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2022-04-06 15:34:51
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【市場調研】廣州的公寓市場充滿了悲哀嗎?開發業務已對策!
廣東廣播電視房地產頻道(坎婁義)
廣州版限購升級，恐怕影響廣州公寓市場!
昨晚新政策出臺后，公寓市場一片嘩然。很多買家通宵趕去項目簽合同，但也有購房者沖公寓，不做碟夏!
回顧新政
廣州公寓市場的反應如何?今晨，本報記者走訪了幾批廣港新城、增城、番禺萬博商圈、海珠區廣紙板塊和牛奶廠板塊均在售公寓項目板塊上。
這些項目怎么樣?快來看記者調查!
荔灣區廣港新城
遠大方華都輝:價格預期失敗，主動告知客戶如何成為“法人”
上午9點，記者又來到荔灣區南大街，現場的客戶寥寥無幾，在一個小時內，記者只看到兩名客戶已前來參觀該樓盤。
記者在與銷售人員聊天時了解到，該項目表示原本計劃在4月份漲價，但昨天新政，漲價是不可能的，但近期不會降價。記者表示，他希望與個人一起購買，而銷售人員在確定購買意向后，會積極幫助詢問公司如何注冊為法人。
“只要兩三萬元的手續費，然后準備好所有的資料，就可以以個人獨資的名義注冊公司，一兩個月就可以辦下來了。”所以你可以成為一個法人，買一套公寓。他還表示:“以個人名義將10萬韓元存入注冊資金賬戶，只需1、2個月時間。”
據記者介紹，該項目的大部分買家都是附近的村民，購買投資。“阿姨甚至不知道這項新政策，一些村民甚至不知道公寓是什么。”
現場銷售控制表顯示，仍有20余棟樓盤未售出。項目現為樓面銷售，均價2萬元/元/萬元/歐至http://www.azdms.com/ O。
中華灣1號:只剩下四套公寓了緩慢的銷售
接著記者來到了廣鋼灣的海邊。剛一進門，就沒說話，銷售人員詢問是否購買資格，強調非法人不能購買公寓。他們沒有感覺到新政對他們的情緒有任何影響。
記者了解到,原來的項目目前只有4套公寓尾貨不凈了,所以昨晚新政項目公寓銷售策略和價格不受影響,總之是尾貨,慢慢賣,不會說有一個價格調整計劃。
記者目測現場有客人正在簽字。現在中國航運成本灣閣樓公寓只有4套http://www.azdms.com/地板,其中三組51?O,一套為71?http://www.azdms.com/后平均http://www.azdms.com/, http://www.azdms.com/元/?O
天河牛奶廠
家和天耀:新政出手大鈍，幫助客戶注冊公司
有為客戶注冊注冊的公司，以及天河牛奶的生產廠家和天耀。
記者在9:30左右到達位于奧蒂華美乳業區的天耀家，此時項目銷售中心空無一人。
而記者在銷售那里了解到，昨晚出臺的政策對他們的項目銷售影響很大，目前只能針對該公司銷售，暫停個人銷售。他透露，該項目周圍都是住宅別墅項目，之前購買自己的公寓以個人投資為目的的廣大客戶。
據記者了解，該項目共有12層，其中3 ~ 9層是公寓。截至昨晚，約四層樓的商品已售出。昨晚，該項目還簽訂了搶閘合同，其中最新單單在23:59:53秒搶閘成功。
目前項目是暫停個人客戶銷售，其他應對措施也在研究中，平均價格保持在http://www.azdms.com/上1萬元左右。對于限制個人購買產品的政策，銷售人員表示，他們也在研究對策，可以先讓客戶代表公司，再讓公司代表名稱的購買，不過就這樣需要客戶購買足款，而且每年要繳納上萬塊的持有稅。
家和天電信是奧運奶業中唯一的公寓項目，目前出售的是44至84歐的閣樓公寓，http://www.azdms.com/米高，5梯設計46。項目為l形單體建筑，共12層，一至三層為商鋪，均為自建，四層以上為公寓。
增城建筑
增城市場怎么樣?
與市中心的公寓板塊相比，城市的公寓板塊顯然是毫無準備地被殺的，然而，家庭發展有一個聰明的舉動!
長豐國際公寓:本想趁城中拍好推，不知怎么搞到新政殺了人
記者的第一站來到位于新塘鎮立新12路96號的長豐國際公寓，不出所料，現場并沒有買家到場，銷售人員也正在召開緊急會議商討對策。
隨后記者了解到，本項目曾想利用增城牌能有好的優勢，推出100套49-93歐平層和復式。但沒想到新政，殺了一個措手不及，只能推遲目前的推進計劃，是否要漲價還不確定。
中貿國際:您今天仍然可以買到收據，只要更改時間!
隨后記者來到了增城牛仔城的牌貿國際。
有記者進入銷售中心問銷售是不是要上網簽到?答案不是后,直接說,我們只有2臺,平層雙是一個大面積的超過100個人可以只買今天立即網簽,價格是200萬多,平均價格是20000,同比http://www.azdms.com/萬年凈簽署報價,大約5000。
在與銷售記者溝通的過程中，仍有買家不時進來，銷售也鈍化了，他們從6點忙到10點多坐下來。
至于為什么今天還能買到網簽，賣家透露:開發商把收據改到了昨天，字面上沒有，但還有操作空間
增城新塘一些熱賣公寓板塊:今天買了公寓，還可以網上簽到!
