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2022-04-09 17:17:11
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深圳炒房瘋了！ 80離婚買房疑“假”，注冊公司上億買房抽獎
|中國基金報
記者 |泰勒·延希
今日深圳房地產市場傳來一則重磅消息：一份《市規劃土地委員會關于進一步加強房地產監管促進房地產市場平穩健康發展的請示》文件流出。
根據這份請求文件，深圳可能會增加限售（房屋3年，公寓5年）、限制離開、限制企業購買、繼續實施彩票購買等管控措施。
值得注意的是，該文件的聯系人表示不知道具體情況。 “這只是一個請求指示，具體以官方文件為準，目前尚不清楚官方反饋的內容和時間。”
深圳市規劃和土地委員會的工作人員表示，他們沒有收到相關的政策通知，不會執行。是否會有新政策，它表示尚不清楚。
深圳樓市的數據非常真實，資助方截取了部分內容與大家分享。
加強法人購房管理
取得不動產登記證后5年內禁止轉讓
《若干措施》提到：
1、熱點地區新房、二手房價格倒掛，“買賺”效應分化。公司參與抽獎，帶來市場緊張。
2、其中，在招商雙印項目中，以公司名義購房的人數占抽簽人的22人。
3、持有大量資金的購房者經常通過注冊多家公司參與抽獎，提高購房成功率。對于真正需要買房的人來說，這是一個壓力。從某種意義上說，它違背了房住不炒、穩房價的調控目標。
4北京、廣州、長沙、杭州、上海相繼出臺政策，遏制個人以公司名義購房的投機行為。
據統計，僅招商雙喜和華潤大廈兩大項目鎖定資金總額為50億，兩棟樓的成交額分別為70億和85億。如果按照注冊公司20家的比例計算，僅這兩個樓盤就有10億資金參與抽簽買房，交易對應的資金超過30億元。
“若干措施”作進一步分析出臺政策的必要性：
1、有利于及時堵塞炒作漏洞，防止個人通過注冊企業繞過個人限購政策。
2、有利于實現“住房彩票”的公平性，防止企業與個人爭奪購房資格，增加個人購房難度。
3.有利于抑制企業投機行為，促進增量和存量住房資源向住房租賃市場供給，鼓勵企業持有房產出租。
對于企業購房，《若干措施》給出以下政策建議：
暫停本市企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品房（包括預售和現售商品房）。 .
企業事業單位、社會團體等法人購買的商品房，自取得不動產登記證之日起5年內不得轉讓。
“幾項措施”歸根結底對市場的負面影響不大：
2013年7月至2018年6月，企業新購商品房2822套，占全市新房成交量http://www.azdms.com/；企業購買二手房10201套，占全市二手房成交量http://www.azdms.com/。
2017年，企業購買新建商品住宅785套，占全市新房交易總量的http://www.azdms.com/，比http://www.azdms.com/增加了一個百分點。上一年。
總體來看，企業購房占比不大，但近期占比明顯上升，投機意愿增強。政策的出臺有利于遏制部分非理性需求，給限購政策打上一個公平的“補丁”，對市場的負面影響不大。
加強個人購買商品房銷售管理
取得不動產登記證后3年內禁止轉讓
2017年，深圳房產證兩次轉讓間隔時間不超過3年的商品房217萬平方米，占比217萬平方米。 http://www.azdms.com/ 二手房銷售面積全年，說明市場存在一定的短線炒作.
《若干措施》提出，個人居民購買的商品房（不含保障性住房），自取得房地產登記證之日起3年內禁止轉讓。
“幾項措施”最終分析：
2018年7月至2018年6月，居民共購買http://www.azdms.com/ 1萬套新房和二手房，占全市商品房存量http://www.azdms.com/ .com/。
若上述政策落實，新購置房銷售將受到限制，城內http://www.azdms.com/的房屋將在短期內鎖定交易，可有效遏制房地產投機行為。
同時，由于監管力度較大，二手房交易量可能會下降。
深圳。照片東方IC
加強商品房銷售經營管理
取得不動產登記證后5年內禁止轉讓
《若干辦法》中提到，深圳未將商品房納入限購范圍，而近年來投資資金轉向商品房的趨勢明顯，外資分批來到深圳炒作。
2017年初至2018年4月末，深圳企業法人購買2011年一手商品房，占http://www.azdms.com/的總數。北京、廣州、上海均已將商品房納入限購范圍。
《若干措施》給出政策建議。個人、企業、事業單位、社會團體等法人購買的商務公寓，自取得房地產登記證之日起5年內不得轉讓。
分析“若干措施”，全市商品公寓http://www.azdms.com/將被鎖定交易。該政策的實施可能導致商業公寓投資需求下降。由于全市商品房面積僅占商品房面積http://www.azdms.com/，預測對全市經濟增長影響不大。
完善差別化住房信貸政策
“假離婚”買家數量或超80
“幾項措施《施》提到：
2017年離婚2年內買新房的占離婚購房人數的http://www.azdms.com/，http://www.azdms.com/占總成交量城市中的新房;
離婚2年內購買的二手房數量占http://www.azdms.com/，http://www.azdms.com/占二手房總成交量城市。
說明離婚后短時間內投機性房地產購買的比例。
《若干措施》給出政策建議：
對有抵押記錄并在離婚后2年內申請住房貸款的，各商業銀行金融機構執行第二套住房信貸政策；
對于有房貸記錄，在離婚后2年內申請住房公積金貸款的，將執行第二次住房公積金貸款政策。
加強銷售管理整頓市場秩序
《若干措施》提到加強新建商品房銷售管理：對于關注度高、掛牌量少、預期購房者多的預售樓盤，盡可能采取公證抽簽方式出售。
提到目前深圳新建商品房亂象：在106個待售樓盤中，30的樓盤存在一手二手價現象，主要集中在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區。和其他熱點。由于不良房價的存在，“茶水費”、“轉讓費”等亂象頻發，因為引入“房抽獎”進行規范管理。
基金注意到，廣州、杭州等城市出臺了新的公積金政策，打擊“假離婚”，避免限購限貸。
廣州、杭州等：多次離婚和購房不能集資住房公積金
就在昨天（7月25日），廣州市公積金住房管理中心發布了《關于貫徹落實廣東省住房和城鄉建設廳等四個部門關于開展住房城鄉建設工作的通知的實施意見》 《關于違規提取住房公積金問題的通知》明確提出，對辭職、在本市購買非住宅的，暫停提取公積金；涉嫌“結婚”的人也不能申請購房提取住房公積金。
《通知》具體要求：同一人一年內變更婚房兩次以上（含兩次），或同一房屋，一年內產權變更兩次以上。業主和配偶不得申請購房和提取住房公積金。言下之意，再也不能用“假離婚”來規避限購限貸。
對住房公積金穩健行為實施聯合懲戒，對違規提取公積金的，公積金中心將記錄其失信行為。對已提取公積金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直至5年內全額返還提取的金額。自發布之日起實施，有效期五年。
不僅廣州、杭州、南京等地也于近期發布通知，嚴厲打擊“假離婚”，避免限購限貸。
6月14日、7月6日，南京市、杭州市住房公積金管理中心相繼下發通知，同一人多次變更婚姻關系買房或多人頻繁買房的，不得提取住房公積金。出售同一套房子申請住房公積金。
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