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2024-08-10 09:15:55
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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備案價格和預售許可證是房地產銷售過程中的兩個重要概念，它們之間存在一定的關聯性。
預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。它意味著開發商獲得了銷售商品房的合法資格，但并不代表房屋的價格已被確定。房屋的價格是在預售許可證之后，通過備案等程序來確定的。
備案價格是指房地產企業在辦理商品房預售許可證時，需要向項目所在區域的住建局進行“價格備案”申請。這個預售備案價，“限價”。因為新房如果以毛坯價格銷售，那么毛坯價格是住建局根據區域內在售新房、二手房參考價、新項目配套、檔次、環境、地鐵口等等來判定的。
備案價格并非由開發商隨意設定，而是受到一系列因素的影響。例如，開發商需要提供項目建設工程規劃許可證、國有土地使用證、小區規劃總平面圖等材料，并說明土地成本、建安成本、財務費用、管理費用、稅費、利潤等成本構成。備案價格還需要參考近3個月該地段同區域、同品質、同類型樓盤實際網簽成交均價等因素綜合考慮。
雖然預售許可證和備案價格都是房地產銷售過程中的關鍵環節，但它們的關注點不同。預售許可證關注的是銷售的合法性，而備案價格則關注的是價格的合理性。開發商在獲得預售許可證后，需要根據市場情況和成本等因素確定備案價格，然后在這個備案價格的基礎上進行銷售。
備案價格和預售許可證分別從銷售合法性和價格合理性兩個方面確保了房地產市場的健康運行。
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