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2022-04-02 17:42:57
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廣州市農家戶注冊公司
一鳴驚人!白云區頒布廣州市首個農村建設規劃許可證實施細則，讓農民建房!
《白云》的許多讀者在后臺留言，
咨詢農村什么時候可以建房?如何申請施工?
答案就在這里!
近日，白云區政府發布了《廣州市白云區農村建設規劃許可證實施細則》，為白云區江高鎮、人河鎮、太和鎮、鐘落灘鎮村民建設房屋和村公共服務設施提供了合法規范的途徑。
據小編了解，該細則是自去年8月廣州市政府發布《廣州市農村建設規劃許可證實施辦法》以來，首次以區政府名義發布的細則。
這里有一個先睹者!
▲適用范圍
本實施細則適用于白云區江高鎮、仁和鎮、太和鎮、鐘落灘鎮在村規劃確定的集體建設用地范圍內建設非公寓類住宅、公共服務設施和公益事業住宅的規劃許可和規劃監督。
▲3種農村村民住房建設模式
1. 新房子
新建房屋應符合“一戶一房”的原則，以解決村民“無房”問題為限。嚴格按照“一房一房”的原則,每個房子的建筑基地面積應控制在80平方米,建筑面積應控制在280平方米,和之間的空間主要和次要方向應分別6米和2米。
推倒舊的，建立新的
“一戶一房”只能申請“一戶一房”拆遷和新建，土地使用登記或建設用地批準文件簽發19份是界于95年3月1日,根據土地面積確認前不超過負載(和基底面積150平方米),根據土地面積不超過負載后確認(和基底面積120平方米或更少),家園卡牌加載土地面積不超過80平方米,按不大于實際荷載控制的施工用地面積，主、次向建筑間距分別為4 m、http://www.azdms.com/ m;
3、住房排危險
房屋的危害控制僅限于消除危險房屋的危險狀況。危害等級為A、B級的房屋只允許修繕，不得拆除、改建或增加面積。危害識別等級為C級或D級的房屋，可申請原狀改造。
敲鍵:除滿足上述條件外，申請建設用地必須符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和村莊規劃。
村民們
如何查詢土地利用規劃和土地利用現狀規劃?
村集體和村民可以到劃定的土地版圖規劃處查詢。
小編
▲如何識別“一戶一房”的狀況
申請建房的村民有下列情形之一的，按“一戶一戶”處理:
1. 丈夫、妻子和未達到法定結婚年齡的子女同住一戶;
2. 有兄弟姐妹的，其中一人應當與父母同住，其他兄弟姐妹達到法定結婚年齡或者結婚后，可以申請分戶;
3.獨生子女婚后可繼續與父母同住或單獨居住;
4. 離婚后，如果沒有房子的一方再婚，而配偶沒有房子，它可以是一個家庭。
具體戶數、年齡、婚姻狀況由我區公安戶籍登記部門和民政婚姻登記部門進行登記。
在審核村民建房申請條件時，根據上述標準，不強制按照“一”標準的戶籍規定確定農村建房的家庭標準。
“一房一舍”是指符合宅基地上建房要求的村莊，一個村民只能申請宅基地上建房。無論是屬于“一戶一戶”，由村民申報，由村民委員會(或村集體經濟組織)組織在村宣傳，村有意見，鎮復查確認。
▲住宅設計方案免費
鼓勵村民選擇廣州市住房和城鄉建設委員會開發的《美麗鄉村住宅設計圖集》
▲告別“握手樓”和“一線天空”
《實施規則》明確規劃撤退間距，不再出現在城中村“握手樓”、“一望無際”的景象。
新建的非公寓式村民住宅，主向建筑間距不小于6米，次向建筑間距不小于2米。
拆除村民新居舊公寓時，要求建筑間距，臨時道路方向撤退建筑間距不小于2米(參照道路中心線)，其他方向撤退建筑間距不小于http://www.azdms.com/米(按土地邊界線計算)
▲23種村級公共(受益)設施可申請建設
《實施細則》提出，由區國家規劃部門負責核發村公共服務設施和公用事業住房《農村建設規劃許可證》事項。村級可申請建設村級公共服務設施和公共事業，包括管理服務設施、文化醫療設施、市政環保設施等。
其中黨群服務站、村委會、公共服務站、幼兒園、托兒所、多功能(房)、農家樂、老房/星級養老院、戶外休閑娛樂廣場、衛生站(或社區衛生服務站)、節育站、體育活動室、健身設施、體育場館、養老服務、殘疾人康復站、公廁、垃圾收集站、無公物站、垃圾轉運站、農村再生資源收集站、配電室、農村旅客候車站、社會停車場(倉庫)。
政府支付這些費用
《實施細則》明確，實施村民對建設房屋的建設項目、檢查線路和規劃驗收計量由“政府支付”。
誰會批準?
《實施細則》明確規定，農村建設規劃許可證由區國家有關部門負責審批工作，嚴格的申請條件(符合“一戶一房”的是村民必須建的住房以前提)和施工指標(統一建筑間距、層數、高度、地基等標準)，實施技術控制(嚴格執行建設項目放行、線路檢查和規劃驗收管理制度)，明確審批流程，加強審批后監督，明確查處違規分工行為。
▲向哪家招標和咨詢?
白云區農村建設規劃許可證的申請和咨詢點
序列號
應用程序/查詢點
地址
電話
1
區綜合驗收
窗口
白云區空港路561號白云區政務中心
86055610
2
量規面積
查詢點
白云區白云區景云路32號、34號、36號國家鄉鎮規劃局
36248894
3.
太和土地規劃研究院咨詢點
太和鎮太和中路4號
87424577
4
并成為土地規劃研究所的咨詢點
仁和鎮和龍六路16號
86458017
5
中落灘土地規劃研究院咨詢點
鐘落灘鎮廟前街16號
87407751
6
江高市土地規劃研究院咨詢點
江高鎮金沙南路與江城路交叉口金沙行政服務中心4樓
36163411
這項政策什么時候向我們村公布?
小編了解到，9月11日上午，區國家規劃管理局第一次農村建設政策宣傳進入鐘落潭鎮。中落灘鎮規劃建設辦公室、城管中隊、土地規劃所、書記、村長等200余人參加了講座。宣傳活動應采取政策宣傳、展板展示、信息發布、媒體宣傳等多種形式開展。
聽演講會后,時鐘瀑布池鎮龍崗村書記曾永生說,村民的實施細則來構建可以請求依法按照規則來控制風的違建有很大幫助,現在村里很多村民來到村委會咨詢相關手續，下一屆村級的首選成員將偏愛村民的家，政策宣傳到位，讓家家戶戶都知道。
白云區國家法規局表示，該局將繼續細化工作流程，做好政策解讀和宣傳培訓工作，形成合力，推進政策執行。
白云區村民非公寓住宅如何建設?
白云區村公共服務設施和公用事業住房如何建設?
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文章|徐素華整合自廣州白云區農村建設規劃許可證實施細則
圖|徐素華網絡鏡像(invasion delete)
記者問
排版|小蘭
本文原稿由《白云集集》發表，未經授權，任何媒體，不得轉載、改編。歡迎大家分享。
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