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2022-05-06 10:02:13
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50年產權的商住樓沒有“風險”。但也存在一些“缺點”。
1.首先，產權50年不能結算，未來接盤較少，增值幅度會低于住宅。
http://www.azdms.com/年，產權屬于商業地產，政策上應征收房產稅。購買價格http://www.azdms.com/，每年征收。但這一條實際上并沒有實施，以至于大多數人都不知道，未來的政策走向也很難說。如果住宅開始征收增量，商住物業稅估計要征收。
3.銷售時交易稅高。商業地產轉讓需要繳納各種稅費，個人所得稅是強制性的（不像住宅只有滿五的情況才能免征），契稅則是按三征收。這也是商住樓價格總不能和住宅比起來炒的原因之一。
4.物業費普遍較高。
5.商住多為商、水、電，生活成本昂貴。
6.商住樓公攤面積普遍較大，出租率略低。
不過，商住兩用的優勢也很明顯。不限購、不占房票、不影響首套房貸。一般以小戶型為主，租金高，樓內環境好。
北京市商住注冊公司的風險
50年產權的商住樓沒有“風險”。但也存在一些“缺點”。
1.首先，產權50年不能結算，未來接盤較少，增值幅度會低于住宅。
http://www.azdms.com/年，產權屬于商業地產，政策上應征收房產稅。購買價格http://www.azdms.com/，每年征收。但這一條實際上并沒有實施，以至于大多數人都不知道，未來的政策走向也很難說。如果住宅開始征收增量，商住物業稅估計要征收。
3.銷售時交易稅高。商業地產轉讓需要繳納各種稅費，個人所得稅是強制性的（不像住宅只有滿五的情況才能免征），契稅則是按三征收。這就是為什么商業和住宅的價格
與住房相比，它始終是不能炒的原因之一。
4.物業費普遍較高。
5.商住多為商、水、電，生活成本昂貴。
6.商住樓公攤面積普遍較大，出租率略低。
不過，商住兩用的優勢也很明顯。不限購、不占房票、不影響首套房貸。一般以小戶型為主，租金高，樓內環境好。
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