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2022-02-23 19:32:15
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注冊公司可以買房嗎？很多朋友都想知道注冊公司能不能買房的問題。既然大家都想知道，那我就詳細解釋一下注冊公司能不能買房。同時，希望這篇文章能對你有所幫助。
注冊公司可以買房嗎
一、多繳購置稅。
無論是普通房還是非普通房，只要是以公司名義購買的房屋，均按房價的3倍繳納契稅，稅率不得減免一半。此外，公司在買房時還要繳納更多的房產稅和印花稅。
二是轉帳比較麻煩。
即使以公司名義注冊的公司，要將公司的購房轉入個人名下，也必須辦理轉售手續，繳納相關稅費，辦理過戶手續。這不僅要多交一次稅，還要滿足非居民連續5年的納稅證明或社保證明的購買條件。此外，公司在出售房產時繳納的稅款更高，這意味著當出售相同的房產時，公司實際上為房屋支付的費用比個人出售的要少得多。
注冊公司可以買房嗎
三、公司資產存在風險。
如果以公司名義買房，房產將被視為公司的固定資產，需要每年計入財務報表計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能通過抵押、變賣等方式彌補債務損失。
從政策上看，以公司名義購房，規避限購，理論上是可行的，但公司持有房產成本高，要繳納各種稅費，直到公司不再持有房子為止。 .轉讓時，如果要將公司名下的房產轉讓給個人名下，需要繳納土地增值稅、營業稅和企業所得稅。普通購房者雖然可以通過以公司名義購房來規避限購令，但成本太高，不劃算，除非房子已經用于自住。綜上所述，個人以公司名義購買房產來規避限購是不靠譜的。
注冊公司買房的好處
公司買房的好處可以概括為公司的資產，可以提取折舊，可以減免公司的企業所得稅。另外，目前注冊公司非常方便快捷，而且價格也不高。希望我的回答對你有用。
以上是關于注冊公司是否可以買房的新信息。希望我的回答能給大家帶來一點幫助，這是我很大的動力，我會繼續回答大家的問題。
深圳某注冊公司購房已被刪除
在深圳以公司名義買房的陷阱你知道嗎？
企業買房
解讀：只要是在中國大陸注冊的，以及在中國注冊或備案的境外公司分支機構，按照現行政策，可以不受限制地購買房地產，包括住宅、寫字樓、商鋪、工廠、酒店等。 .一些不具備購房資格的購房者或投資者，會利用公司的名義來達到買房的目的。
原因：日前，北京出臺了最嚴格的商住公寓限購政策：新建商住公寓只能賣給企業，二手交易只能賣給有房票的企業或個人。同時，商業銀行暫停個人購買商業項目的個人購買貸款。隨后，廣州也跟進限制商品房，規定不得向個人銷售，暫停商品房項目審批；商業服務的最小分割單位為300平方米。
因此，近期深圳有傳言稱其可能會跟進。不管深圳會不會跟進限購，今天樓校長先給大家科普一下企業買房~
第一部分深圳情況
在普及之前，樓校長先給大家介紹了深圳的情況。
雖然深圳目前還沒有限制商業和住宅的交易，但有一種房地產只能以公司名義購買，那就是工裝公寓。
這類公寓的購房者一般都是投資者，不適合自住。一個常見的套路是花2000-3000元到代理公司采購。公寓后期轉手主要有兩種方式。一是改變公司股權，交易成本更低；另一種是將財產從公司轉移到公司。 5年后，轉讓稅費大概要20左右，具體看當時的政策。
以下是樓校長在深圳組織的部分待售和翻新公寓：
（僅供參考，如有錯誤請補充）
其中，亮麗的奧園歐惠最近爆出了非常火爆的68萬/套精裝房，總價聽起來很誘人。這種類型的公寓能吸引買家的最重要的一點是價格便宜。翻新的公寓會比普通房子便宜20-50。
以公司名義購買是否可行，有哪些風險？下面就來看看樓校長的詳細科普吧。
第二部分四種情況
個人購房受購房政策的限制，但不包括公司購房。因此，一些有購房意愿但沒有購房資格的購房者開始使用“公司名稱”單獨購房。主要有以下四種情況：
1、公司因經營需要購置固定資產
2、有些人以公司名義購買房產，規避法律和政策規定
3、房地產投資者以公司名義購買。用于房地產投資
4、部分房型只能以公司名義購買，如改造公寓
第三部分 六大特點
①只有在國內注冊的公司才能購買住宅
企業（公司））分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數量沒有限制。在國外注冊的公司不能買房。如果他們有辦公室，他們可以以辦公室的名義購買房子。一套非住宅。
②無商業貸款
公司不能買商業貸款，只能買全款的房子。出具出生證明后，憑該證明辦理抵押，辦理商業貸款。期限和利率與商業貸款不同，一般不享受優惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商務公寓）都可以以公司名義購買，首付50，利率一般上調10，年限10年.
