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2022-08-16 09:47:18
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為建設福州電視中心二期（廣電傳媒產業園）智能網絡視聽基地，經上級批準，同意采取公開招商方式選擇合作運營商進行建設。福州電視中心二期（廣電財經傳媒產業園）（以下簡稱“本項目”或“招商項目”）運營管理。福州廣播電視臺作為主要招商單位，現委托福建省機電設備招標有限公司作為招商咨詢機構，就本項目以下內容進行國內公開招商。現歡迎有興趣的潛在合作經營者參與本次招商活動。
一、項目概況
福州電視中心二期（廣電財經傳媒產業園）將按計劃在財經傳媒產業園整體投入運營。大樓共21層，面積近平方米。僅操作員可操作1-20層，總操作面積為平方米。預計2022年3月正式投入運營，功能規劃為建設市場政府新聞發布廳、直播電商基地、視頻制作中心、直播電商MCN機構、IP業務支撐。通過整合上下游生態，為視頻產業政策、人才、金融、科技、創意提供全方位支持，努力成為網絡視聽智能化基地。
二、招商合作范圍及方式
項目內容：福州電視中心二期（廣電傳媒產業園）1-20層運營管理
經營區域及范圍：
（1）經營者可利用1-20層進行招商經營（1-20層面積共平方米）。福州廣播電視臺將分三批交付使用面積。交付后由合作經營者負責二次裝修安排。交貨期和地區如下：
2022年3月1日，一期交付12-20層（總面積平方米）；
2022年6月1日，二期交付1-4層（總面積平方米）；
2022年9月1日三期交付5-11層（總面積平方米）
（2）二次裝修由合作經營者承擔并承擔費用，并應保證保證二次裝修通過消防及相關部門的驗收，并承擔相應責任。二次裝修與建筑整體驗收同步的，經投資主體同意，可納入整體驗收。未納入整體驗收的部分由合作經營者負責，投資主體不承擔任何責任。
合作期限：
（一）經營管理期限為十年零六個月（含每層裝修三個月），暫定時間為2022年3月1日至2032年8月3月31日。樓層分批投產，交貨日期可能會有所不同，每個樓層的運營管理周期單獨計算。
（2）簽訂經營合同采用“5+N”模式。經營期滿五年，且經營者無重大違約行為（如無拖欠經營管理費等）的，雙方協商續簽后來的《經營管理合同》。
合作經營方式：
本項目以市場化方式運作。 ：福州廣電作為招商主體，通過公開招商方式選擇合作運營商，雙方簽訂《運營管理合同》。
（二）招商完成后，由合作經營者具體負責前期招商、建設等工作。初期投資資金（包括裝修、硬件設備投資等）由經營者自籌，主要招商單位不承擔任何費用。
（三）合作經營者全面負責本合同項下廣電傳媒產業園的運營和配套設施的管理，承擔經營管理過程中產生的經濟和法律責任，并完成運營雙方約定的管理指標。 .在經營管理期間，在不改變房屋用途和經營業態的允許范圍內，合作經營者需要將標的物轉租或轉經營給第三方的，應當向主投資方報告。單位備案并同意，否則視為違法。轉租或轉讓業務。經營管理期間房屋用途發生變化或者超過業態允許范圍的，應當取得招商單位的書面同意。改變房屋用途，超出業態允許范圍經營。本項目建筑物的所有產權屬于招商主體。合作經營者無權抵押、擔保和出售建筑物。否則，招商單位有權單方面解除合同。
三、合作運營商準入條件
合作經營者必須是在中國注冊并有效存續的企業法人。
合作經營者在福州廣電、福州廣電傳媒集團有限公司及其下屬公司無不良履約記錄。
合作運營商的服務要求詳見《招商意向書》。
四。招商資料獲取方式、時間、地點
招商手冊資料獲取方式：有意參與本項目招商活動的潛在合作經營者，請于2022年1月10日至2022年1月14日起，每天8:30至23:59 （北京時間），通過福建省招標采購集團有限公司“企業注冊”門戶“阜易財電子交易平臺”（：8000/），辦理免費企業注冊手續。公司注冊登錄成功后，進入“個人中心”，選擇本項目的招商公告界面，然后辦理招商手冊資料（包括相關說明、問答、招商過程中出具的補充文件）。未購買招商手冊資料的潛在合作經營者不得參與本項目的招商活動。每套招商手冊材料總價300元，售后不退。
五、招商引資材料的提交
招商引資材料提交截止時間為：2022年1月18日上午9點（北京時間）。逾期不予受理招商引資材料；
.提交地點：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座4樓本項目交易中心；
、招商材料：除招商手冊第四部分要求的相關材料外，其余材料均可由潛在合作經營者以自定義格式提交。
, 招商引資保證金：200萬元（指政府與社會資本合作項目的保證金金額不超過項目預算的2倍）。合作經營者應當在提交招商引資材料的截止日期前，將法人賬戶資金以電匯或銀行轉賬的方式匯入招商公告規定的投資存款賬戶。
六、其他
無論最終是否由招商引資主單位確定為項目的合作經營者，其提供的招商引資材料均不予退還。
, 本次招商活動不是政府采購或招投標活動。
本次招商活動結果無需向非候選合作經營者解釋。
其他具體要求請參見招商手冊。
七、招商媒體公告
福建機電設備招標有限公司將通過“福州廣播電視臺”（福州明珠網）（ ）、“福易彩電子交易平臺”（：8000/）發布招商公告。
八。聯系信息
郵寄地址：與本項目有關的事宜，您可以通過以下方式聯系主要招商單位和招商咨詢機構。
招商主體單位：福州廣播電視臺
地址：福建省福州市晉安區元陽路1號
郵編：350001
聯系人：鄭女士、王女士
13826528954、13826528954
投資顧問：福建機電設備招標有限公司
地址：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座5樓509室
網站 ：
郵編：350002
聯系人：李茂濤、廖源
13826528954、13826528954
傳真：13826528954
電子郵件：
投資擔保黃金銀行賬戶：
開戶銀行：興業銀行股份有限公司福州西門支行
戶名：福建省機電設備招標有限公司
賬號：118080113826528954
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