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2022-05-18 15:14:13
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學區房首先是房子。
中國“一線城市”的房子是資產，不僅具有使用功能，還具有投資屬性。
優質學區房對應的是優質的學校教育機會。
我們不能討論教育資源是否應該均衡，但必須接受教育資源不均衡的現實。
與普通學校相比，優質學校之間存在巨大差距。一般來說，即使在北京，也有30的孩子考不上高中，大部分孩子考不上985/211。
現在，當我聽一個孩子在那所學校中學的大致排名時，我就能猜到他大概能上什么樣的大學。
比如，今年我有三個同事的孩子參加高考，都是女生，理科生。他們分別來自副中心、海淀和西城。
A在通縣一中，學校排名在80-90名左右，這次考了598分。在http://www.azdms.com/的所有候選人中，它排在9000名左右。北京的985是不可能的，在其他地方可能是更好的211。
B在人大附中，學校排名320名左右，這次考了635分，已經是非常給力的成績了，在所有考生中排名4200名左右。此次北京985好專業無緣，冷門專業略有難度。為了安全起見，大概可以去外地的一所985高校。
C最厲害，來自西城實驗中學，在學校排名200名左右。據說這次考得不好，考了659分。額外政策照顧10分，總分669分，大概可以排在所有考生的1160多位。他的父親現在正在研究C9團校的專業情況。清北肯定沒有機會，復旦交大也很可怕，但是浙西中南哈還是可以考慮的。
3個孩子都就讀于本學區的一級初中，初中時，中考成績均在該校年級前10名。
這三個孩子家里都有學區房，都在學區內的一級小學就讀，成績在班上都是前三名。當然了,
他們都從小就開始在補習班奮斗。以后肯定都要出國留學，后續發展應該不會太差。
去年，我親戚家的一個孩子參加高考，成績太糟糕了，都不好意思說出來。最后，他只上了一所不知名的大學，似乎叫“北京城市學院”。他家里沒有學區房，在副中心的非一類小學或非一類中學上學。呵呵。現在只能在非一流大學學習。三年后大概率畢業即失業，或者去開滴滴、送外賣。
優質高中有優良的學習環境。老師們極具責任心，水平遠高于普通學校和各類補習班的老師。這些教師很多都有學科教研員的身份，可以參與教材甚至考試命題。別的不說，就是他們熟悉考題的具體方向，從而有針對性地指導學生復習，達到事半功倍的效果，這是不惜代價也買不到的。
如何進入優質高中？最簡單的辦法就是進入優質初中，也就是那些沒有到校名額的學校。然后是這些初中對應的小學。想上好小學，就答學科題。你應該有相應的學區。當然，有了學區房，你拿到的只是一張入場券，未來的成績取決于你在賽場上的努力。
最后，呼應開篇關于資產產品的話題。學區房只是一個平臺。按照過去20年的經驗，孩子一上大學，房子就可以直接加價出售。能加多少取決于自然。有的能翻10倍，有的能翻5倍，但沒聽說有人賠錢。從投資的意義上講，近20年來，學區房不僅不貴，而且非常便宜，真的是買到就賺到了。
最后提醒各位家長，使用鏈家APP的歷史成交數據功能，可以查看每一個小區每一套二手房的歷史成交價格。感興趣的可以對比一下每年2月到4月的學區房價，因為每年5月是小學入學的時間段，人在此
當時簽合同，然后過戶，5月份注冊，9月份入學。據我觀察，近年來，房價的最低點大概在7月至9月之間。孩子年齡較小的父母可以考慮在這個時候采取行動。
我不是二手房中介，也不是房地產從業者，而是一名普通家長。如果我不相信，我可以看到我的其他答案。
今天，3個孩子的錄取結果出來了。
A被北京中醫藥大學錄取。她的爺爺奶奶有個老中醫，開了個診所，很有名。這是為了繼承家族事業。
B被北京科技大學錄取。他父親不想讓她離開北京。他想在家門口找到一所大學，就選擇了這所211大學。
C被浙江大學竺可楨實驗班錄取。C9聯賽名校，非常令人羨慕。
最后提醒家長，最重要的是排名。
孩子能上什么樣的大學，可以根據排名來估算。
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