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2022-08-10 16:36:25
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作者：南寧特房
近日，南寧市民魏女士很煩惱：她交了九個月的房租，在房子里住了不到三個月，也就是收到了業主的“取證令”。而這與最近鬧得沸沸揚揚的長租公寓公司“爆款”有關。
事件：長租公寓公司“爆炸”，人員受傷。 “維權團的受害人有160多人，平均每人損失約1萬元。據初步統計，涉案金額超過100萬元。”南寧市民魏女士 記者告訴南國早報，這160人都是在廣西石基商業管理有限公司（以下簡稱石基公司）租房的租戶。
魏女士向記者講述了她的經歷。今年8月底，她與石基公司簽訂租房合同，在聯合新城以月租1980元的價格租了一套房子。支付方式為“一付九”，租金和押金一次性支付，共計1萬元。 .當時，石基公司出示了房主簽訂的委托合同和房產證。
“在我活3個月之前就出了問題，傳聞公司欠錢‘跑路’。” 11月中旬，魏女士突然接到業主的電話，稱因為石基公司沒有付錢給他們，他們計劃在一個月內收回房子，希望魏女士做好搬出的準備。
與魏女士有相同經歷的梁先生說，他最近從外地搬到了南寧工作。在通過網絡渠道得知石基公司有長租公寓出租后，他還對比了租金價格和公司相關文件。 “各方面看起來都正常，也沒有其他額外收費，沒想到很快就聽到了‘爆炸’的消息。”
記者從各渠道獲悉，大部分租戶交了半年或一年的房租，交完房租后將面臨無房可住的窘境。對此，一位房主承認，他們也是受害者。為了減少自己的損失，他們只能在收不到石基公司的后續租金的情況下“請出去”。
調查：房價“高進低出”？在這次“爆炸”事件中，租客和業主是受害者。面對這種困境，他們試圖尋求政府相關部門維權。
11月19日上午，在南寧市市場監管局，工作人員在聽取了災民代表的介紹后表示，根據租戶提供的信息和石基公司的“跑路”情況，他們只公司可列為經營異常，限制法人及相關負責人的經營活動。
隨后，受害人代表前往南寧市住房和城鄉建設局匯報情況。工作人員表示，租戶需要向市區住建部門報到。隨后，租戶來到昌崗派出所報案。值班民警了解相關情況后，因證據不全，暫未立案。
南國早報客戶端記者來到石基公司原辦公室，看到公司大門已被“鐵將軍”關上，幾份與承租人與石基公司解除合同有關的文件散落在地面。記者根據租戶提供的號碼嘗試聯系該公司負責人，但對方未接電話。
“石基公司的行為應該是欺詐行為，希望有關部門予以重視，嚴肅處理。”一位租戶表示，根據他們的初步信息，石基公司的很多房源屬于“高進低出”。 ，嚴重違反市場規律。租客進一步提到，以鳳嶺地區某社區的房子為例，市場租金在2300元/月至2500元/月之間。以每月2000元左右的價格出租。 “雖然業務人員曾解釋說，這是公司‘搶占市場’的手段之一，但現在看來是有預謀的。”
據天眼查段記者了解，石基公司成立于2020年6月，注冊資金1000萬元。其經營范圍包括物業管理、房屋租賃、房地產經濟等任何風險提示。
極短時間進場“爆” 據悉，石基公司成立不到5個月就出現了經營問題。在業內人士看來，該公司涉嫌“以出場為目的入市”。
這業內人士坦言，根據公司成立時間和“爆款”時間，公司的運營模式應該是：先成立公司，快速積累大量高收入低租金長租的租戶。收入和短期支付。之后，公司將被收取一年半的租金，然后以經營不善為由申請破產或注銷公司，然后徹底退休。他透露：“這種做法門檻低、手段隱蔽、模式容易復制，在業內并不鮮見。”
業內人士表示，近期在深圳集中維權的美居公寓和小鷹公寓，都與石基公司的模式類似，“就像割韭菜一樣，在很短的時間內就完成了入駐和爆款，而且然后去其他城市繼續以同樣的模式再次‘復活’。”
業內人士直言，今年以來，據不完全統計，全國約有40套長租公寓“爆倉”。這一新興產業中出現的問題應引起政府部門的重視，政策和監管要及時。跟進，否則會損害群眾利益。
南寧東博辦李德銘表示，從法律分析來看，石基公司的經營方式是高收入、低租金。根據市場規律，公司不應該盈利。該公司涉嫌欺騙房主和租戶。該行為應視為合同欺詐，并應承擔相應的法律責任。 “建議被害人組織更多相關有用的材料，向公安機關報案。”
同時，李德銘建議，為避免長租公寓“爆款”的風險，租房者在面臨長租公司要求支付長租時，應多加注意或盡量聯系房東。 - 一次租期。長租也是一次性收的，免得長租公寓公司突然跑路。
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1、商品房和住宅是否可以用于公司登記，取決于產權證上的規劃用途。如果是商業或辦公室，此地址可用于注冊公司；如果計劃用途是住宅，則不能使用此地址。用來注冊的。
2、2012年起，公司法規定住宅不能用于公司商業登記。因此，公司的居民登記顯然是不可能的。
3、商住兩用樓不能注冊公司，又不想花大價錢租寫字樓怎么辦？通常推薦給大家的方法是使用虛擬地址注冊公司。所謂的虛擬地址，只是可以用來注冊的地址，但實際上不能用于辦公。這種地址一般在工商局備案，是工商局認可的集中辦公區域。使用這種虛擬地址，不僅節省了公司的成本，而且合規合法。
4、一般代理公司可以提供虛擬地址注冊。當然，并不是所有的虛擬地址實際上都是可用的。我想在這里提請您注意。虛擬地址一般提供年檢服務，需要提供房產證復印件、租賃協議、租賃發票。
5.虛擬地址的價格根據其所屬的不同區而有所不同。比如海淀區的地址是每年5000個左右，朝陽區的地址是每年6000個等等。再次請注意，虛擬地址一般是按年收費的。如果有人提供了可以終身使用的地址，你需要謹慎。
所以你得先看看服務式公寓的產權證上寫了什么，才能判斷。
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