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2022-08-12 13:44:54
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內容摘要：N海都全媒體記者陳金馬俊杰/攝開公司或者做生意，一個長期穩定的辦公地址很重要，但是如果交了房租和押金，收錢的房東跟失聯...

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N海都全媒體記者陳金馬俊杰/攝

開公司或者做生意，一個長期穩定的辦公地址很重要，但是如果交了房租和押金，收錢的房東跟失聯肯定會受到影響。近日，市民王女士租用的辦公場所就遇到了這樣的麻煩。她向二房東福州長青榮體育公司（以下簡稱“長青榮體育”）租用五四北道田鎮場地進行藝術培訓，但長青榮公司于今年5月突然退出。失去聯系讓他無法追回他5月份支付的租金和物業費。場地的經營者中聯創商業發展有限公司（以下簡稱“中聯創商業公司”）也拿不到租金，拿走了王女士的現場停水斷電。

位于五四北稻田鄉的育賢教育（e民辦）已停課

找了第二個房東租場地，對方突然失聯

王女士介紹，自己在福州育賢教育（e民辦）開店，2019年原本想在稻田小鎮向房東中聯創商業公司租用A8棟三樓的空間做兒童美術培訓和操作。但經過咨詢得知，場地已被長青榮體育租用。 “當時，對方告訴我，如果我想租這塊地，就去長青榮體育。”王女士告訴記者，經過一番交涉，她與“二房東”長青榮體育簽訂了租賃合同，并將其出租。 A8棟3樓509平方米場地，合同有效期為2019年11月23日至2023年1月5日。

在此期間，王女士一直正常經營，及時繳納了租金和物業費。然而，今年5月，長青榮體育突然退出，失去聯系。為了繼續經營，王女士與稻田小鎮的經營者中聯創商業公司協商，直接向中聯創公司支付了6月份的租金。

“5月30日，我將萬余元轉入聯創商業公司指定賬戶，并備注‘6月份水田租金和物業費’。”王女士說，她以為可以繼續正常運營，但是在付款后的第三天，即6月2日，中國聯創商業公司要求自己支付5月份的場地租金和物業費。

王女士認為，她已于4月底向長青榮體育支付了5月份的場地租賃費和物業費，雙方尚未解除合同。中聯創商業公司應與長青榮體育協商相應的付款方式。 “我當時拒絕了中聯創商業公司的要求，然后他們就在現場切斷了水電，”王女士說。

育賢教育（e民辦）

經營者收不到租金，關閉場地并斷水斷電

6月14日下午，記者來到五四北稻田鎮A8樓3樓看到，育賢教育（e民辦）租用的場地已經關閉，各種設備雜亂無章。在里面。王女士說，因為停電，想把一些設備搬出場館，卻被中聯創商業公司阻攔，“他們把場館關了，換了鑰匙，現在搬不動了。搬走里面剩下的裝備。”

針對王女士的說法，記者聯系了中國聯創商業公司。據公司負責人毛先生介紹，育賢教育（e民辦學校）與長青榮體育公司簽訂了租賃協議，并未與道田鎮簽訂合同。因此，王女士5月30日支付的房租，只考慮了前5月的欠款。如果他們想繼續租用場地，則必須繼續支付6月份的費用，并且雙方可以簽訂場地租賃合同。

“長慶榮沒有向我們支付5月份的租金，與我們失去了聯系。我們已向法院提起訴訟，要求長慶榮體育承擔違約責任，解除合同，并支付所欠租金。并清算損害。”毛先生表示，禹賢教育（e民辦）遇到的情況，只能由長慶榮體育的禹賢教育（e民辦）來挽回，與道田鎮和中聯創商業公司沒有關系。

育賢教育（e民辦）

常慶榮涉嫌逃跑，被部門認定涉嫌詐騙

記者調查發現，與長青榮體育失聯的正是福州“愛斯基兒童體能學院”操作員。

5月5日，福州“愛思琪兒童體能學院”三家門店（五一路校區、5月4日北校區、天祥校區）突然關門。連運營商都無法聯系到相應的服務，導致約2000名消費者無法追回預付的學費，涉及金額超過600萬元。在得到消費者的幫助后，福州市消委會多次與福州長青榮體育公司取得聯系，但該公司法定代表人王啟發、實際經營人陳樹明及公司注冊電話均聯系不上。聯系了“所有學生和家長的來信”上標明的電話和電子郵件地址，但沒有任何回應。福州市消委會認為，長慶榮體育涉嫌詐騙。

記者還嘗試聯系長慶榮體育發布的電話號碼13826528954，但無人接聽。記者通過天眼查發現，長慶榮體育仍然存在，但今年5月5日，長慶榮體育因戶籍或經營場所無法注冊，被鼓樓區市場監督管理局列入經營異常名單。被聯系。 5月26日、6月10日，長慶榮體育因教育培訓合同糾紛成為被告，鼓樓法院負責審理。

: 建議兩家公司起訴欠款

福建新世通辦事處吳曉山表示，根據民法第718條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，六個月內無異議，視為出租人同意轉租。在上述情況下，場地經營者中國聯創商業公司將與長青榮體育的租賃談判情況通知了王女士。可以假定她知道或應該知道轉租。之后，二房東長青榮體育將場地租給了禹賢。教育（e民辦）、場地經營者中聯創商業公司在民法規定的期限內未提出異議，可以認為中聯創公司同意長青融體育的轉租。

目前，長青融體育已失聯，育賢教育（e民辦）可依據民法第719條規定，“承租人拖欠租金的，分租人應當業主可以代承租人支付承租人所欠的租金和違約金，但轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。分承租人代分承租人支付的租金及違約金，可用于抵減分承租人應支付給承租人的租金；租金超過應付租金的，可以向承租人追討。”租金及相關費用直接轉入中國聯創商業公司賬戶。吳曉山表示，針對長青融體育違約，育賢教育（e民辦）和中國聯創商業公司均可起訴法院，要求長青融體育承擔違約責任，賠償損失。

此外，吳曉山表示，當承租人拖欠租金時，出租人采取斷水斷電措施催付租金。合同履約抗辯的行為。但在具體操作過程中，您應提前提醒，確保該措施的影響在合理范圍內，否則很可能被視為違約。

陳晨

【海峽都市報】

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