在海南注冊公司能買幾套房

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2022-04-01 17:06:18

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內容摘要：海南島購房限額，除了娶海南姑娘還有這些辦法可以買房昨晚，海南省住房和建設部突然發布了《關于進一步穩定房地產市場的通知》，這是海南省歷史上最嚴格的限購通知，直接擋住了大多數購房者...

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海南島購房限額，除了娶海南姑娘還有這些辦法可以買房

昨晚，海南省住房和建設部突然發布了《關于進一步穩定房地產市場的通知》，這是海南省歷史上最嚴格的限購通知，直接擋住了大多數購房者的去路。本通告的主要內容如下:

1. 省內限購。外人在海南買房子,至少需要2年以上的社保,如果是在海口、三亞、瓊海實現了區域住房限制購買,還需要5年的社保,五指山,保亭,嶺白沙,Qiongzhong四個地方根本不允許外人買房子,只能賣給當地。

2. 換戶口是沒有用的。通知后就進入海南戶口,一個家庭是有限的購買1和2年以上的需求的社會保障,這是一樣的局外人,純買房子進入實踐的戶口不工作。

3、省限5年。無論是省內外、個人、公司或其他單位，在海南任何地方購房，限售時間為5年，取得不動產權證后可轉讓滿5年。

該通知可以說是海南歷史上最嚴格的管控命令，此前從未出現過整個域名限購、限售政策全部出臺。然而，在海南推進自由貿易港建設和賽馬開放的背景下，如此嚴格的管制秩序早已被期待。我們之前甚至討論過是否可以像雄安那樣在整個地區直接進行大宗交易。現在這個政策出來了，對購房者來說，既是壞事，也是好事。不好的是，在海南買套房可能不那么容易，而且短期內很難控制住這一趨勢。好消息是，海南不太可能效仿雄安的不開發政策。

然而，應該認識到，海南在1993年經歷了非常嚴重的房地產泡沫。2010年，國際旅游島的出現，使得海南的房價先飆升后暴跌。雖然沒有倒塌，但也產生了許多未完工的建筑。這個自由貿易港，無論是以上的決心，還是對海南的支持程度，還是我們在地球上所說的知識其原因在于，其重度遠遠超過了前2倍。所以政府這次要更加小心。在自由貿易港建成之前，房價就已經暴漲了。

因此，這一輪調控最根本的目標是穩定房地產市場，防止市場興衰。目前，海南的房價肯定不算太高。即使是在全球矚目的三亞，官方數據顯示，這個數字也不到3萬元，而真實的數字大家都知道。省會海口只有2萬多座，有些建筑在2萬以內。所以在目前的價格下，即使它上漲，只要它不上漲過快，它也不太可能引起大的上漲或大的下跌。

規定只是一種行政手段，切斷需求，無論是投資者，或真正的購房者，誰想買一套退休的房子，或工作在海南但社會保障不足兩年的只是需要，都失去了購買資格。然而，海南的發展潛力不會改變。正如我在知識星球上分析的那樣，海南的自由貿易區和自由貿易港一定會發展并超越香港。事實上，很多人對海南的發展潛力和自由貿易港的未來非常樂觀，所以有很多人在各種渠道上咨詢。

所以史上最嚴格的購房限制來了，難道海南沒辦法買房嗎?當然不是。除了娶海南姑娘，你也可以通過以下幾種方式在海南買房。

一、人才引進

這個限購單，除了說明了各種限購、限售、限貸政策外，還有一個非常重要的，引進人才的住房政策由省政府另行制定。也就是說，在不久的將來，可能會出臺詳細的人才引進住房政策。自由貿易港的發展需要從各個方面大量的人才，所以如果你想享受海南的氣候，想在海南買房，直接在海南工作也是一個很好的選擇。我們的姜老師說，房子是這個城市的股票，你想分享，你就必須做出貢獻。

然而，人才住房政策可能并不是你購買普通商品房的資格。因為此限購訂單，也特別提到了，在同一通知后搬遷進入戶口，是外國人使用，還只能購買，而且需要2年社保。而在最近一段時期的政策中，多次提到共有產權住房、有限銷售商品房、租賃住房。所以很有可能，非凡是可以制造一種共同產權，限制銷售或者出租用房的人才。

