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2022-08-22 14:29:01
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【法律意見】
立遺囑人姓名：____________年齡：____________國籍：____________住所地：____________
身份證號：____________
本人特此立遺囑，本人全部財產按如下方式處理：
我自愿將我所擁有的以下宅基地留給A（應為法定繼承人之一）：（注明產權證號及房產地址、面積等詳細信息；是其他房產是的，說明房產細節。）
我留給A的財產屬于A個人。
這將委托C（姓名、年齡、種族、住所、身份證號碼）作為執行人。
本遺囑一式兩份，本人收到一份，執行人保存另一份 C.
立遺囑人：______（簽名）
______年______月______日注意！農村宅基地大新規！近日，農業農村部、自然資源部聯合印發《關于規范農村宅基地審批管理工作的通知》。
農業農村部門負責改革管理
農業農村部門負責農村宅基地改革管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等管理制度，提高宅基地用地標準。指導宅基地合理布局，利用閑置宅基地和閑置農舍；組織開展農村宅基地現狀和需求統計調查，及時向同級自然資源主管部門通報農民新建建設用地的需求。參與編制國土空間規劃和村莊規劃。
自然資源部負責規劃、規劃和許可
自然資源部負責國土空間規劃、土地利用規劃和規劃許可等工作。為滿足宅基地合理需求，依法辦理農用地轉用審批、規劃許可等相關手續。各級農業農村資源主管部門要建立部門協調機制，做好信息共享和交流，推動管理重心下移，共同做好農村宅基地審批和管理工作。住房規劃許可證。
住宅用地由鄉政府審批
農村村民使用的住宅用地，由鄉政府審批；其中，占用農用地的，依照土地管理法第四十四條的規定辦理。轉讓審批手續。鄉鎮政府要切實履行屬地責任，優化審批流程，提高審批效率，加強事中事后監管，組織好農村宅基地審批和建筑規劃許可相關工作，為農民提供便捷高效的服務。
宅基地申請程序
符合宅基地申請條件的農民，應當以戶為單位向本村民小組提出書面宅基地和房屋申請（規劃許可）。
村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并公示申請理由、擬用地的位置和面積、擬建房屋的層高和面積，集團范圍內的等。
公示無異議或異議不成立的，村民小組將農民的申請、村民小組會議紀要等材料提交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱作為村級組織）進行審查。
村級組織將重點審查提交的材料是否真實有效，擬建房屋用地是否符合村莊規劃，是否征求了相鄰建房用地權利人的意見。審核通過的，由村級組織簽署意見，報鄉政府。
沒有單獨的村民小組或者宅基地建房申請已經由村級組織辦理的，農民直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過，在村內公示。集體經濟組織范圍 村級組織簽署意見后，上報鄉政府。
建立宅基地建房聯審聯辦制度
市、縣人民政府有關部門要加強宅基地審批和房屋建筑規劃許可的指導，鄉鎮政府要探索設立窗口實行對外受理、多部門運作的農村宅基地與房屋建設聯審聯辦制度，方便農民辦事。公布辦理程序和要求，明確農業、農村、自然資源等相關部門在材料審查、現場調查等環節的工作職責和辦理期限。
農業農村部門負責審核這些內容
在審批過程中，農業農村部門負責審核申請人是否符合申請條件，擬建用地是否符合宅基地合理布局和面積標準、宅基地和建筑物（規劃許可）申請是否經過村組等審核公示，并根據各相關部門的意見提出審批建議。
自然資源部門負責審查這些內容
自然資源部門負責審查陸上房屋建設是否符合國家國土空間規劃和使用控制的要求。涉及占用農用地的，應當在辦理完審批手續后辦理農用地轉用審批手續。 ，頒發農村建設規劃許可證；原宅基地在鄉、村規劃區內用于建設農村村民住房的，可以按照省（自治區、直轄市）有關規定辦理規劃許可證。涉及林業、水利、電力等部門的，應當及時征求意見。
鄉政府審批農民宅基地申請
根據各部門聯合審核的結果，鄉鎮政府審批農民宅基地申請，出具《農村宅基地批準函》，鼓勵地方政府發展農村建設規劃許可證，由鄉、以適當的方式發布。鄉鎮應當建立宅基地和房屋建設審批管理臺賬，將有關材料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。
全面落實“三個現場”要求
鄉鎮政府接到宅基地建房申請（規劃許可）后，應當及時組織農業農村和自然資源部門對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規定進行實地檢查。規劃和土地類型等。
宅基地實測審批
經批準使用土地建造房屋的農民，應當在開工前向鄉政府或者其授權的領導部門申請劃定宅基地范圍。鄉政府將及時組織農業、農村、自然資源等部門將到現場進行施工檢查，現場測量和放行宅基地，確定建筑位置。
房屋建設完成后驗收
農房建設完成后，鄉政府將組織有關部門進行驗收，現場檢查農戶是否按照批準的面積、四到等要求使用宅基地，是否按照批準的面積和規劃要求進行建設。住房，出具《農村宅基地和建筑（規劃許可）驗收意見表》。
可以申請不動產登記
經驗收合格的農戶，可向不動產登記部門申請不動產登記。各地要依法組織開展農村土地建設動態檢查，及時發現和處理各類宅基地使用和住房建設規劃違法違規行為。指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協調員。
確保宅基地分配公開、公平、公正
建立責任共擔機制。按照部省、市縣牽頭、鄉鎮負責、村為主體的要求，各地要建立健全農村宅基地管理機制。省級農業農村、自然資源等部門要主動作為，加強制度建設，完善相關政策，引導和督促基層工作。市、縣政府要加強組織領導，協調、組織、協調有關部門、鄉鎮政府、村級組織依法履行職責。鄉鎮政府要加強力量，健全制度，切實承擔宅基地審批管理職責。村級組織要健全宅基地申報審核相關制度，確保宅基地分配使用公開、公平、公正。
認真對待這些行動
嚴肅的工作紀律。堅決杜絕推諉、不作為、亂作為的現象，杜絕工作中“過失”和“亂象”的發生。對工作不稱職、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究責任。
河北日報
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