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2022-04-16 16:40:41
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荔灣河東村具有歷史意義的一步。
日前，河東喜新發布文件，稱經過表決，已通過《廣州市荔灣區白河東街道河東股份合作經濟協會推動舊村改造進程相關措施的實施方案》。
根據計劃，如果留守家庭在2021年3月31日前仍未簽訂合同，則可在福利分配計劃中享有的40平方米重建安置安置套中的股東安置面積將被取消。
同時，還將扣除股東及其配偶、直系親屬(包括配偶、子女)的分紅和所有福利待遇。
影響協會集體收入和村民及時返還的，協會有權收回宅基地內房屋的集體土地使用權，并申請荔灣區人民政府對按照拆遷補償方案在宅基地上建造的房屋的補償安置事宜作出裁決。
關于荔灣廣鋼河東的賠償方案，根據2019年發布的版本，重點如下:
●補償原理:卡片加載區域拆除一補一;
●貨幣補償標準:25000元/平;
●根據內面積進行補償;
●1987年以前的房子，沒有許可證的部分也可以1:1回;
低http://www.azdms.com/未授權部分:按2:1性質;
臨時安置費:40元/平/月;
●簽約獎金不超過4萬元;
●搬遷獎勵與返區掛鉤，最高標準200元/平;
●回購10平方以上，會按照市場價格購買;
這意味著河東村可以搬回五層樓。
對此，阿陳組織的村民也引發了熱烈的討論:
荔灣村民A:河東還有很多留守家庭，估計有四分之一左右。主要的是有居留證的，有產權證的也是有居留證的。
荔灣村民乙:一對一其實不算黑，可以接受啊。
荔灣村民丙:這片土地被交與吃了很長時間的損失，他們的家園，不能滿足。
荔灣區村民D: 1補品1比較好，但比較起來真的不好，很多人都不愿意。
李灣村民F:宜家有黃埔經典考試時，荔灣區應該學習。
荔灣區村民我:我將立即簽署1比1補償,簽署埋搬回來的最后期限,否則根據補償的規定,拆遷改造道路帶錢走成千上萬的蚊子,我們已經等了十多年搬回把新房子已經轉交到一百萬年。
事實上，農村集體和留守家庭之間的博弈在廣州并不是第一次上演。
01
狩獵,
土地與上面的建筑是分不開的，一起被交出
廣州第一個舊城改造項目列德村，也曾出現過類似的案例。
2007年，利德村拆遷接近尾聲時，仍有4名村民拒絕與利德經濟發展有限公司簽訂拆遷協議。
因此，liede經濟發展公司以損害公眾利益為由起訴這四家。
一審法院認為，按照法律規定，農民集體所有的土地由本村村民委員會管理。利德公司(由利德村委會改制而來)擁有利德村全部宅基地的管理權。
立德改造方案已獲廣州市政府和天河區政府批準實施。天河區政府作為訴訟宅基地使用權的原審批機關，也同意并批準原告追償訴訟宅基地。“由于土地和地上建筑物是分不開的，在房屋用地使用權被收回后，被告建造的地上建筑物也應當歸還原告。”
案件經過一審、二審、再審，最終在2008年，廣東省高級人民法院最終判決利德村收回宅基地使用權，移交拆遷房屋。
最后，利德村按照《補償安置方案》規定的補償標準，對遷居戶進行補償，并將遷居戶的房屋清空，歸還給村集體。
02
西安村
扣除剩下的家庭股息
同樣位于CBD的仙村，多年后也未能避免留守家庭的問題。
2019年10月，仙村城中村改造項目發布公告，未簽約者扣除分紅，必要時追究法律責任:
1. 如果村民沒有按時簽訂合同，舊村改造將被扣除未簽字的房主和房屋繼承人的分紅和村里所有的福利待遇。
2. 所有扣除的分紅和村民福利將不予補償。必要時，對拖延舊改革進程、損害集體利益的村民，通過法律途徑追究法律責任。
仙村物業房
03
黃埔MaoGang
村集體將收回土地使用權
2020年5月，茂崗西路村改造項目通過投票表決，同意收回被村民占用的集體土地。
這是廣州第一個投票支持留守家庭土地使用權的村莊。
04
黃埔，文沖舊改革
家園收回
就在上個月，黃浦區文沖舊樓翻新時，因有10多套房子還沒有被搬走，按照《村規村紀》采取必要的處置措施。
根據規定，如果一個村莊沒有在約定的時間內簽訂搬遷合同，就必須收回土地，只有合法的區域可以搬遷。
事實上，自今年三輪拆遷以來，黃埔石化路西側已有近300棟建筑被拆除，占地面積超過8萬平方米。
目前，整篇文章在老改http://www.azdms.com/的簽約率上，項目剩下的十家還沒有簽約。
其中，最受關注的教育用地已簽約拆遷，未來將為該地區的居民提供2000度的教育用地。
事實上，城市更新一直是一塊硬骨頭，涉及到多方利益，因此改造周期長，無聲成本高。
這一次，在出臺新政策的背景下，黃埔、荔灣、天河也都在努力破解該局搬遷難題。
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