個人開發公司資質

好順佳集團

2024-08-07 10:12:32

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內容摘要：房地產開發公司資質的詳細說明房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：一級資質1. 注冊...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發公司資質的詳細說明

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

從業時間：從事房地產開發經營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續5年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業務負責人：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。

從業時間：從事房地產開發經營3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續3年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

從業時間：從事房地產開發經營2年以上。
竣工面積：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續2年建筑工程質量合格率達100%。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業務負責人：工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。

辦理房地產開發資質的流程1. 準備材料：前往打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的材料。通常包括驗資報告、企業章程、董事會決議、股東決議、企業住所證明等。

如何審查開發商的資格1. 檢查“五證”：購房前，購房人應當要求房地產開發商出示《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全容易引發糾紛。

房產過戶的相關規定1. 夫妻間過戶：夫妻間的過戶屬于共有財產變更，只需支付工本費，無需交稅。如果是離婚后過戶，則需要雙方攜帶身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。

贈與過戶：如果夫妻間采取的是贈與方式，那么還需要先到公證處去辦理贈與公證。贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
子女過戶：父母的房子過戶給子女最劃算的方式包括出讓、贈與和繼承。出讓方式涉及營業稅、個人所得稅和契稅；贈與方式涉及個人所得稅、契稅和公證費；繼承方式只需繳納公證費。

請注意，以上信息，具體的手續和所需材料可能因地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地的房地產管理部門或專業律師以獲取準確的信息。