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好順佳集團
2022-05-06 10:20:16
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房屋所有人不得申請注銷。只有企業法人或者受企業委托的人才能辦理注銷或者遷址手續。具體情況可向所在地的工商部門咨詢。
很多商住業主把房子出租出去的時候跟租房人注冊公司，當租房人搬家的時候，業主以為租房人已經把公司地址搬到了下一個出租地，其實不是這樣的。只有當有其他租戶想要出租并注冊公司時，業主到工商局才會發現原來的公司并沒有被撤銷。
即使戶主的房產證也不能撤銷其公司地址，只能找原租戶一起辦理。但是現在很多公司，電話地址很容易改變，所以租戶必須和業主注銷注冊地址。
目前這種情況也比較多，工商部門正在尋找對策，但在短時間內還是無法解決這類問題。而且檢查的時間也快到了，如果企業有這類問題，在營業執照檢查的時候，工商部門會幫助業主對違法公司的信息進行扣押。
商品房出租應注意以下幾點:
租賃商品房最好在簽訂合同之前,在租賃合同中明確的目的,如需要注冊企業,然后在合同到期,不再續簽租賃,做出明確的企業搬遷期間,協議和相應的懲罰,如租賃合同到期，企業未搬遷，承租人可以要求承租人搬遷企業，并按合同約定支付違約金。
合同中沒有這樣的協議,因為房子的租賃合同到期終止,不再租賃,那么承租人應當返還房屋承租人完全,包括法律意義上的完整性,即所有權和使用權的房子的所有者不能阻撓。
妨礙房屋所有人行使權利的。然后房主可以起訴，要求在最后期限內驅逐該企業，如果有任何損失，還可以要求賠償損失。
鳳凰-后租客注冊公司來玩失蹤坑房東
北京出租商品房非業主注冊公司
在隱藏的灰色產業鏈背后，數十家業主是悄然注冊的公司
在吳女士家的地址注冊的公司
成立公司時提供之住所證明
市民吳女士近日發現，自己家的地址莫名其妙地被兩家公司用去了注冊地址。她在北京市工商局昌平分局查詢時發現，注冊公司曾提交了開發商的印章居留證。開發商表示沒有未經授權蓋章并提供地址證明。回龍觀工商表示，由于目前聯系不到公司注冊，或列入非正常企業名錄。知情人士稱，該公司注冊代理隱藏灰色產業鏈。法律界人士表示，該公司在不知情的情況下登記了他們的房子地址，因此可能會出現出售房子等問題。
公司注冊的多戶業主住房地址
住在北京市鳳美堂綜合樓的吳女士最近發現，她家的地址出現在兩家公司工商登記基本信息的顯著位置。
吳女士說，幾天前，一個鄰居提醒她，“你的地址已經被一家公司注冊了。”去看看吧。吳發現她的家庭住址在今年6月和7月被兩家公司注冊過。吳后來發現，社區中有5個單位有類似情況。
一個鄰居準備賣房子，不小心在百度上輸入了自己的地址，顯示已經注冊，送進了業主組供大家查看。結果,許多人發現他們的家被莫名其妙地注冊”,吳女士告訴記者,她是在一個qq群100多名業主,至少20多個業主說遇到這種情況,“我們整個商業區社區共有1000多名業主,我們接觸的一小部分”。
12月1日，吳女士來到北京昌平工商局分局，通過查詢，發現兩家注冊公司在注冊時提交了居住證，按住所證上的“產權證”一欄的要求，已在上述地址下寫有“同意提供使用本公司”字樣，并加蓋“北京城市發展集團有限公司”公章。此外，吳女士還看到了注冊公司當時提交的房產證復印件。“這不是因果報應師父書的副本。”“居留證不是我們提供的，沒有我們的同意，”吳女士說。
開發商否認曾提供過居住證明
吳女士說，他們去年6月買了商品房，拿到了房子，從現在的房子里住了下來。當她發現自己的地址已經注冊為另一家公司時，她有點擔心:“如果注冊的公司有債務問題，會不會有收債人來找我?”如果我以后想賣房子，買家檢查后發現地址已經注冊為公司，會受到影響嗎?”
