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2022-08-18 14:13:47
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“好的商場怎么會變成破舊的樓房？”這讓商人們很不解。
記者介入后了解到，商場因房屋安全問題而關閉，是因為業主與商場經營者之間的民事訴訟。訴訟過程中，一份2018年D級危房評估報告作為訴訟材料出現，關閉商場成為當務之急。
許多商家對此感到驚訝。 2018年，商場被認定為危房。為什么還開著？
◎文/圖 首席記者 吳強
涉事的迎賓家居廣場
反映家居廣場關閉的過渡期不夠
“現在讓我們立即關閉它并清理貨物我們走吧，但是我在哪里可以一次得到它？” 7月1日，在家居廣場做家具生意的葉女士顯得很著急。
葉女士向記者介紹，家園廣場已經運營了近20年。鼎盛時期入駐商戶達60余家，均來自商城運營商南昌市迎賓家具市場有限公司（以下簡稱“迎賓”）。公司”）租用的商店。 5月底，商家突然接到通知，商場要關門了。
當天上午，《新法制報》記者走訪商場，看到在偌大的商場內購物的顧客寥寥無幾。許多商店已經被疏散，一些仍在營業的商店貼滿了貼紙。 “清倉大甩賣”通知。
記者在商場出入口看到江西工控商業發展有限公司管理條例及南昌實業控股集團有限公司相關要求發布的《關于迎賓家居廣場立即停業的公告》（紅工辦字[2022]） 37號）《關于開展危房專項整治指導檢查的緊急通知》，針對市場經營者南昌迎賓家具市場有限公司未履行門店建筑維護加固和消防整改義務與公司簽訂的租賃合同約定的附屬項目。自本公告發布之日起，迎賓家居廣場將立即停止營業，關閉市場，搬出樓內人員和物品，不得耽誤。”
據了解，迎賓家居廣場的營業用地并非迎賓公司所有，而是從江西工貿租來的。舊址原為八一麻紡織廠舊廠房。
記者注意到，《公告》發布一個月后，江西工貿再次通知商家，停業過渡期為一個月，即5月24日至6月23日。但記者看到，雖然超過距離最后期限已經過去一周，商場還沒有關閉。
“一個月的過渡期根本不夠。”忙于“清倉”的商家擔憂的說道。
調查：業主與出租人的官司引出“危房”隱患
“怎么突然變成破房子了？至少你應該提前告訴我們。”從事家具行業多年的李先生說，他從沒見過工作人員上門估價，商家也想不通一個好的商場怎么會變成破舊的房子。 .
事實上，由于房屋安全問題，商場沒有關閉的警告。疫情過后，市場有所回暖，不少商家大量購買新品。現在他們面臨關閉。大部分品牌連鎖商戶已搬遷至其他分店。商場里剩下的很多店鋪都是資本和小規模的店鋪。 Nei 也不知道將貨物轉移到哪里。
據了解，江西工貿的所有者為南昌實業控股集團有限公司。是公司的子公司，迎賓家居廣場的日常管理由南昌實業控股集團有限公司麻紡織管理處負責。管理處相關負責人在接受采訪時表示，迎賓家居廣場變成了破屋，不是因為他們的鑒定，而是在迎賓公司與江西工貿的民事訴訟中。
“鑒定報告是迎賓公司向法院提供的證據。” 7月2日，江西工貿法律顧問閔某告訴記者，因迎賓公司與江西工貿就終止租賃合同發生糾紛，迎賓斌公司于5月向法院提起訴訟，其中，2018年受相關機構委托進行了房屋安全質量鑒定。
在2018年4月8日進行的本次房屋安全鑒定中，鑒定意見欄寫道：“從房屋現狀分析，房屋存在嚴重安全問題，房屋安全等級為D，且承重結構的承載能力已經不能滿足正常使用的要求，整棟房屋處于危險之中，構成了整棟危房。”
今年5月6日，麻紡織管理處收到江西工貿發來的《工作聯系函》，要求及時搬遷。從房子里移走人和物品。
部分商家：租危房？要求賠償損失
“2019年，迎賓公司根據這份2018年房屋鑒定情況向我們（江西工貿）作了報告，申請房屋維修和火災整改，閔某表示，當時雙方的租賃合同即將到期。江西工貿獲悉后，同意迎賓公司對房屋主體進行修繕加固，完善防火，雙方續約5年。
江西工貿工作人員向記者展示了租賃合同。合同中明確，迎賓公司負責店面建筑及配件的維護加固，以及火災整改的實施。必應公司承擔。為此，江西工貿需要提供6個月的免租期，房子的月租也從原來的33萬元降到了26萬元。
“現在迎賓公司還告訴法庭，房子是D級危房，也就是說，迎賓公司根本沒有對房子進行維修加固。”敏說，在這起訴訟中，迎賓公司以房屋質量存在問題為由，要求江西工貿賠償問題。
值得一提的是，根據雙方的租賃合同，迎賓公司施工前需將加固養護方案報江西工貿審批。但江西工貿方面表示，當時并未跟進和關注迎賓公司的維修加固工作，因此涉及房屋安全的維修工程將如何進行尚不得而知。
江西工貿工作人員解釋說，得知迎賓公司未進行房屋維修后，公司立即決定發布“公告”，要求房屋內人員、物品搬出，但進展并不順利，”很多商戶不愿意配合，又不能強行停水停電，搬遷一拖再拖，最后可能要申請強行空置。”
記者通過電話聯系了迎賓公司相關負責人吳先生。吳總表示，關于商場關閉和商戶搬遷的公告是江西工貿發布的，迎賓公司對此無能為力。
房屋的維修加固工程是否實施，吳先生坦言自己也不確定，最終還是要看法院的判決。
一直營業到現在的商場在2018年被認定為破舊建筑，著實讓不少商戶不寒而栗。 “運營公司從來沒有告訴過這件事。如果我們這樣做，我們必須仔細考慮。后果可能是災難性的。”目前，不少商家希望商場將危房出租，退還相應租金，賠償由此造成的經濟損失。
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