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北海港股份有限公司定向增發涉及資產收購
廣西北部灣港集團有限公司控股的欽州市
100 港口（集團）股份有限公司股東
所有股權價值的資產評估報告
北碚雅士平報字[2014]332號
北京北碚雅氏資產評估有限公司
2014 年 3 月 7 日
目錄
陳述 ................................................ 。 ................................... 2
概括................................ ................. ......................................... 3
文本.. ............................................... ............ 6
1. 委托人、被評估單位及鑒定報告的其他使用者...................................................... 6
2. 評估目的.................................................................. ... . 10
三、評價對象及評價范圍.......................... ... ... 10
4. 值類型及其定義 ................................................... ...... ...... 13
五、評估基準日期 ................................................... .....................................13
6. 評估依據.................................................................. ............ 14
七。評價方法................................................................ .................... 17
八。評估程序的實施過程和情況...................................................... .................................. 28
九。評估假設 ................................................... ............. 31
10. 評估結論 .................................................................... ........... 32
十一。特殊事項說明....................................................... 35
十二。評估報告使用限制說明................................................. 37
十三。評估報告日期 .................................................... ...... 38
十四。評估機構、注冊資產評估師簽字蓋章 .................................................................. 39
附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40
陳述
1、我們在執行本次資產評估業務時，遵守相關法律法規和資產評估指引，遵守
獨立、客觀、公正原則;根據我們在實踐過程中收集的數據，評估報告聲明的內容
是客觀的，我們對評估結論的合理性承擔相應的法律責任。
2、評估對象所涉及的資產負債清單由委托方和被評估單位申報并簽字確認
;委托方及相關方的責任
.
3、我們與評估報告中的評估對象不存在或預期的利益關系；與相關方不存在或預期的利益關系
，對相關方不存在偏見。
4、我們對評估對象和評估報告中涉及的資產進行了現場調查；我們有
對評估標的及涉案資產的法定權屬、標的物及涉案資產的法定權屬信息進行了必要的關注
經核查，發現的問題已如實披露，已要求委托方及有關方面完善產權，以滿足評估問題。報告要求。
5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中的假設和保留條件的限制
.評估報告的使用者應充分考慮評估報告中陳述的假設和限制。條件，特殊
特殊事項的說明及其對評估結論的影響。
抽象的
北京北亞資產評估有限公司接受廣西北部灣港集團有限公司委托。
