預售房許可證辦理條件

內容摘要：預售房許可證辦理條件在了解商品房預售許可證的辦理條件和流程之前，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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在了解商品房預售許可證的辦理條件和流程之前，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。

1. 商品房預售許可證的核準條件

土地使用權證書：已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
建設工程規劃許可證和施工許可證：持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
資金投入比例：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
工程形象進度：房地產開發項目的工程形象進度應當符合一定條件，例如多層建筑已完成主體結構三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程。
其他文件：房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

這些條件主要是為了確保開發商有足夠的資金進行項目建設，并且項目進展符合法律法規的要求，從而保護購房者的權益。

在具備了上述條件之后，開發商可以向房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料。隨附材料大多為證明開發商所要申請的商品房已經具備預售條件的資料。具體的材料包括：

這些材料的提供是為了確保開發商的各項準備工作已經就緒，以便順利獲得商品房預售許可證。

申請商品房預售許可證的流程通常包括以下幾個步驟：

準備材料：根據上述條件和所需材料清單，開發商準備好所有必要的文件和資料。
提交申請：將準備好的材料提交給當地的房產主管行政部門。
初審與復審：市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。
等待許可：房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。

這個流程確保了商品房預售許可證的申請和審批過程是公開、透明和高效的。

通過上述條件、材料和流程的詳細了解，開發商可以更好地理解和掌握商品房預售許可證的辦理過程，從而確保項目能夠合法、合規地進行銷售活動。同時，購房者也可以通過這些信息來驗證開發商的資質和項目的合法性，保護自己的權益。