置人口多次參與宅基地建設申請的，應將多次參與申請的合法產權面積進行分攤合并計算。
（2）被安置人口在征收范圍內外的集體土地上有住宅的，征收范圍內外的合法產權面積一并計算。
（3）夫妻雙方的法定財產面積要一起計算。離婚雙方約定法定財產權范圍屬于其中一方的，參照本條第（五）項的規定合并計算。
（四）產權明確的共有住宅（含祖屋），其法定產權面積按共有共有人的份額計算。 （五）轉讓或者贈與的產權面積應當分別計入轉讓方、受讓方或者捐贈方、受贈方的合法產權面積合并計算。受讓方或受贈方不安置人口的，“拆遷人”“補一個”，不享受“人均50平方米”的政策。
五、其他事項
（一）申請宅基地的人口死亡或不屬于被安置人口的，其享有的合法財產面積不計入合并計算。
（二）確定可參照法定產權補償的面積，在確定的建設時間按照本指引第二條的原則確定聯合申請人口，合并計算。
（三）繼承取得的法定財產權面積納入繼承人的法定財產權面積合并計算。
（四）區人民政府辦公廳認為納入法定產權面積合并計算的其他情形。
（五）人均法定財產面積的歷史遺產仍不能按本指引計算，由各區人民政府確定。
原規定與本指引不一致的，以本指引的規定為準。本辦法實施前，發布征收房屋公告、征地（預）公告或征地公告的項目，仍按原規定執行。
文章關鍵詞：廈門拆遷補償標準細則2021
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首先，離婚后，只要戶籍不遷出，就應該享受戶籍所在地的一切政策和待遇。因為戶籍是確定自然人作為民事主體的法律地位的基本法律文書。
同時，本案所稱拆遷補償應根據當地拆遷政策確定。拆遷補償以房屋為基礎的，應當支付給房屋所有人。但是，如果按照戶籍人口進行補償，那么只要戶籍不遷出，就應該享受補償。
[法律基礎]
中華人民共和國戶口登記條例
第十九條 公民結婚、離婚、收養、收養、分居、合并、失蹤、恢復或者其他原因，戶籍變更時，戶主或者本人應當向戶口登記機關申報變更戶籍。
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