房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理

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2024-08-24 08:55:18
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理指南房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多個(gè)步驟和要求。幫助您更好地理解和準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理指南

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多個(gè)步驟和要求。幫助您更好地理解和準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的申請(qǐng)。

一、公司注冊(cè)

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會(huì)被罰款。

二、資質(zhì)申請(qǐng)條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)應(yīng)滿足以下條件：

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)：企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。
違法違規(guī)行為：企業(yè)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
質(zhì)量保證體系：企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、資質(zhì)申請(qǐng)材料

持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗(yàn)資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、資質(zhì)有效期

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年?？梢匝娱L(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

五、資質(zhì)延期

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延期。需要準(zhǔn)備以下材料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；3. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；4. 企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件；5. 企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；6. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件；7. 本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料。

六、資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

一級(jí)資質(zhì)

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；3. 具有完善的質(zhì)量保證體系。

七、資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程大致如下：

辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照：去打算注冊(cè)所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西，如驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、董事會(huì)決議、股東決議、企業(yè)住所證明等。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，一年以后可以申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報(bào)：由企業(yè)上報(bào)，這是程序?？梢韵虍?dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，如果辦理快速可以找專業(yè)的房地產(chǎn)資質(zhì)公司。

八、注意事項(xiàng)

臨時(shí)聘用或兼職的管理、技術(shù)人員：不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
資質(zhì)證書有效期：資質(zhì)證書有效期為3年。
資質(zhì)證書管理：任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
企業(yè)變更：企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

通過以上步驟和要求的詳細(xì)說明，希望對(duì)您辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)有所幫助。如果還有其他具體問題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或?qū)I(yè)資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)。