北綠報記者問及北京首都發展有限公司，該公司項目負責人a某告訴本報記者，開發商沒有提供居住證明之前吳女士見過，從來沒有在這樣的證明封面章，“即使房子出租出去，租戶要來我們這里用房東的地址注冊公司蓋章，我們不會給蓋”。
該負責人表示，開發商持有的房屋復印件是否會泄露，他并不知情。
工商登記需要房間復印件和簽字
根據北京企業信用信息網的信息，吳的地址注冊的兩家公司分別是“有限責任公司(自然人投資或控制)”和“有限責任公司(自然人獨資)”。
《北京青年報》記者在“北京工商網通服務平臺”發現，有限責任公司在申請營業執照時需要提供居住使用證明，具體來說就是“戶主簽字或蓋章的房產證復印件”。產權為自然人的，應當親自簽字;產權為單位的，應當加蓋公章”。
北綠報記者隨后向北京市工商局昌平分局了解情況一事，對方表示注冊公司在注冊時需要提交使用戶口證，但并不要求有產權，也不需要產權人身份證原件和房產證，“只要房間的復印件，只要有產權人的簽字或蓋章，我們就拿走”。
相關官員表示，注冊企業提供的“大戶口本”復印件(即開發商持有的房產證)和加蓋開發商公章的居住證明，也可以通過審核。
“我我們只看是不是正本的復印件(產權證)，它來自哪里，房東是否同意(我們不在乎)，反正它(注冊企業)交了，它就得負責真實性了。不過，該負責人表示，如果注冊企業提交了“大房子”復印件，工商機構將進行現場核查。如發現注冊公司提供虛假證明，業主可向工商學院投訴舉報平臺舉報。
“假公司”或列入不正常的經營目錄
12月2日，吳女士告訴《北清日報》記者，在向回龍觀工商研究所匯報情況后，相關負責人當天上午到她家核實情況，“他們核實后發現，這兩家企業確實不在這里。”
北綠報社記者隨后聯系了回龍觀工業和另一方的負責人,他們試圖聯系吳女士說,這兩家公司的注冊地址,但是電話打不通,“我們進行了現場取證,發現通過戶籍也無法聯系到注冊公司,能夠滿足《業務例外清單》中列出的要求。該負責人建議，相關企業是否列入了異常的企業名錄，吳女士可以在兩周后到北京企業信用信息網查詢。
北京市工商局昌平分局負責人告訴《北慶日報》，該企業被列入了異常的商業名錄，“這相當于把他鎖起來，如果他想換業務，就得換地址。”
該負責人表示，同一地址被兩家公司注冊，這種情況并不少見，“很多主營銷售或租賃房屋的，把房產證交給中介，(中介)花了兩天時間，莫名其妙被幾家公司注冊。”對此，負責人建議戶主注意保管好自己手中的房產證。
公司注冊代理隱藏灰色產業鏈
北京青年報記者了解到，市場上有一些代理注冊公司的人申請牌照，即使沒有固定的辦公地點也可以把公司注冊下來。知情人士透露，這所房子莫名其妙地登記進了公司背后隱藏的灰色產業鏈。
12月4日，《北京青年報》記者撥打多家中介公司的咨詢熱線，表示自己想創業貿易公司，但他家不能做生意，請有辦法幫忙登記。這些機構都表示，他們可以提供注冊地址，但費用會增加。北京青年報記者發現，如果使用自己的地址注冊，代理費用一般在1000元至2000元之間。并由代理公司提供海淀區或朝陽區范圍內的注冊地址，計算第一年的地址，辦理需要花費8000到10000元左右。
該公司的一位代理客服經理告訴記者，除了提供辦公地址外，他們還可以提供個人業主物業的注冊地址，費用可以便宜500元。“個人業主房產地址小，有的來自中介，不確定業主是否知道，風險比較大”。
北京康達辦公室的韓曉告訴《北方青年報》記者，使用業主地址注冊公司，侵犯了業主的公民權利。遇到這種情況，業主可以向工商行政管理部門反映情況，由工商部門對其進行行政處罰。
韓說，如果房地產公司在業主不知情的情況下向公司提供了自有住房的地址，那么該公司和在該公司注冊的公司都應該承擔侵權責任。房屋所有人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求停止侵權行為，賠償房屋所有人因此遭受的財產損失。
注冊公司提交虛假材料或者采取其他欺騙手段隱瞞重要事實，騙取公司登記的，由公司登記機關責令改正，處五萬元以上五十萬元以下的罰款。情節嚴重的，吊銷公司登記或者吊銷營業執照。
韓曉告訴《北清日報》，從法律上講，公司注冊的房子不會影響房屋。但是如果業主轉讓房屋的財產，可能會因為“出售不拆租”，注冊企業一直停留在注冊地點，導致房屋難以出售。
文章/本報記者張帆線索/張帆女士吳
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