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2022-05-07 14:33:35
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北京樓市最重要的新規之一，就是今后房本上必須注明房屋竣工日期。這一新規3月在西城率先實施，預計東城海淀等區也將很快跟進。這一新規對老的和小的影響都很大。接下來，我會給大家分析，同時需要大家用腦袋思考。
比如月灘區有一套1975年建成的房子上市交易。購房者貸款時，評估公司往往會對房齡進行“美化”，在評估報告中寫上房齡，比如1985年，有時甚至直接用房本中測繪頁的年齡代替實際房齡，因為測繪年限肯定比實際房齡新，這樣運營后才能順利完成25年的貸款。但這種操作在3月以后就行不通了，因為建委是有底線的，知道每個小區的實際竣工日期。3月以后的新房直接反映了竣工日期，所以評估公司不能“美化”房子以后的竣工日期。
實際影響如何？讓我們以四大行為為例。四大行目前的貸款期限均為“69房齡”，最高為25年。那么這套建于1975年的房子，房齡已經47年了，69-47=22，也就是說購房者現在還可以貸22年，10年后只能貸12年。如果改為公積金貸款，影響會更大。公積金貸款期限要看房子是6層老舊小（磚混）還是小高層（鋼混）。磚混房，貸款年限為47齡，月壇的這套老房子就失去了公積金貸款的功能。如果是鋼筋混凝土，貸款期限是57房齡，只能貸款10年。購房者下次出手時很難進行公積金貸款。
不過不用太擔心，我向錫城一些一線中介咨詢，目前市場對這一政策的整體反應比較平淡。畢竟，這一政策主要影響數年后的下一筆交易，對當前交易沒有影響。因為以前的房子大多不反映竣工年限，所以現在上市的房子可以貸25年，只有未來的新房
都會反映出來。目前主要對70年代的房屋影響較大。
最后要思考的，為什么要壓老破小？我個人的想法是，我還是想鼓勵你買新房。畢竟現在新房比較偏遠，很多人在郊區新房和市區老舊小房子之間糾結。最后，因為位置的老和小，他們選擇了后者，以后觀念可能會顛倒。
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