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2022-04-07 16:26:22
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破獲虛假地址注冊的黑產品:自家被7家公司注冊，地址50元即可購買
房權證已經明顯壓在箱底沒有取出來，他的房源已經成為一些涉嫌“包公司”注冊的人——最近，杭州蕭山中安朝陽銀座的許多業主都遇到了類似的事情。他們的共同之處在于，房子買下來后，直接租出去或者委托給中介。
房地產業主們懷疑，房地產中介公司直接接觸到房產證復印件，是個人信息泄露的源頭。雖然公司注冊信息仍需經過市場監督管理部門的審批，但隨著注冊流程的不斷簡化，逐一核實龐大的公司注冊信息似乎不太可能。
南都記者調查發現，房地產中介確實是個人信息泄露的重災區，并已形成了一個黑色產業鏈和代理注冊公司。一些專家向南記者表示，杜絕虛假信息登記現象，一方面需要相關部門加強監督，另一方面也需要暢通法律救濟渠道。
事件
他的房子在注冊公司中是不可名狀的
劉(化名)直到幾天前接到一個電話，才發現自己的房子被用來注冊一家她從未聽說過的公司。
劉女士正在接受采訪。圖片來自小強熱線-浙江交客微博
據浙江電視臺報道，兩年前，劉先生在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套房子。幾天前，她接到一個電話，讓她拿起該公司的二維碼。“我感到驚訝，因為我沒有把房子租給辦公室或任何人。”
杭州晨子科技有限公司注冊信息。圖片來自貴公司
后來，劉女士在網上查了她的家庭住址，發現是在2019年5月23日注冊的“杭州晨子科技有限公司”，法人是一個陌生人。她回憶說，有一次她把房子租給了一家房地產中介，并把房產證的照片交給了他們。這發生在房子登記之前。
這個故事很快在店主中間傳開了。當業主們聽說了劉女士的經歷后，他們也詢問了自己的地址，發現有20多戶業主的房子在該公司注冊，最多有7家公司注冊然而，相關代理和公司要么無法聯系到，要么表示與他們無關。
隨著越來越多的業主參與，住宅物業也開始調查。物業信息披露，有幾家中介公司是專門代理注冊的公司，他們利用業主的房屋進行業務，賺取中介費用。至于他們是如何獲得房產證信息的，物業方表示并不清楚。
除業主已交房的房產證信息外，還有一個特殊情況。
據報道，其中一名業主從未出租過房子，一直獨自居住，盡管它是注冊公司。業主發現公司提供的房產證信息是偽造的。這種“專業筆跡”顯然已經超出了普通房地產中介的范圍。
生產黑灰
平均注冊地址的費用是50英鎊
這些天來，有很多業主將上述情況反映到該地區的市場監管中。工作人員表示，只要房產證復印件和租賃合同復印件就可以辦理公司登記。她猜測，這種情況的發生可能是部分房產證被非法中介使用。
據南都個人信息保護研究中心發布的《2019年個人信息安全年度報告》顯示，數萬名受訪者中，95的人經歷過個人信息泄露。其中，中介行業被認為是信息泄露最嚴重的行業。
受訪者一般中介服務的個人信息保護問題更為突出。2019年個人信息安全年度報告數字
廣東省消費者協會2019年房地產中介服務專項調查數據顯示，近50的房地產中介表示，他們可以通過公司內部系統查看所有客戶的個人信息。
深圳公安局刑事偵查局第七大隊副局長朱海指出，大多數被泄露的業主姓名、手機號碼、物業區域和位置信息都是在討論類似案件時從物業管理公司獲得的。另一大隊副隊長顧玉輝表示，房地產中介之間的數據交換和網上購物也是獲取房產信息的常見方式。
房地產中介鈍化，中介一般從物業或業主那里獲取詳細的聯系信息。物業管理公司負責人也透露物業管理人員的離職比較頻繁，很難防止即將離職的員工悄悄復制和帶走業主的信息。
事實上，從可以輕易獲取大量業主個人信息的房地產中介，到利用他人地址進行非法活動的注冊公司和申請人，已經形成了一個完整的黑色產業鏈。
7月14日，南都記者搜索“公司注冊”，加入了一個相關QQ群。集團不停有人發布公司注冊代理廣告，有的直接說“提供注冊地址”。
南都的一位記者問他是否有房產證或租賃合同的復印件，可以用來注冊公司，得到了肯定的回答。
他說，只能提供武漢、成都、廣州、上海四個地方的注冊地址，上海買五個收費200元，地址是辦公樓。當南都記者質疑是否會找到真實用戶對應的地址時，他說“沒有影響”，“一個地址可以隨時注冊”。
某中介公司的客服經理也在接受《北京青年報》采訪時表示，除了提供辦公樓的地址外，他們還可以以更低的成本提供個人業主的房產作為注冊地址。“個人業主的房產地址小，有些來自中介，不確定業主是否知道，風險比較大。”
影響
催收公司來到門口，是注冊的殯葬公司
明確提供的是虛假居留證明，為什么監管部門在審批時沒有予以認定?
