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2024-08-08 09:08:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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如何取得物業(yè)三級(jí)資質(zhì)
注冊(cè)資本：企業(yè)注冊(cè)資本人民幣需在50萬元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的技術(shù)人員及專職管理人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格：物業(yè)管理專業(yè)人員需根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理制度：企業(yè)需建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)管理項(xiàng)目：企業(yè)需有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
網(wǎng)上申報(bào)：登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
提交紙質(zhì)文件：向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
審核：注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤且符合條件后，予以核準(zhǔn)。
資質(zhì)證書發(fā)放：經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。對(duì)經(jīng)過審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
獨(dú)立的企業(yè)法人：物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
服務(wù)性企業(yè)：物業(yè)管理公司的主要職能是通過對(duì)物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。
承擔(dān)行政管理職能：物業(yè)管理公司在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：中華人民共和國國務(wù)院令第504號(hào)第三十二條。
建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定：中華人民共和國建設(shè)部令第164號(hào)第四條、第六條、第十條。
申請(qǐng)：申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口領(lǐng)取《物業(yè)服務(wù)經(jīng)營許可申請(qǐng)表》，填寫申請(qǐng)表并提供申報(bào)材料。
受理：窗口工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行形式審查，申請(qǐng)材料齊全并符合要求的，予以受理，出具申請(qǐng)材料接收憑證和受理通知書；申請(qǐng)材料不符合要求或不齊全的，當(dāng)場(chǎng)出具申請(qǐng)材料接收憑證和補(bǔ)正通知書，自收到補(bǔ)正材料之日起方為受理，出具受理通知書。
現(xiàn)場(chǎng)核查：市住建局審核人員對(duì)該企業(yè)的人員管理、制度建立等進(jìn)行核查和指導(dǎo)，5日內(nèi)進(jìn)行反饋。符合要求的進(jìn)行核準(zhǔn)許可，頒發(fā)資質(zhì)證書。
承諾：申請(qǐng)人認(rèn)真領(lǐng)會(huì)告知承諾書內(nèi)容，愿意按照告知承諾制辦理的，由全體申請(qǐng)人或全體股東指定的代表（或共同委托的代理人）在承諾書上簽字或蓋章后附相關(guān)材料一并提交審核人員。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件核對(duì)）。
企業(yè)章程。
企業(yè)法人代表人的身份證復(fù)印件（提供原件核對(duì)）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書、身份證和勞動(dòng)合同及社保證明。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料（要有縣區(qū)物業(yè)管理部門考核材料）。
上年度審計(jì)報(bào)告。
通過以上步驟和條件，企業(yè)可以順利申請(qǐng)并獲得物業(yè)三級(jí)資質(zhì)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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