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北海港股份有限公司定向增發涉及資產收購
廣西北部灣港集團有限公司控股的欽州市
100 港口（集團）股份有限公司股東
所有股權價值的資產評估報告
北碚雅士平報字[2014]332號
北京北碚雅氏資產評估有限公司
2014 年 3 月 7 日
目錄
陳述 ................................................ 。 ................................... 2
概括................................ ................. ......................................... 3
文本.. ............................................... ............ 6
1. 委托人、被評估單位及鑒定報告的其他使用者...................................................... 6
2. 評估目的.................................................................. ... . 10
三、評價對象及評價范圍.......................... ... ... 10
4. 值類型及其定義 ................................................... ...... ...... 13
五、評估基準日期 ................................................... .....................................13
6. 評估依據.................................................................. ............ 14
七。評價方法................................................................ .................... 17
八。評估程序的實施過程和情況...................................................... .................................. 28
九。評估假設 ................................................... ............. 31
10. 評估結論 .................................................................... ........... 32
十一。特殊事項說明....................................................... 35
十二。評估報告使用限制說明................................................. 37
十三。評估報告日期 .................................................... ...... 38
十四。評估機構、注冊資產評估師簽字蓋章 .................................................................. 39
附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40
陳述
1、我們在執行本次資產評估業務時，遵守相關法律法規和資產評估指引，遵守
獨立、客觀、公正原則;根據我們在實踐過程中收集的數據，評估報告聲明的內容
是客觀的，我們對評估結論的合理性承擔相應的法律責任。
2、評估對象所涉及的資產負債清單由委托方和被評估單位申報并簽字確認
;委托方及相關方的責任
.
3、我們與評估報告中的評估對象不存在或預期的利益關系；與相關方不存在或預期的利益關系
，對相關方不存在偏見。
4、我們對評估對象和評估報告中涉及的資產進行了現場調查；我們有
對評估標的及涉案資產的法定權屬、標的物及涉案資產的法定權屬信息進行了必要的關注
經核查，發現的問題已如實披露，已要求委托方及有關方面完善產權，以滿足評估問題。報告要求。
5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中的假設和保留條件的限制
.評估報告的使用者應充分考慮評估報告中陳述的假設和限制。條件，特殊
特殊事項的說明及其對評估結論的影響。
抽象的
北京北亞資產評估有限公司接受廣西北部灣港集團有限公司委托。
. ，按照公開認可的資產評估方法，北海港務股份有限公司持有的欽州港（集團）有限公司參與定向增發桂北收購的資產
灣港集團有限公司 100名股東
所有股權于 2013 年 11 月 30 日按市值評估。
評估員遵循必要的評估程序，進行必要的檢查
對評估范圍內的資產和負債，收集有關資產產權的法律文件和必要的財務數據，分析欽州港
) 有限責任公司目前的經營狀況和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股東權益價值
公司資產評估評估結果現
結果報告如下：
評估目的：根據資產評估業務協議，本次評估的目的是量化欽州港（集
Group) Co., Ltd.，評估基準日為 2013 年 11 月 30 日。所有股東權益價值提供參考
北海經濟行為中涉及的資產價值
港口股份有限公司在資產交割日定向增發購買資產。
評價方法：成本法和效益法。
價值類型：市場價值。
評估結果：成本法146萬元；
收益法154萬元。
評估人員分析認為，由于本次評估的目的是定向增發購買資產，評估報告主要用于資產重組。自評估單位欽州港（集團）有限公司目前
仍處于增加碼頭岸線階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結果的準確性
并且由于近年來港口行業競爭激烈，港口裝卸
價格變動過大，直接影響企業終端經營，導致企業利潤波動較大。評估結果的準確性。因此，我
我們認為以資產為基礎的方法更符合企業的實際資產價值，因此本報告最終采用以資產為基礎的方法評估結論。評價結論如下：
在接下來假設持續經營的前提下，欽州港（設Group) Co., Ltd. 評估基準日為 2013 年
2013 年 11 月 30 日全部股東權益價值為：人民幣 146 萬元（注資為人民幣 1 元）
4億元、100萬元、3萬元、10萬元）。
特殊事項說明：
一、現場檢查發現欽州港（集團）有限公司土地使用權被抵押
詳細情況如下：
土地使用權抵押
國有土地
使用權證書
證書編號
土地使用者
證書內容
目的
頒發證書
權限
土地證
區域
（平方。
米）
土地評估
區域
（平方。
米）\ n
發行時間
其他權利狀況
秦國勇
（） 不。
D108
欽州港
（組）是
有限責任公司
工作
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