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2024-08-24 08:56:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理三級資質(zhì)的收費標(biāo)準(zhǔn)并不是全國統(tǒng)一的，而是根據(jù)各個地方的具體情況有所不同。
物業(yè)管理三級資質(zhì)的收費標(biāo)準(zhǔn)通常是由兩個因素決定的：一是按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，二是由當(dāng)?shù)匚飪r部門核發(fā)《收費許可證》。
物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米（已包含稅、費）。
物業(yè)管理三級資質(zhì)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤；按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄；小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志；對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置；非機動車輛停放整齊；設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時；看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等；對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案；定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
雖然物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項目也不同，但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費沒有約定。這是因為資質(zhì)等級低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。個別城市，可能會對不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定，例如秦皇島，物價局出臺了《物業(yè)服務(wù)收費分等定級管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個星級，五星級最高，星外級最低，不同星級的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)限定在一個范圍內(nèi)，四星級服務(wù)，高層標(biāo)準(zhǔn)是1元（上下浮動10%）元/月.平方米、多層 （上下浮動10%）元/月.平方米；只有一級資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級服務(wù)收費。但這只是個別城市的特殊規(guī)定，并不是全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)管理三級資質(zhì)的收費標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，而是會根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定以及物價部門的規(guī)定進行調(diào)整。例如，如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)合同的約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。另外，如果物價部門調(diào)整了物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。
物業(yè)管理三級資質(zhì)的收費標(biāo)準(zhǔn)是由多個因素決定的，包括物業(yè)服務(wù)合同的約定、物價部門的規(guī)定、物業(yè)服務(wù)的成本等。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行查詢和確認(rèn)。
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