③稅費高
公司買房交的大額稅金是3的契稅，其余的手續費不高，但是和個人購房有區別：房產稅，按購房價* 1.2*0.8*年（按年支付，如未支付，需在出售時一次性支付）
④可通過股權轉讓交易
擁有公司產權的房子可以通過股權轉讓的方式轉讓，不需要經過交易中心，但這只是改變了股權和實際控制人，最適合這種交易的是沒有其他房產和公司名下的資產，否則不現實。
⑤個人姓名變更只能通過正常銷售進行
公司擁有的房子必須更改為個人名字產權變更登記必須從交易中心通過買賣進行。
⑥資產處置須經股東同意
以公司名義購買的房地產被視為公司的資產，由公司全體股東共享。處分資產時，可以取得全體股東的同意和授權或者董事會的決議。
第四部分文件和程序
以公司名義買房，所需文件和手續比個人要復雜一些。
相關資料：公司組織機構代碼證復印件、營業執照復印件、稅務登記證復印件及公司印章復印件、法定代表人身份證復印件、企業授權委托書、受托人身份證。
程序事項：如果采購人是公司的法定代表人，那么在簽訂采購合同時，其行為可以代表公司。但是，如果購房者不是公司法人，以授權代表的身份簽訂購房合同，則必須準備全套公司授權手續，其中要特別注意授權中的授權權限和委托期限。文件，并確認其有權在合同上簽字，并且合同中包含要加蓋公司印章。
其余過程與個人購買相同。
第五部分 所需稅金
與個人購買相比，公司名義購置稅最大的不同是需要每年繳納房產稅。按購買價格*1.2*0.8*年（每年需支付，否則需在出售時一次性支付）。具體稅費如下：
①契稅
不管你是最老的房子，非常便宜的房子，還是豪宅，契稅都是按3的稅率征收的。印花稅是注冊價格的0.5，交易費是3元。除了契稅征收3，個人購買房地產并沒有太大的區別。
②持有稅
公司持有不動產有兩種情況。首先是如果出租是盈利的，按照出租場所的一些稅費，租金和管理費，每月10.22。每月支付。目前空置房產需繳納房產稅，登記價格為100×7×1.2÷12個月。一般來說，一年的房產稅是登記價格的0.84。
③土地增值稅
轉讓（以公司名義出售房地產）比如100萬買的房子賣到200萬，他要交30-60的差價土地增值稅，剩下的跟個人差不多。
本次交易涉及的具體稅率及征收標準如下：
點擊看清晰大圖（圖為北站茶館）
第六部分 劣勢與風險
雖然可以避免以公司名義買房根據限購規定，房子是公司資產，可以抵銷部分費用。合理的經營方式可以避免稅費，如股權轉讓等。但是，仍然存在許多缺點和風險：
①對公司資質有要求
即使是“以公司名義”買房，對公司的具體資質也是有要求的，比如公司存在的年限，比如公司的稅務狀況等等，如果時間不夠的話，你不能在當地購買房地產。
②個人還需具備購房資格
公司購買房地產，房屋所有權屬于企業，為法人財產。
③產權轉讓手續繁瑣
企業購房時的產權過戶手續繁瑣，不僅要辦理房管部門的過戶手續，還要辦理公司內部的合法手續。財產歸企業所有。固定資產，在第一部公司法的框架下，公司重大固定資產的處置必須經股東大會批準，可能需要進行資產評估。簡而言之，公司內部必須運行一定的周期。
④有很多銷售限制
以公司名義出售房屋，必須滿足兩個硬性條件：公司無債務且已繳納應繳稅款。
不同于一般的商品房。公司名下的房子在出售前需要繳納房產稅和土地使用稅，而這兩項稅款需要公司每年繳納或自行申報。萬一遇到不知道真相的糊涂老板，自從買了房子，就再也沒有交過房產稅和土地使用稅。當他再次出售時，他不僅要繳納稅款，還要支付違約金。全部解決后，房子就可以掛牌交易了。
⑤交易成本太高
除了現有的契稅和印花稅外，公司轉讓不動產比自然人轉讓不動產承擔更多的稅金除了稅外，如果對房產估價，繳納增值稅的溢價部分，稅就很高。除上述費用外，還需繳納企業其他方面的其他稅費。與自然人交易房地產相比，交易成本會非常高。
⑥如果公司有債務，則面臨凍結的風險。
如果公司經營不善，有外債，房地產交易資金仍有可能被債權人追索，情節嚴重的可直接凍結。
最后，樓校長需要提醒的是，投資需謹慎，尤其是以公司名義購買時，更要注意風險。此外，從全國一線城市來看，商業公寓正處于輿論調控的風口浪尖，而從深圳來看，它們也在打擊投機性需求。所以在決定是否采取行動之前，最好權衡利弊。
買房前
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