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百視達|成都對378畝濱水區項目估值超過40億，尋求合作或迎接鱷魚大戰
成都新房文章|劉峰
結案資料顯示，378畝以上的成都木業綜合廠撫河大橋市場項目正在掛牌尋求合作伙伴。
項目位于成都二環路內，旨在打造一個高端住宅與晉江周邊中高檔住宅多層次融合的綠色生態宜居智能社區。計劃打造低密度、開放的特色街區，與鄰近的鐵路文化旅游相結合，成為城市北部的旅游休閑、文化娛樂中心。
上市文件顯示，潛在估值約為1億美元。
10月12日，西南聯合產權交易所發布了《四川省成都木材綜合加工廠撫河橋市場自主升級改造項目合作伙伴公開征集書》，標志著該項目進入了最新階段。
-詳細信息
交易截止日期是11月8日
《成都日報》2018年7月13日報道，成都福河橋市場經理、成都木綜廠廠長屠旭忠透露，原場地將按照“家居購物”、“舒適生活”、“商務辦公”、“特色街區”、“生態運動”和“文化娛樂”。商業綜合體、高端住宅、市民活動中心、步行街、綠地公園等，最終形成“宜居、宜工作、宜養、宜娛樂、宜教學”的高端生活社區。
業內資深人士7月份透露，4家央企和幾家上市公司正在跟蹤該項目。當時，預計2019年初，各參與方前往西南聯合股交所征集合作伙伴，通過招標獲得合作資格后，共同建設項目。
但現在的上市截止日期是2018年11月8日。顯然，該項目正在“加速”。
府河橋市場成立于1991年5月，是成都最早的建材批發市場。至今已有27年。撫河橋市場一直在不斷更新迭代。
事實上，早在2012年，阜和橋市場就已經存在二環路外小商品市場和貨運市場被關閉和拆除。
——未來規劃——
仁北商務區的核心部分
據“口袋好順佳”介紹，成都府河橋市場搬遷后，對該區域進行整體規劃建設，未來這里將是集家居購物、舒適生活、商務辦公、特色街區、旅游休閑、生態體育和文化娛樂為一體的生態家居生活社區。
隨著成都市哈順嘉區(2016-2035年)分區詳細規劃征求意見，哈順嘉區正在從傳統中心城市向國家中心城市核心功能區轉型。
上圖所示的撫河橋市場，也是海順家任北中央商務區的重要組成部分。
據悉，阜和橋板塊改造后，將突出“北城高端建材家居MALL”，具備消費者體驗與消費者互動功能，線上精選，線下購物空間設計，這里將成為西南地區頂級的一站式精品家居體驗購物中心。
同時，將打造城北高端寫字樓，結合環郊景融創業谷，引進產業孵化、科技創新等產業，以及高端酒店，提升區域教育、醫療、體育、養老等公共建設設施。
以下是文檔的詳細內容
一、征集方簡介
為四川發展(控股)有限公司(以下簡稱四川發展)的全資子公司四川成都木業綜合廠(以下簡稱木業綜合廠)。經營范圍:項目投資(不含證券、金融、期貨);物業管理;柜臺及設備租賃;在有效期內憑許可證經營:住宿、中餐、煙酒;會議服務。企業注冊資本5018萬元。
2項目基本信息
(我)項目名稱
福和橋市場升級改造項目是成都市西北橋北街1號、二環路北二段新建的住宅、商業及配套項目(以下簡稱本項目)。
(二)項目土地概況
本項目是成都市重點舊城改造項目府河橋市場區域原址的文件升級改造項目。計劃總占地畝，分為兩塊地塊。其中:“地塊一畝”位于“好順佳區”成都大橋北街西北側1號。二環北路1號和2號地塊的土地用途類型和用途正在評估和(中)工業用地和使用權的人工招標，合作開發協議生效，投資招標將“地塊”的土地使用權轉讓給XMC置業者;地塊2畝土地位于成都市好順佳區北二環福和原木綜廠大道，用地類型及用途為轉讓綜合利用，用途為成都市過江貿易發展有限公司(以下簡稱貿易公司)，征收方正在實施全部股權收購，收購完成后，公司占用的土地納入合作開發范圍;未完成股權收購的，不納入合作開發范圍。而貨幣支付金額在合作的基本條件下會適當調整，其他方面保持不變。
