寧夏物業(yè)管理資質辦理

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2024-08-21 11:04:49
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內容摘要：寧夏物業(yè)管理資質辦理指南一、寧夏物業(yè)管理資質等級劃分寧夏物業(yè)管理資質等級分為一級、二級和三級。各級資質的具體標準如下：一級資質標準...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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寧夏物業(yè)管理資質辦理指南

一、寧夏物業(yè)管理資質等級劃分

寧夏物業(yè)管理資質等級分為一級、二級和三級。各級資質的具體標準如下：

一級資質標準：

注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅：200萬平方米 - 高層住宅：100萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）：15萬平方米 - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：50萬平方米5. 管理制度和標準：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

二級資質標準：

注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅：100萬平方米 - 高層住宅：50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）：8萬平方米 - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：20萬平方米

三級資質標準：

注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
有委托的物業(yè)管理項目。

二、寧夏物業(yè)管理資質審批辦理流程

以下是2017年寧夏物業(yè)管理資質審批辦理流程圖的簡要描述：

準備階段：
- 準備相關材料，包括但不限于企業(yè)注冊資料、專業(yè)人員名單及資格證明、物業(yè)管理項目相關資料等。
- 確保所有材料的真實性和完整性。
提交申請：
- 將準備好的材料提交至相應的審批部門，通常是房管部門或物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。
- 提交申請的同時，可能需要繳納一定的申請費用。
初審階段：
- 審批部門會對提交的材料進行初步審核，確認材料齊全且符合要求。
- 如果材料不齊全或不符合要求，審批部門會通知申請人進行補充或修改。
現(xiàn)場考察：
- 初審通過后，審批部門可能會安排現(xiàn)場考察，以核實企業(yè)的實際運營情況是否與申請材料相符。
- 現(xiàn)場考察的內容可能包括企業(yè)管理的物業(yè)項目、人員配置、服務質量等。
專家評審：
- 現(xiàn)場考察通過后，審批部門會組織專家對申請材料和現(xiàn)場考察情況進行綜合評審。
- 專家評審的主要內容包括企業(yè)的管理能力、專業(yè)技術水平、服務質量等。
公示階段：
- 專家評審通過后，公示期一般為7個工作日。
- 公示期間，任何單位或個人都可以對公示內容提出異議。
批準發(fā)證：
- 公示期滿且無異議后，審批部門會正式批準企業(yè)的物業(yè)管理資質，并頒發(fā)資質證書。
- 資質證書的有效期通常為3年，企業(yè)應在有效期屆滿前申請延續(xù)。

三、寧夏物業(yè)管理資質辦理的其他注意事項

資質代辦服務：
- 如果企業(yè)覺得自行辦理資質較為繁瑣，可以選擇委托專業(yè)的資質代辦公司進行辦理。資質代辦公司通常會提供一站式服務，包括材料準備、提交申請、跟進審批進度等。
- 在選擇資質代辦公司時，企業(yè)應對其資質和信譽進行充分了解，避免因選擇不當而導致辦理失敗。
資質升級：
- 企業(yè)取得物業(yè)管理資質后，可以通過不斷積累經驗和提升管理水平，逐步申請更高級別的資質。
- 資質升級的流程與初次申請類似，但審批標準會更加嚴格。
資質延續(xù)：
- 資質證書有效期屆滿前，企業(yè)應及時向審批部門申請延續(xù)。申請延續(xù)時，企業(yè)需提交最新的財務報告、管理項目情況等材料。
- 如果企業(yè)在資質有效期內有重大違規(guī)行為，審批部門有權不予延續(xù)。
法律責任：
- 企業(yè)在辦理物業(yè)管理資質過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，不得提供虛假材料或采取其他不正當手段。
- 如果企業(yè)在資質申請或使用過程中存在違法行為，將會受到相應的行政處罰，情節(jié)嚴重的甚至會被吊銷資質證書。

寧夏物業(yè)管理資質的辦理是一個復雜的過程，需要企業(yè)具備一定的專業(yè)能力和管理經驗。通過詳細了解各級資質的標準和審批流程，企業(yè)可以更好地準備和提交申請材料，提高資質申請的成功率。同時，企業(yè)在辦理過程中應保持誠信，嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保資質申請和使用的合法性和合規(guī)性。