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2022-06-02 12:08:35
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地址登記以租賃為主，雖然實際租賃成本高，但實際生產經營的重要支撐保障，法律保護程度高。選站登記的方式需要仔細甄別，應符合相關行業標準。
蘇州的法律依據和相關的地方政策解釋如下:
首先,法律依據:
公司法第二章有限責任公司的設立和組織結構第二十三條設立有限責任公司,應當符合下列要求:(2)的數量由所有股東按照出資認購章程;(3)股東共同制定(四)有符合有限責任公司要求的公司名稱和組織機構;(五)有公司住所。
二、蘇州市人民政府文件:蘇府(2016)126號
市政府關于印發《關于放寬市場主體住所(營業場所)登記條件的實施意見》的通知
1. 本實施意見適用于本市行政區域內各類企業及其分支機構、農民專業合作社及其分支機構、個體工商戶和其他市場主體的住所(營業場所)登記。
本意見所稱住所，是指各類企業和農民專業合作社的總部所在地。
營業場所，是指各類企業的分支機構和個體工商戶從事生產經營活動的場所。
市場主體的住所(營業場所)應當依法登記，用于公示市場主體的合法服務地，確定市場主體的司法行政管轄地。
市場主體在其住所(營業場所)進行經營活動，應當遵守法律、法規和規章的規定，尊重社會公德，不得影響鄰近企業的正常生產經營活動和居民的正常生活。
3根據法律、法規和規章的有關規定，下列建筑物不得作為市場主體的住宅(營業場所):
(一)違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等有關法律、法規的規定擅自開工建設的制成的;
(二)未經規劃、土地、房屋、建設等部門批準擅自建設的;
(三)擅自改變建筑物結構的;
(四)被認定為危險的;
(5)(臨時)管理法規或業主大會的決定明確禁止;
(六)法律、法規和規章規定不得作為市場主體住所(營業場所)的其他情形。
法律、法規、規章規定不得使用市場主體住所(營業場所)的，應當對禁止設立住所(營業場所)的區域進行清單管理。市場主體應當履行法定義務，不得為取得登記進行欺詐、欺騙等行為。市政府組織規劃、住房與建設、公安、環保、安監、消防、文化、旅游與新區、工商、市容市政、農業、食品藥品監督管理局等有關部門定期整理禁止居住場所(經營場所)清單，通過網站、媒體向社會公布。
下列建筑物可以作為市場主體的住宅(營業場所):
(一)工業廠房、倉儲建筑、商業建筑、辦公建筑、人防工程等非住宅建筑和居住小區業主共有部分;
(2)校舍和酒店式公寓;
(三)符合《意見》第五條規定條件的城市房屋;
(4)城市獨立住宅(獨戶獨戶住宅);
(5)農村居民點用地上的房屋。
5. 僅從事下列經營項目的市場主體，經有利害關系的所有人同意，可以將城市房屋作為住宅(經營場所):
(一)軟件開發和信息系統集成服務;
(2)數據處理和集成電路設計;
(3)動漫游戲開發、文化創意服務;
(4)翻譯服務;
(五)工業設計、服裝設計等專業設計服務;
(6)無實體店的電子商務和網上交易服務;
(七)咨詢策劃和咨詢代理機構;
(8)股權投資;
(九)上門服務的上門服務;
(十)從事出租車客運的個體經營者。
六、城市用地主體以城市獨立住宅(經營用地)作為居住(經營用地)，從事本實施意見第五條規定以外的經營項目的，應當征得利害關系人同意。
7. 從事下列經營項目的市場主體不得以城市房屋為住宅(營業場所):
(一)工業生產加工;
(二)危險化學品和易燃易爆產品的銷售、儲存、研發、試生產;
(3)餐廳、茶館、快餐店、咖啡廳、酒吧等餐飲服務;
(四)茶館、歌舞廳、電子娛樂廳、網吧;
(五)商場、市場;
(6)洗染、洗浴及回收服務;
(7)汽車(摩托車)洗車及保養;
(8)醫院和療養院;
(9)寵物服務;
(10)廢物處理;
(十一)法律、法規禁止的其他經營項目。
非物質文化遺產代表性傳承人可以利用房屋從事非物質文化遺產項目的無公害生產經營。
使用農村宅基地房屋作為居住(經營場所)的，不得違反禁止居住(經營場所)的規定。
10. 以住宅或者其他非商業建筑登記為住所(營業場所)的，營業執照不視為房屋使用性質變更的證明。
11. 沒有禁止和限制條款的住所(業務網站)市場主體在法律法規,允許兩個或兩個以上的市場主體登記住所一樣的地址(營業場所)與業主的書面同意或授權經營管理。