7月14日，杭州市濱江區市場監管局的一名工作人員告訴學校，市場監管辦公室或檢查隊負責審核登記時提交的居住證，但“這只是一次抽查，不是每個人都會看。”這么多公司怎么能每家都有呢?”
根據《公司登記管理條例》第五十一條規定，工商行政管理部門只對申請材料進行正式審查，認為必要時才予以核實。“在惡意注冊的案例中，存在一些缺陷。”北京西澤辦公室高級合伙人袁毅告訴南都記者。
目前，股東們最大的擔憂是:這些公司是否都是空殼公司，法人逃跑后，會不會有麻煩順著注冊地址去找他們?以后買賣房屋會有影響嗎?
房主們的擔憂不無道理。
據《1818黃金眼》報道，今年4月，寧波一名姓詹(化名)的女子發現，她和她所在大樓里的300多戶人家都注冊了公司，有些甚至注冊了葬禮和禮儀公司，她自己也曾幾次被債務公司聯系過。
南都記者發現，至少從20年以來，居民的住房地址被虛報公司事件屢有報道。涉及的居住區包括北京、濟南、寧波等多地，有500多家公司注冊了一個住宅地址。
據《北京青年報》報道，2012年，住在北京壽歸拐賣風美堂小區的吳女士(化名)發現，她的住址六個月前在兩家公司登記過，開發商的印章和房產證復印件都是偽造的。在她的100多名業主中，至少有20人說他們有過這樣的經歷。
2018年10月，《齊魯晚報》報道，張娜(化名)在濟南擁有的兩套房子被陌生人登記。2019年4月，北京房山五和萬科長陽天地社區的幾名居民向中國之聲報道，他們的住宅和商業地址在他們不知情的情況下被用于注冊來歷不明的公司。九號車車主的地址長興東街社區已經注冊了500多家公司。
對策
加強監督，暢通法律救濟渠道
“欺騙性使用(地址)的目的是雙重的。一是為了省錢租房，二是為了在一定程度上避免監管。山東博瑞商行高級合伙人劉肇慶告訴南都記者。據了解，用虛假地址注冊的公司也被用于欺詐。
《公司登記管理條例》第六十四條規定，公司提供虛假材料辦理公司登記的，由公司登記機關責令改正，處以五萬元以上五十萬元以下的罰款。情節嚴重的，吊銷公司登記或者營業執照。
此外，使用虛假地址注冊公司，由市場監管部門將當事人從商業登記中除名，列入非正常經營名單并向社會公布。企業被列入非正常經營名單后，無論是申請變更登記、備案、參與政府工作，還是開立銀行賬戶，均不予受理或限制。
“因為考慮到做企業的問題，我認為現在市場監管部門對公司注冊的政策比較寬松，減少了審查的深度，主要是為了提高效率”，劉肇慶認為，千真出現問題，重點可以申請法律救濟，不僅可以提高整體效率，還可以為注冊申請人做測試的完整性問題。
袁義還指出，目前，為了方便公司注冊，工商局簡化了很多手續，難免會有不法分子利用漏洞。為了杜絕這種現象，一方面，監管需要加強。另一方面，開辟救援渠道也可能是一種解決辦法。
劉肇慶提到，在類似案件中，可以采取以下手段來保護自己的權利:首先,當地市場監管當局報告虛假地址的行為,工作人員會上門檢查,確認這將是列出的異常業務目錄;二是蘇市場監管部門取消登記地址;第三是民事訴訟,起訴侵權人停止侵權，賠償損失。
他認為市場監督部門也可以簡化行政救濟程序地址常看得出后使用,這樣的權利侵犯保證盡快”例如,地址是常看得出后的程序可以在線注冊使用,整個過程在線。”