. ，按照公開認可的資產評估方法，北海港務股份有限公司持有的欽州港（集團）有限公司參與定向增發桂北收購的資產
灣港集團有限公司 100名股東
所有股權于 2013 年 11 月 30 日按市值評估。
評估員遵循必要的評估程序，進行必要的檢查
對評估范圍內的資產和負債，收集有關資產產權的法律文件和必要的財務數據，分析欽州港
) 有限責任公司目前的經營狀況和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股東權益價值
公司資產評估評估結果現
結果報告如下：
評估目的：根據資產評估業務協議，本次評估的目的是量化欽州港（集
Group) Co., Ltd.，評估基準日為 2013 年 11 月 30 日。所有股東權益價值提供參考
北海經濟行為中涉及的資產價值
港口股份有限公司在資產交割日定向增發購買資產。
評價方法：成本法和效益法。
價值類型：市場價值。
評估結果：成本法146萬元；
收益法154萬元。
評估人員分析認為，由于本次評估的目的是定向增發購買資產，評估報告主要用于資產重組。自評估單位欽州港（集團）有限公司目前
仍處于增加碼頭岸線階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結果的準確性
并且由于近年來港口行業競爭激烈，港口裝卸
價格變動過大，直接影響企業終端經營，導致企業利潤波動較大。評估結果的準確性。因此，我
我們認為以資產為基礎的方法更符合企業的實際資產價值，因此本報告最終采用以資產為基礎的方法評估結論。評價結論如下：
在接下來假設持續經營的前提下，欽州港（設Group) Co., Ltd. 評估基準日為 2013 年
2013 年 11 月 30 日全部股東權益價值為：人民幣 146 萬元（注資為人民幣 1 元）
4億元、100萬元、3萬元、10萬元）。
特殊事項說明：
一、現場檢查發現欽州港（集團）有限公司土地使用權被抵押
詳細情況如下：
土地使用權抵押
國有土地
使用權證書
證書編號
土地使用者
證書內容
目的
頒發證書
權限
土地證
區域
（平方。
米）
土地評估
區域
（平方。
米）\ n
發行時間
其他權利狀況
秦國勇
（） 不。
D108
欽州港
（組）是
有限責任公司
工作
船舶基礎（未完成）》提供公司注冊、變更、注銷、年檢、一般納稅人、商標代理、社保代理資質、各類執照注冊。【業務范圍】專業會計代理記賬、財稅咨詢、企業信息公示、報稅服務、公司轉讓等商務服務。【廣西南寧中華商務服務有限公司】簡稱南寧中華，是廣西南寧一家專業從事工商登記、代理記賬的服務機構！【工商業務】公司注冊；（分公司、外資公司、集團公司）、公司變更（包括名稱、地址、法人、股東、經營范圍等工商變更）、營業執照注銷、年檢，提供注冊地址，設立培訓機構（辦學許可證），免費驗名【會計業務】代理記賬； （發票服務、打印報表）、稅務籌劃、代理報稅、審計報告、清稅申報、出口退稅、代理稅務登記及變更、注銷、【代辦各類證照】食品經營許可證、衛生許可證、食品生產許可證、小作坊許可證、第二類醫療器械備案、第三類醫療器械許可證、醫療器械網上銷售備案證明、進出口權（外商備案）、道路貨物運輸經營許可證、商標注冊、危險化學品經營許可證、勞務派遣許可證、網絡文化經營許可證（互聯網文本）、增值電信營業執照（ICP、EDI、SP、IDC）、學校執照、人力資源執照、特殊行業執照、社保開戶、公積金開戶、銀行開戶、刻章、營業執照、出版經營執照、商業特許經營備案、廣播電視節目制作許可證、再生資源回收備案、高危運動項目經營許可證、網吧項目、酒店項目、娛樂場所經營項目、洗浴場所經營項目【資質代理】建筑工程施工總承包、市政工程施工總承包、電力工程施工總承包、機電工程施工、通信工程施工總承包、模板腳手架、建筑裝飾裝修資質、建筑機電安裝資質、城市道路照明資質、施工勞務資質等、安全生產許可證等施工資質和專業承包項目資質。 【南寧中華】以優秀的工商財稅人才，完善的運營體系，過硬的專業素質，高效的團隊，服務新老客戶。我們中華一直信奉服務*和客戶*的服務理念。 ，贏得了客戶的一致認可和好評。我們也始終相信，在中華人的真誠努力下，在中華人積極進取的精神和廣大客戶的支持下，我公司在未來的發展道路上會越走越遠，服務每一個企業，服務每一個大眾。東盟商務 東閣路 鳳嶺北 鳳嶺南 建政 金頭 流沙國家廣場 南湖廣場 青秀山 好順佳 桃園 青秀五象廣場 新竹仙湖 中山長湖路 華強科技園大道 魯班路 明秀路 藥師部 新陽 新旭湘泗湖新區，修安，西鄉塘，110+1，商業大道，白沙大道，江南，沙井，沙井，五一路，興光大道，壯錦大道，朝陽東溝嶺，民生區政府，三塘，望洲嶺，興寧，大唐鎮、大沙田涼青鎮、鎮涼青周邊、那瑪鎮、南曉鎮、那陳鎮、五象大道、白集鎮、那樓鎮、普廟鎮、新疆鎮、永寧片區公司代理記賬商標注冊地址**公司注銷變更”
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