注冊香港公司買房,在香港注冊公司買房

內(nèi)容摘要：注冊香港公司買房指南一、注冊香港公司條件注冊香港公司的基本條件包括：公司名稱：需要提供中英文名稱，中文名稱不是必需的。董事股東信息...

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注冊香港公司買房指南

注冊香港公司的基本條件包括：

接下來，以下是大致的流程：

審批境外人員：如果是由香港公司購買房產(chǎn)，需要去境外人員審批辦公室審批，大約需要7個工作日才能出審批結(jié)果。
房地產(chǎn)價值評估：需要進行房地產(chǎn)價值評估，并根據(jù)評估結(jié)果繳納相應(yīng)的費用。
簽訂臨時買賣合約：選定所要購買的單位后，透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，并繳付臨時定金（一般為樓價的5%）。
簽署正式買賣合約：在簽署臨時買賣合約后的五個工作日之內(nèi)到指定律師行簽署正式買賣合約，并繳付首期定金，一般為10%～15%的樓款。
繳清樓價余款：最后于簽署正式買賣合約之后的指定日期內(nèi)，繳清樓價余款。
過戶登記手續(xù)：如果選擇轉(zhuǎn)讓香港公司股權(quán)的方式來處置房產(chǎn)，則不需要直接辦理過戶登記手續(xù)，只需要通過香港公司的代理機構(gòu)協(xié)助辦理股權(quán)變更手續(xù)即可。

在以香港公司名義購買房產(chǎn)時，稅費問題是需要注意的重要環(huán)節(jié)。以下是相關(guān)的信息：

印花稅：如果購買該房屋的買主為香港非永久居民，則買家需向香港政府繳納30%的印花稅，但如果通過轉(zhuǎn)讓香港公司股權(quán)的方式來購買房產(chǎn)，則此部分稅收完全可以不用繳納。
契稅：公司買房的契稅為3個點。
營業(yè)稅和土地增值稅：如果企業(yè)出售房產(chǎn)，需要繳納差額營業(yè)稅和土地增值稅，具體數(shù)目不詳，由企業(yè)稅務(wù)專管員核定征收。
房產(chǎn)稅：企業(yè)持有房產(chǎn)后，每年需要繳納房產(chǎn)稅，稅率 %。

在進行以香港公司名義購買房產(chǎn)的過程中，還需要注意以下幾點：

：如果是用資產(chǎn)證明申請按揭，無論房價多少，最高按揭成數(shù)為4成。而倘若是買家的第二套房按揭（即申請按揭時已經(jīng)擁有或擔(dān)保其他香港按揭房產(chǎn)），按揭成數(shù)會再下調(diào)1成。
稅務(wù)籌劃：利用香港公司低稅率的優(yōu)惠，在企業(yè)的稅務(wù)籌劃中發(fā)揮重要作用。
股份轉(zhuǎn)讓：如果選擇轉(zhuǎn)讓香港公司股權(quán)的方式來處置房產(chǎn)，則不需要直接辦理過戶登記手續(xù)，只需要通過香港公司的代理機構(gòu)協(xié)助辦理股權(quán)變更手續(xù)即可。

注冊香港公司并以該公司名義購買房產(chǎn)需要經(jīng)過一系列的審批和合同簽署流程，并需要注意稅費問題和可能的稅務(wù)籌劃。在實際操作中，建議尋求專業(yè)的法律和財務(wù)咨詢。