(3)項目實施主體
本項目由兩個項目實施主體共同開發，一個是四川富和華誼房地產有限公司(代表的全資子公司，以下簡稱華誼房地產)，另一個是貿易公司(股權收購成功)。
3項目開發優勢與定位
(一)項目開發優勢
1. 周圍的交通
該項目位于一環和二環之間。是二環BRT高架橋、地鐵5號線、7號線行人疏散的重要樞紐。也是成都TOD的核心區，交通優勢明顯，行人聚集疏散功能突出，商業價值優越。
2. 商業文化遺產
府河橋市場是成都最早的建材市場。經營30年的福和橋市場在成都乃至整個西南地區享有盛譽。這個地區的建材銷售的記憶深深地印在人們的心中
晉江海濱
項目用地西臨一環與二環之間的錦江，資源稀缺，具備建設高端住宅的基本條件
4. 北中央商務區核心位置
福和橋市場升級后，毗鄰海順家萬達、華千基，是北部中央商務區的重要組成部分。
(二)項目發展方向
1. 一般的想法
撫河橋市場將升級為集家居購物、舒適生活、商務于一體的市場集辦公、特色街區、旅游休閑、生態體育、文化娛樂為一體的生態家居生活社區。
首先，以商業建材家居企業為主體，結合多種業態形成商業氛圍。即時性和選擇性消費，以滿足人們出行時間短的需求;針對性和服務性消費的目標是當地居民、游客和企業，需要滿足辦公、商務、購物、文化娛樂和休閑等各種城市功能。
二、建材家居MALL，突出“城北高端建材家居MALL”，合理布局建材、家居、軟裝區，突出消費者體驗與消費者教育互動功能，網上購物空間設計，升級后的撫河橋市場將成為西南地區頂級的一站式精品家居體驗購物中心。
三是打造臨津江高端住宅與改良中端住宅多層次融合的綠色生態宜居智慧社區。
2. 具體業務格式
第2地將建設健康生活的有機食品體驗中心，第3地將建設家居。4號地塊將建設居家體驗購物中心、老幼產品購物體驗中心，8號地塊將建設城市北部特色步行街區。
以上的項目發展方向是基于的項目所在地和市場調研的初步設想。征集方歡迎有興趣的合作伙伴提出有利于后期商業運營租金水平提高和自持物業增值的思路和方案。
更重要的是:
項目開發資金、稅費、土地出讓金
合作伙伴應完全承擔所有基金、稅收和土地轉讓所需相關費用,調整和發展項目,包括但不限于所涉及的相關稅費的土地轉讓和投資項目(預期的稅費應支付一萬元,以實際發生的金額為準)。土地出讓金、擴建費、建設前期費、建設安裝費、基礎設施費、公共建設配套設施費、間接開發費、期間費等開發成本及項目土地調整、調整費用。以及合伙人向支付的貨幣款項，涉及、合伙人、華誼地產、貿易公司、四川開發五方的項目物業的分配(含四川開發物業)、項目物業的銷售及利潤分配應當繳納的稅款和有關費用，應當及時支付給有關付款人。合作方應在與簽訂《項目合作開發協議》后5個工作日內向支付上述費用;簽訂《項目合作開發協議》后所發生的一切費用由合作方按時支付。
貨幣支付
合作方應向招標方支付人民幣1億元的凈額，該凈額由招標方獨家支付，用于支付撫河橋市場搬遷、搬遷費用、該區域土地整理費用、生產損失、停業等費用。補償地面建筑物、設施設備、拆遷費用及償還四川開發貸款本息。在與簽訂《項目合作開發協議》之日起五年內，由合伙人分期支付給:項目合作開發協議簽訂，成都市國土資源局與簽訂，新mc物業三方協議簽訂后5個工作日內，完成首付款6億元(含已付部分定金)，2019年12月31日支付金額2億元，12月31日，2020年支付第三期2億元，第四期1億元將于2021年12月31日前支付。如未完成對交易公司全部股權的收購，貨幣支付金額調整為1億元，最終支付金額調整為1億元，其他相關條件保持不變。
成都渣運公司注冊資金3億元
9月21日，據企業茶茶APP消息，成都滴滴優航科技有限公司于9月18日成立，注冊資本3億元，法定代表人付國玲。
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