物業資質

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2024-07-03 09:41:58
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內容摘要：物業資質概述物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，它是物業服務企業合法開展物業管理服務的必要條件。根據《物業服務企業資質管理辦法》的規定，物業服務...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業資質概述

物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，它是物業服務企業合法開展物業管理服務的必要條件。根據《物業服務企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業資質等級分為一、二、三級。這些資質等級的評定是對物業服務企業的服務能力、專業水平和經營能力的一種認可，也是對業主權益的一種保障。

物業資質等級標準

一級資質

一級資質是物業管理企業資質等級中的最高級別。要獲得一級資質，物業服務企業需要滿足一系列條件，包括但不限于：

注冊資本人民幣500萬元以上；- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；- 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；- 管理兩種類型以上物業，且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米；- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二級資質

二級資質是對那些滿足一定條件的物業服務企業的認可。相比一級資質，二級資質的條件相對較低，但仍需要滿足類似的要求，例如：

注冊資本人民幣300萬元以上；- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；- 管理兩種類型以上物業，且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米；- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三級資質

三級資質是針對那些剛剛進入物業管理市場的新企業和小型企業設立的。要獲得三級資質，企業需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣50萬元以上；- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；- 有委托的物業管理項目；- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

資質認定的歷史變化

值得注意的是，自2017年起，國務院逐步取消了物業服務企業二級及以下資質認定，最終在2018年正式廢止了《物業服務企業資質管理辦法》。這意味著物業管理企業不再需要通過資質評級來進行市場準入和監管，而是轉而采取其他方式進行行業管理和監督。盡管如此，在實際操作中，物業管理企業仍需遵守相關的法律法規和行業標準，以確保其提供的服務質量和水平。