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有資質(zhì)的建筑公司建房

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2024-08-13 09:47:47

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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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有資質(zhì)的建筑公司建房

一、建筑公司建房需要具備的資質(zhì)

建筑公司承接房建工程項(xiàng)目需要具備建筑工程施工總承包資質(zhì)。這種資質(zhì)屬于施工總承包資質(zhì)的范疇，分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)四個(gè)等級(jí)。企業(yè)在第一次申報(bào)辦理時(shí)，需要從最低級(jí)別的資質(zhì)（即三級(jí)建筑工程總承包資質(zhì)）開(kāi)始申請(qǐng)，然后隨著經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)的積累，逐步升級(jí)資質(zhì)等級(jí)。

二、建筑資質(zhì)的申請(qǐng)和升級(jí)流程

熟悉資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是考核建筑資質(zhì)升級(jí)能否通過(guò)的重要依據(jù)。企業(yè)在申請(qǐng)前需要詳細(xì)了解資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確保自身的凈資產(chǎn)、人員配備、工程業(yè)績(jī)等指標(biāo)都能滿(mǎn)足要求。
核對(duì)工程業(yè)績(jī)：工程業(yè)績(jī)是資質(zhì)升級(jí)的重要考核指標(biāo)之一。企業(yè)在申請(qǐng)前需要核對(duì)近5年內(nèi)的工程業(yè)績(jī)，確保滿(mǎn)足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。如果工程業(yè)績(jī)數(shù)量不夠、指標(biāo)不符合或未及時(shí)備案業(yè)績(jī)，都無(wú)法辦理建筑資質(zhì)升級(jí)。
準(zhǔn)備升級(jí)材料：確認(rèn)工程業(yè)績(jī)能夠滿(mǎn)足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，企業(yè)需要準(zhǔn)備建筑資質(zhì)升級(jí)的相關(guān)材料。這些材料數(shù)量較多且種類(lèi)繁多，是關(guān)系到建筑資質(zhì)能否升級(jí)成功的關(guān)鍵之一。
提交升級(jí)申請(qǐng)：隨著電子政務(wù)系統(tǒng)的普及，大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)建筑資質(zhì)升級(jí)的網(wǎng)上申請(qǐng)。企業(yè)提交申請(qǐng)后，需等待住建主管部門(mén)的審批結(jié)果。
等待審批結(jié)果：住建主管部門(mén)收到升級(jí)申請(qǐng)后，會(huì)安排專(zhuān)家進(jìn)行審核，部分地區(qū)還會(huì)派遣專(zhuān)家小組前往實(shí)地對(duì)企業(yè)工程業(yè)績(jī)進(jìn)行核查。審批結(jié)果將在住建部門(mén)官網(wǎng)進(jìn)行公示，公示期間沒(méi)有接到異議，則可在公示結(jié)束后在住建系統(tǒng)下載打印資質(zhì)證書(shū)。

三、建筑資質(zhì)的等級(jí)及其標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程施工總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)四個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)在申報(bào)辦理?xiàng)l件、承擔(dān)工程范圍等方面都有不同的要求。例如，特級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6億元以上；而三級(jí)資質(zhì)則要求企業(yè)凈資產(chǎn)800萬(wàn)元以上，建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人。

四、新辦企業(yè)如何獲得高等級(jí)資質(zhì)

新辦的建筑企業(yè)只能從最低等級(jí)的建筑資質(zhì)開(kāi)始申請(qǐng)，但可以通過(guò)以下方式獲得高等級(jí)資質(zhì)：

新設(shè)合并、分立、改制：在建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定中，企業(yè)新設(shè)合并、分立、改制等情況可以例外，直接申請(qǐng)較高等級(jí)的資質(zhì)。
收購(gòu)一家高等級(jí)資質(zhì)企業(yè)：新辦的企業(yè)可以通過(guò)收購(gòu)一家高等級(jí)資質(zhì)企業(yè)，得到工程投標(biāo)所需要的建筑資質(zhì)。

五、自建用房是否需要監(jiān)理

有資質(zhì)的建筑企業(yè)自建用房是否需要監(jiān)理取決于項(xiàng)目的具體情況。成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程，建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理；5萬(wàn)平方米以下的住宅建設(shè)工程可以實(shí)行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量，對(duì)高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

建筑公司在承接房建工程項(xiàng)目時(shí)，必須具備相應(yīng)的建筑工程施工總承包資質(zhì)，并根據(jù)自身的發(fā)展情況逐步升級(jí)資質(zhì)等級(jí)。在申請(qǐng)和升級(jí)資質(zhì)的過(guò)程中，企業(yè)需要熟悉資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，核對(duì)工程業(yè)績(jī)，準(zhǔn)備升級(jí)材料，并等待審批結(jié)果。新辦的企業(yè)可以通過(guò)新設(shè)合并、分立、改制或收購(gòu)一家高等級(jí)資質(zhì)企業(yè)的方式獲得高等級(jí)資質(zhì)。自建用房是否需要監(jiān)理取決于項(xiàng)目的具體情況和地方政府的相關(guān)規(guī)定。