在產業園區、科技園、企業孵化器、創客空間等試點項目中開展“工作場所登記”，即一桌一工單位可以辦一家企業，實施集群登記。
12. 在產業園區、科技園、企業孵化器、創客空間、辦公樓等區域，或者在高校、科研機構、商務秘書公司等從事下列商業項目的，可以將企業住所與實際經營場所分離
(一)電子商務等“互聯網+”(需審批事項除外);
(二)軟件和信息技術服務(需要審批的除外);
(3)研究和實驗開發;
(四)科學技術推廣應用服務;
5. 文藝創作。
住所和實際經營場所應當在市場主體登記機關管轄范圍內，市場主體應當向市場主體登記機關書面報告實際經營場所。不在同一市場主體登記機關管轄范圍內的，應當辦理分支機構登記。
商務秘書公司可以為進入市場的主體提供房屋托管服務和配套的商務秘書服務。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。
13. 向工商行政管理部門(市場監督管理部門)登記住所(營業場所)時，市場主體應當按照下列規定提交住所(營業場所)合法使用證明，對真實性負責;住所(營業場所)的合法性和安全性，并作出書面承諾:
(一)使用自有房屋的，應當提交不動產權證或者房屋權證。無產權證明的，可以提交自有房屋的相關說明材料;
(二)租賃他人房屋的，應當提交房屋租賃協議，不要求提交房屋所有人的權屬證明;
(三)租賃軍用房屋，應當提交出租人和承租人簽訂的租賃協議，不需要取得軍用房屋租賃許可證;
(四)無償使用他人房屋的，應當提交房屋所有人同意無償使用的證明材料;
(5)利用產業園區、科技園、創業孵化器辦公室、創客空間、高校、科研機構、商務秘書公司等集中辦公場所提交居住地(營業場所)信息材料。
市場主體的住所(營業場所)地址，應當按照市、縣(區)、街(路、鄉、鎮)、社區(村)和門牌號詳細填寫。
工商行政管理部門(市場監督管理部門)應當對申請人提交的申請材料進行正式審查，在審批過程中遇到投訴、舉報等情況的，應啟動核查程序。
14. 市場主體的住所(營業場所)依照法律、法規的規定應當經有關部門批準的，應當向有關行政主管部門提出申請，經批準后，方可從事有關的經營活動。各有關部門應當向政府事務服務中心公布市場主體的住所(營業場所)符合特定條件或者審批的有關要求。
除法律、行政法規規定外，審批變更土地、房屋用途的，不得以工商行政管理部門(市場監督管理部門)的住所(營業場所)登記為前提。
15. 有關部門應當依法履行職責，加強對市場主體活動前、活動中、活動后的住所(營業場所)的監督，按照“誰審批、誰監督、誰負責、誰監督”的原則，對違法行為進行查處。
(一)規劃、住房建設、國土、安全監察、市容市政管理等有關部門負責對具有特定條件的住宅(經營場所)的市場主體的經營活動進行監督管理;違反本意見有關規定，非法建設危房、擅自改變房屋用途的;
(二)公安、消防、環境保護、安監、農委、文化、廣播電視、新媒體、衛生等行政審批部門食品藥品監督管理機構和其他住所(營業場所)依法負責與住所(營業場所)批準有關的批準事項的管理;
(三)工商行政管理部門(市場監督管理部門)負責將注冊住所(營業場所)無法查詢的市場主體列入非正常經營活動清單，并在全國企業信用信息披露制度中公示;
(四)工商行政管理部門(市場監督管理部門)依法查處提供虛假住所(營業場所)、使用證明材料騙取登記的行為;房屋所有人或者經授權實施住宅信息申報系統的經營管理方不履行管理職責的，應當取消其所在地區申報住宅信息的資格。
(五)列入市場主體住宅(營業場所)禁區清單的監管單位，按照法定職責對市場主體負責監督在禁區內從事違禁經營項目的違法行為。
根據《國務院辦公廳關于在活動期間和活動后推進隨機抽查和標準化監督的通知》(國家事務和發展管理局(58月)，建立對住宅(營業場所)抽查監督制度，開展重點抽查和聯合抽查。依托統一的市場監管信息平臺，形成監管力量。
三、站登記的方式需要注意:
雖然全國各地具體政策不同，但工商稅務機關的基本標準對依法納稅的中小企業給予了更多的優惠。自去年以來，首都北京一直在清理僵尸公司和非正規創業園區。如果實際操作需要，實際租賃比較好。選擇非住宅房屋。
如果出于成本原因選擇注冊方式，需要注意的是，創業園必須由區管委批準設立或由蘇州市市場監督管理局批準。同時，企業必須自覺履行納稅義務。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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