值得注意的是，已經有人嘗試解決使用假地址注冊的問題。
去年1月1日，深圳市政法委率先發布實施了深圳市“社會管理要素統一地址代碼”標準，為每幢建筑分配了25個“身份證號碼”，建立了全市統一的、權威的、準確的住房地址數據庫。市民在福田、寶安、龍華三個試點地區注冊公司，可以使用全市統一的地址基地智能選擇地址，不再允許人工輸入地址，從登記源頭杜絕虛假地址登記。
此外，深圳還建立了問題解決救濟機制。一旦公眾遇到問題解決，可以通過反饋系統為了緩解，電網工作人員第一次上門驗證，問題地址反饋給電網工作人員進行驗證驗證，時間不超過3個工作日。
寫作:南都記者蔣琳
廣東房屋中介公司注冊
房地產中介作為公司的一種類型，在經營公司時，公司法早就規定了其經營范圍，以確保其不會超出范圍經營。那么今天就帶好順佳小編一起來看一下房產中介公司的經營范圍和相關問題來回答一下到底是什么!
(1)房地產信息咨詢，包括當地土地價格、住房價格、房地產租賃價格及其動態趨勢信息，房地產買賣、租賃、交換、抵押等信息，以及住房投資、購房、交換等信息。
(二)房地產法律、業務咨詢。咨詢房地產法律法規、政策問題及房地產交易、租賃、抵押等業務流程。
(三)房地產評估。房地產估價是指計算房地產價格并評估其經濟價格的經營機構，即從事房地產價格評估活動的組織。
(四)房地產中介。房地產經紀是指向客戶提供房地產信息和中介服務的經營活動。從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀公司為房地產交易提供協商協議、信息交換、市場展示等服務。其主要功能是為房地產交易提供服務，方便交易。
(5)代理。代理房地產開發可行性報告、投資開發規劃、項目規劃設計方案等方面的業務。
(一)有自己的名稱和組織機構;
(二)有固定的服務場所;
(三)有規定的財產、資金;
(4)對于那些從事房地產咨詢業務,超過50人的總數與房地產相關專業職稱以上應當中學水平,初級以上水平,或初級以上水平;從事房地產評估。
1. 核名:免費
2. 資本賬戶:0元
3.銀行確認費:0-500元(以銀行為準，不需訂制)
4、驗資報告:0-500元(不需申購系統)
5. 營業執照:免費
6. 密封:600 - 900元
7. 代碼證:148元(以當地收費標準為準)
稅證:免費
9. 基本開戶:800-1500元(每家銀行收取不同費用)
10. 注冊地址(營業地址):1000-1500元/年。不相等(如果它們有地址，可以省略)
203年1月1日起，全面實施注冊資本認繳登記制度，放寬注冊資本登記條件。
公司股東(發起人)應當自行約定出資數額、出資方式、出資期限，并在公司章程中載明，對出資不全的，應當承擔法律責任。注冊公司不占用資金，不收取驗資費。
看到這里，好順佳小編相信大家也了解了相關知識內容，該公司在經營過程中，只有按照營業執照劃分的經營范圍來經營，否則就是違法的。好了，以上就是房屋中介業務范圍的相關內容，如果您還有疑問，可以咨詢我們。
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