隨后記者來到增城新塘一些熱賣公寓盤中，記者在這里也了解到，今天購買公寓，也是網簽。
銷售內部人士:如果大家真的想買，其實今天是可以操作的，因為昨晚新聞里已經有新政策了，沒有真正執行政府的官樣文章，據合作銀行估計，今晚之后就會真正表現出來，他們的經理昨晚用個人兩張卡保留了兩處買房子的地方，今天可以轉手，但被指控要收費易手，另外，為了保證他們可以順利的買到房子，最好今天放棄第一階段的錢。
據記者介紹，目前只剩下十幾套50平米的公寓，均價2萬/平方米。現場只有幾個顧客，大部分都是在網上簽名的。他說，兩年內才能換房的政策實際上起到了很好的效果，因為現在買了房子后要花將近兩年的時間才能拿到房子，而且個人資金也不緊張，所以他可以等。同時，坦率地說，調控對價格的影響是肯定的。317新政出臺后，加上城市物價上漲過快，我相信政策不會停止打壓，但他還是能賺到，只是會從之前賺到1000變成數百，權當放長線
而在永和的一些房地產公司，記者也得到了同樣的答案。
基本上是沒有買家在現場,只有銷售,銷售說,今天的個人的名字仍然可以購買,雖然昨晚新政沒有真正實現的時候,細節還沒有發行,所以沒有直接的影響,在出售公寓只有兩個或三個組46平方單人房,平均價格9000多，大致。銷售趕緊強調購買，新政真正實施后，只能購買300平方以上的產品。你不能拍銷售的照片。
海水珍珠
海珠公寓板塊:昨晚有買家退訂10套公寓全部被其他客戶搶購一空
今晨9點，記者冒著雨來到海珠的售樓處，早上8點，售樓中心空空蕩蕩，然而，項目8點半就開始工作了，記者來得有點早!
一位銷售人員表示:“昨晚8點新政出臺后，很多顧客都很聰明，12點前就搶著買了。但是沒有跑到我們的銷售部門，而是直接到我們總部直接刷卡，做網簽，然后寫訂單。因為是另外，從10點開始，房屋管理系統將關閉在線登記系統，如果顧客遲到，將無法在線登記。昨天大概有10套貨被取消了，也就是說別人以前買過，然后可能是由于首付不夠，或者是信用不夠，公司終于收回了，誰知道昨天，這10套貨被賣出去了。”
據記者了解，該項目A5公寓50平方米的產品在去年11月幾乎售罄，而37平方米的產品在前半個月就已經售罄。在半個月的時間里，一棟樓的所有貨物都被顧客搶購一空。
此外，銷售人員還告訴記者:“由于昨晚新政對住宅類的影響沒有公寓那么大，他們后期的項目將推出76-103歐兩房至四房的住宅類產品。”
接下來的企業將如何發展?售貨員說:“我們也在等待通知，但我們可能不會單獨出售公寓。我們將遵循國家的政策。”
番禺灣博商務區
新政打擊公寓市場冷清投資城市住宅冷清
位于Wanbo番禺的中心,城市的主要景點也迎來了新政后的第一天,和前面的生動場景是不同的,今天只有三個或四個客戶在項目銷售中心,是由或訂閱客戶之前,今天主要是完成以下程序。
“我認為新政策主要針對的是被解雇的租戶。反正我還是買了自己的公寓。”
對于新政的推出，現場的買家表示并沒有太大的影響，畢竟他們購買是為了生活還是為了等待產品的升值，所以沒有新政。
“新政規定，個人不能購買公寓，所以我們趕上了最后一班火車，買下了公寓。你仍然可以在兩年內把它買給個人。剛簽完合同的劉先生告訴記者，表示有點高興。關于我今天能否以自己的名義購買公寓產品，項目銷售說我不能再購買了，只能以公司的名義購買。
至于新政策是否會影響他們產品的銷售，他們的銷售業績非常謹慎，以領導缺席為由拒絕回答我們的問題。
據了解，目前是投資城市的主力軍為49-80 loft公寓產品，高http://www.azdms.com/米，空白為http://www.azdms.com/ /方。
跳槍!Broadmarket一夜之間賣出了70多部
隨后，記者又來到萬博商圈的另一家房地產商盛萬博市。現場只有三、兩個客戶，記者與其聊天后發現，這批客戶都簽了合同。
銷售部門告訴記者，該項目沒有公寓，其余70套已于昨日售出。“昨晚我一直忙到一兩點，很多客戶因為今天沒人買，所以在24點前就搶著刷POS單。”
至于以后會有公寓產品,銷售說還不確定,看公司的指令,但應該有一批低地板單位將啟動,66平方復式三個房間,93平方復式四個房間,預計出售約30000 /平方,但具體的時候不確定。
至于價格是否會相應調整，業務員說不應該。新產品的地板較低，所以不會賣得很貴。
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