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2022-05-05 09:32:18
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2010年4月“新國十條”(《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺后，一些房價過高的城市陸續出臺限制居民家庭購房數量的規定，被稱為“限購令”。北京規定，在本市擁有2套及以上住房的家庭暫停售房，連續5年以上無本市社保或個稅的家庭限購1套住房。本章簡要闡述了本市戶籍、外埠戶籍、港澳臺戶籍、外籍人士、公司購房資格。
一、北京家庭購房政策
單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其出售住房。
北京市戶籍居民家庭包括：
居民家庭成員至少有一人具有北京市戶籍。
在京現役軍人、武警家屬，持有有效《北京市工作居住證》的家庭。
北京市集體戶籍家庭。（因就學遷入北京市學校集體戶口的（學生在戶口簿上以職業部門體現），屬于非京籍。）
二、非京籍家庭購房政策
持本市有效暫住證且在本市未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其在本市出售住房。
三、外國人\港澳臺居民\華僑購房政策
外國人\港澳臺居民\華僑個人購房按照國家外匯管理局2012年11月4日發布的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理有關問題的通知》執行
人們在中國只能買一套房子用于自住。也就是說，只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性寫字樓、商業物業、住宅等。境外個人須在京工作居住滿1年才有資格購房
四、公司采購政策
內地公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資單位、個體工商戶、外地企業（有外企在京設立分支機構的除外）外，其他單位購房不限購。
除個體工商戶外，其他區縣不受限制。
在中國內地的外國公司只能在公司注冊地購買一套非住宅類商品住房。
五、“補充通州板塊限購政策”
根據北京市最新規定[注1]，對通州采取的限購政策為：
一、符合現行政策相關規定且具備下列條件之一的家庭，在通州區限購1套商品住房：
（一）無住房的本市戶籍居民家庭。
（二）已擁有1套住房，戶籍屬于通州區且在本市落戶3年（含）以上。
（3）已擁有1套住房且近3年連續繳納社會保險或個人所得稅的通州區戶籍居民家庭。
（四）在本市未擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
二、以下家庭，暫停銷售通州區商品住房：
（1）已擁有1套住房且無法提供在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅滿3年及近3年證明的本市戶籍居民家庭。
（2）無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
注1:《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發（2011）8號）、《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》
《關于做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發（2013）17號）。
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