所以關于人才的引進，還得等具體政策來了解。

第二,婚姻

此前的規定要求外國人在海南買房首付超過70元，因此一些人在微博上發了一則笑話，稱既然海南已經建成了自由貿易港，那么結婚的正確方式就是找一個海南女孩。昨天限購出臺后，昨天晚上所有的海南人都在開玩笑，“海南戶口”立刻成為了一個很高的地位，朋友圈里充滿了這樣的笑話。

其實，這不僅僅是一個玩笑，你可以找一個海南本地人結婚，那么你想要搬到戶口就很容易了，想要買房馬上就有資格了，而且還有當地的資格，商業貸款或者30首付。但是這個具體怎么操作，找誰結婚，怎么結婚等等都是不適合說的，我在這里就不說了。

3、注冊公司

海南建設自由貿易港，需要大量的企業，未來還會有大量的企業在海南注冊。這是肯定的。為了做到這一點，去年，海南出臺了“三證合一”登記制度，申請時間大大縮短，辦理營業執照的時間最短為3天。

目前看,還沒有哪個地方買房子到企業進行限制,也就是說,公司買了房子不受限制購買限制,既不限制你買一些,也不會問你什么社會保障、持續時間等,不能讓抵押貸款。

最重要的是，在海南建設自由貿易港，會有越來越多的企業在海南注冊分支機構，或直接設立新公司。而公司的持續時間長，對公司的資質是有好處的，特別是一些招標、補貼、支持等都會對公司的持續時間有要求，達不到條件就是不參加。所以這樣，既買了房子，又養了公司，可以說是一舉兩得。

有人說，公司的買房方式，還是受5年銷售政策的影響，持有在此期間要交納財產稅，而且在出售時要交納高額的稅金。事實上，除了財產稅之外，所有這些事情都是完全可以避免的，不僅是因為高交易稅，還因為銷售限制。

商業地產

還有一個被忽視的，就是海南的商業地產，尤其是寫字樓。目前，海南寫字樓供不應求。隨著自貿區建設的推進，海南的企業數量將會激增，寫字樓的租金和價格也必然會上漲。目前，海口、三亞在出售辦公用房的不多，其他市縣更是少之又少。但寫字樓、商店這類產品暫時不在限購和限貸的范圍內。

然而，無論是以個人名義還是企業名義購買商業地產，在持有和出售環節都會存在相對較高的稅費，但可以通過以上方式規避。

五、代

中介持有，就是找一個有配額的人去買房子，用他的名字去買，然后你再去討論收入分配。然而,它一般不建議持有代理的房子,因為只要房子是寫在一個朋友的名字,他處理的權利,即使他沒有故意把他的房子賣給你,一旦他有問題,比如欠別人的錢,法院查封了他的財產,那么你們簽署的任何協議都幾乎無效。

在海南注冊的公司可以買幾套套房

我們可能海南注冊公司可以買一個房子在公司登記的過程中,今天回族心為你從以下方面:公司的名義買房,可以使用公司的名字買房子看上去與海南注冊公司買房可以問題。以公司的名義買房子有什么好處當時那個好的住房宜居顧問就跟我說這兩點買房子需要有什么好處呢?你能以公司的名義買房子嗎?分割的房子的名稱不受政策的約束，房子屬于公司的資產也可以抵消一部分合理的操作可以避免稅費，比如股權轉讓。如果以公司的名義買房，需要提供以下信息:營業執照復印件、組織機構代碼證法人身份證復印件。在公司的名義下買房要注意的問題:1,公司分為在香港注冊的公司,在海外注冊公司,原公司購買住房類型和數量并不局限,后者公司不能買房子,如果有一個辦公室,你可以買一個非住宅辦公室的名義辦公室。2、公司不能購買商業貸款，只能等待房地產證明出具抵押證書后，年限、利率和商業貸款都是不同的。3、公司購房慷慨稅是契稅，其他收費都不高，但不要在個人購房時繳納房產稅，按購房年限價格* http://www.azdms.com/ * http://www.azdms.com/，公司將房產產權變更為個人名下必須通過買賣，由交易中心辦理產權變更登記。5、公司產權的房屋可以通過股權轉讓轉讓，不需要經過交易中心，但這只是為了改變股權和實際控制人，最適合此交易的是公司名稱無其他