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2022-04-15 15:12:19
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仲愷土聯窩單方面要求業主減免2-3個月房租，業主反對
近日，惠州仲愷康城四季小區一業主投訴稱，其承租的土聯沃家國際服務公寓（惠州康城四季花園店）單方面以不可抗力為由，要求業主減免2-3個月的租金。3月28日，不少業主對土聯窩單方面要求免租的行為表示反對。
業主：反對圖聯沃單方面要求免租業主
“原來，土連窩家1、2月份的租金，2月初、3月初就會收到。沒想到3月底就收到了這兩筆租金。我打電話給店長，意識到我不會給一月和二月的租金。我每月應收租金1800元，扣除6。現在土連窩家單方面不給2個月租金，我一共損失了3400元。公寓面積大的業主損失更大。惠州仲愷康城四季業主趙先生（化名）告訴南都記者，土聯沃家服務藝術公寓單方面要求業主免租2-3個月。
趙先生所購房屋建筑面積為http://www.azdms.com/，與乙方“深圳市沃家物業管理有限公司”（蓋章名稱：廣州圖聯酒店管理有限公司）簽訂的《物業委托管理合同》約定，房屋租賃期限為2018年7月1日至2023年6月30日，共5年。其他業主給予土聯沃家國際服務公寓5年租期。
與趙先生主動詢問免租情況相比，業主梁女士（化名）表示，3月12日她也收到了“要求免租一個月”的信息。這條信息稱，“公司一直抱著做大做強的理念在努力，但今年受疫情影響，公司從2月份開始停業一個多月，希望得到X先生的支持，給我們公司2月份免一個月房租。”
土聯沃家：受疫情影響免2-3個月房租
“愛沃家未來經常拖欠租金，業主不信任他們，在催促下只能給一點租金。如果疫情因素影響可以理解，但不能單身
要求業主免租金。土連窩一家主動作為，凡事都是他們說了算！“說起這套房子，來自深圳的客人王女士有不少煩惱。
3月28日，對于土蓮窩單方面要求免租的行為，不少業主表示反對，認為不合理。業主戴先生（化名）說，“感覺疫情對大家都有影響，土連窩一家不能單方面讓業主承擔這個損失。畢竟我們買房不容易，每個月還要還房貸，過日子。”
“疫情的影響是不可抗力。”土聯沃家國際服務公寓（惠州康城四季花園店）店長表示，公寓生意受疫情影響，2月至3月9日停業，至少需要3個月才能恢復，因此要求業主免租才能生存。“之前談好的業主要求免租2個月（已發確認函，財務已上報），后來不同意的業主要求免租3個月。”他建議，“如果業主有自己的客戶可以租出去3-5年，我覺得可以自己租；如果沒有客源，業主可以同意免租3個月，這樣至少可以維持。”
“土連窩家說2月份關門了，但我的電費賬單顯示2月份的電費http://www.azdms.com/還沒交。既然關門了，為什么還要用電？”趙先生還向南都記者透露，由于入場費（至少是http://www.azdms.com/軟裝修費）較高，且與土聯沃家國際服務公寓解除合同沒有相應補償，不少業主對解除合同存在顧慮。
南都記者了解到，業主維權群里仍有部分業主希望咨詢，走訴訟途徑維護自己的合法權益。抱團打官司成本低，“大家一起解決問題更好”。
聲明
單方強制救濟可能承擔相應違約責任
廣東九濤事務胡海亮認為，酒店對于不可抗力條款的適用負有相應的舉證責任，應謹慎操作。疫情可能會對酒店經營造成一定影響，比如營業額下降，但不一定導致酒店無法正常
動手術。如果其認為酒店因政府行政措施或疫情導致無法正常營業，可收集證據，與房東協商決定是否免租及免租期長短，按照公平原則分擔損失，共渡難關。但如果沒有提交證據、充分協商不充分，單方強制救濟很可能承擔相應的違約責任。
南方都市報采寫/攝影：南都記者李秀敏
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